Лекция 2 ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ 2

Лекция 2 ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ 2. 1 Способы строительства 2. 2 Договор подряда 2. 3 Предпринимательство в строительстве 2. 4 Строительный рынок 2. 5 Организационные формы собственности в строительстве 2/6/2018 1

2. 1 Способы строительства o Хозяйственный - работы выполняются силами и средствами действующих и строящихся предприятий или организаций o Подрядный - работы ведутся постоянно действующими строительными организациями по договору подряда с заказчиком o Смешанный - часть работ выполняют по договору подрядные организации, а часть работ ведут собственными силами. 2/6/2018 2

2. 2 «Общие условия заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве» (1. 08. 2005, изменения 17. 06. 2009 http: //zakon 2. rada. gov. ua/laws/show/668 -2005 По договору подряда подрядчик обязуется по заданию заказчика на свой риск выполнить и сдать ему в установленные договором сроки законченные работы (объекты строительства), а заказчик обязуется предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать разрешительную документацию, а также утвержденную в установленном порядке проектную документацию, принять от подрядчика законченные работы (объект строительства) и оплатить их. Договор подряда заключается в письменной форме. 2/6/2018 3

ЗАКАЗЧИК Строительная площадка (фронт работ) ПОДРЯДЧИК Законченные работы (объекты строительства) Разрешительная документация Проектная документация Принятие и оплата законченных работ 2/6/2018 4

Существенные условия договора подряда 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. Наименование и реквизиты сторон. Место и дата заключения договора подряда. Предмет договора. Договорная цена. Сроки начала и завершения работ. Права и обязанности сторон. Условия страхования рисков. Порядок обеспечения работ проектной документацией, ресурсами. Порядок привлечения субподрядчиков. Требования к организации работ. Условия осуществления авторского и технического надзора. Порядок расчетов за выполненные работы. Порядок сдачи-приемки законченных работ. Гарантийные сроки качества законченных работ. Ответственность сторон за нарушение условий контракта. Порядок регулирования споров. Порядок внесения изменений и расторжения договора подряда. 2/6/2018 5

2. 3 Предпринимательство в строительстве Закон Украины «О предпринимательстве» o Предпринимательство - инициатива, самостоятельная деятельность граждан и их объединений, направленная на получение прибыли, осуществляемая на их собственный риск и под их имущественную ответственность. o Сущность успешной рыночной экономики состоит в наличии предпринимателя, действующего в условиях благоприятной среды. o Развитие предпринимательства предполагает: - право собственности (владения и распоряжения) своим имуществом, произведенным продуктом (услугами) и доходом; - свобода выбора видов деятельности и методов их осуществления. 2/6/2018 6

Для начала оформления строительной лицензии необходимо предоставить следующие документы: o o o Копию Устава; Копию Свидетельства о государственной регистрации; Копию Справки ЕДРПОУ; Копию свидетельства НДС; Профессиональную структуру; Копии дипломов; Копии трудовых книжек соглашений, контрактов; Сведения о наличии офисных и производственно-складских помещений; Копии договоров с аккредитованными лабораториями или собственные лаборатории; Данные о наличии техники, оборудования и программного обеспечения; Перечень объектов выполненных собственными средствами; Перечень работ согласно строительного кодификатору. 2/6/2018 7

2. 4 Строительный рынок Рынок - сфера товарооборота, формирующая спрос и предложение, взаимодействие которых определяет цену товара (услуги). Участники строительного рынка: инвесторы, строители, поставщики ресурсов. Рыночные условия предполагают, что производитель, исходя из потребностей покупателя, сам на свой риск должен решить: 1. для какого потребителя будет работать; 2. какую, сколько и когда произвести продукцию; 3. какие использовать ресурсы и технологию, чтобы удовлетворить потребителя и получить при этом прибыль. 2/6/2018 8

Строительный рынок o рынок готовой строительной продукции (здания и сооружения) o рынок подрядчиков o рынок ресурсов (материалы, оборудование, кредиты, интеллектуальные, трудовые ресурсы и т. д. ). 2/6/2018 9

o Рынок инвестиционных подрядов -проектные и строительные подряды; o Рынок строительных ресурсов - строительные материалы, механизмы, оборудование, транспортный состав; o Рынок труда - биржи труда и другие организации, осуществляющие изучение спроса и предложения рабочей силы, ее подготовки, рекламную деятельность и предложения кадров строительным фирмам; o Кредитно-финансовый рынок – система инвестиционных, ипотечных и коммерческих банков, фондовые биржи, пенсионные и другие фонды, обеспечивающие строительную деятельность кредитами. o Ситуации на рынках, колеблющиеся в сторону покупателей или продавцов, отражаются понятием рынка покупателей, когда предложения продавцов превышают спрос на нем покупателей, и, наоборот, рынок продавцов, когда спрос на продукцию превышает его предложение. 2/6/2018 10

Маркетинг - концепция рынка, направленная на производство товаров и услуг в соответствии с запросом покупателей. Маркетинговая деятельность состоит в тщательном изучении запросов потребителей, выработке требований к товарам, которые предстоит выпускать, и комплекса информационных и др. мероприятий по стимулированию продаж. o o Маркетинговая служба строительной организации в процессе своей работы: изучает строительный рынок в целом, запросы потенциальной группы заказчиков и др. потребителей; выявляет и устанавливает связи с потенциальными заказчиками; выбирает поставщиков материальных ресурсов, необходимых для производства работ; стимулирует спрос на продукцию (дома, квартиры, здания и сооружения производственного и другого назначения) путем рекламы. 2/6/2018 11

2. 5 Организационные формы собственности в строительстве o o o o Организационная (организационно-правовая) форма предусматривает классификацию предприятий в зависимости от форм собственности, определенных Конституцией Украины и Законом Украины "О собственности", Законом Украины "О предприятиях в Украине" и специальными законами для предприятий отдельных видов. Выделяют следующие виды предприятий: частные, коллективные, хозяйственные общества, предприятия, основанные на собственности объединения граждан, коммунальные, государственные. 2/6/2018 12

o В строительстве преобладают следующие организационно-правовые формы: o Акционерные общества: n открытого типа (ОАО); n закрытого типа (ЗАО). o Неакционированные строительные организации: n общества с ограниченной ответственностью (ООО). 2/6/2018 13

o Совместные предприятия (СП) образуются совместным участием представителей Украины и иностранных юридических и физических лиц, вклады которых вносятся денежными средствами и имуществом участников на основе договора. Этим же договором устанавливаются условия хозяйственной деятельности и распределение прибыли. o Основателями совместных предприятий могут быть юридические лица и граждане Украины и других государств. В зависимости от этого есть два вида совместных предприятий: а) обычные (национальные) совместные предприятия; б) совместные предприятия с иностранными инвестициями. Иностранное предприятие - это организационно-правовая форма предприятия с местонахождением в Украине, созданного как субъект права согласно законодательству иностранного государства, имущество которого полностью находится в собственности иностранных граждан, юридических лиц или государства. o 2/6/2018 14

Акционерное общество (АО) - это объединение нескольких физических (гражданских) или юридических лиц для совместной деятельности с целью получения прибыли. Наблюдательный совет АО «Жилстрой – 2» Управляющий АО «Жилстрой – 2» Первый заместитель управляющего – главный инженер Производственн ый отдел Заместитель управляющего по общим вопросам Главный бухгалтер Учетнофинансовый отдел Лаборатория по контролю производства Начальники строительномонтажных управлений № 21, 22, 25 и Начальник управления начальника работ № 427 Отдел продаж Строительно – монтажные управления № 21, 22, 25 и Управление начальника работ № 427 Заместитель управляющего по капитальному строительству Отдел капитального строительства Главный механик энергетик Ведущий инженер по охране труда и технике безопасности Заведующий хозчастью Инженер по охране окружающей среде Ведущий инженер по маркетингу Заместитель управляющего по снабжению и вспомогательному производству Производственно – комплектовочный центр Заместитель управляющего по финансовоэкономическим вопросам Финансовоэкономический отдел Главный юрисконсульт Юрисконсульт Отдел кадров Секретарь Заместитель управляющего по проектным работам Архитекту рностроительный отдел Отдел труда и зарплаты Технический отдел Главный специалист по снабжению Инженер 1 категории архивариус 15

Организационная структура ОАО «Трест « Жилстрой-1» Собрание акционеров Наблюдательный совет Правление Председатель правления 1 -й зам. председателя управления по производству Диспетчерский отдел Строительный отдел Главный механик 1 -й зам. председателя правления управления по быту, по экономике и маркетингу кадрам и соц. вопросам Производственный отдел Бухгалтерия Отдел охраны труда СМУ-11 СМУ-14 Управление малой механизации СМУ-15 Отдел кадров Плановоекономический отдел Строительная лаборатория Управление кап. строительством Отдел капитального строительства Жилищно коммунальная контора Отдел маркетинга СМУ-18 УВТК СМУ-19 СМУ-12 СУ “Меркурий” СМУ-17 СУ “Отделстрой” Промышленная база СУ”Сервис” Проектная мастерская 16