L O G O Коммерческая недвижимость Commercial real estate Максим

L/O/G/O Коммерческая недвижимость Commercial real estate

Максим Давидович Фридман Руководитель департамента коммерческой недвижимости АН «Компаньон» Тел: +7 9222 333 999 89222333999@mail. ru

Коммерческая недвижимость (CRE) • • Коммерческая недвижимость - это нежилые объекты, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением прибыли. Коммерческая недвижимость - вся недвижимость, которая не относится к жилой Коммерческая недвижимость - земельные участки и другие естественные угодья, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, другое имущество, прикреплённое к земле, прочно связанное с ней (здания, сооружения, объекты). К недвижимости относятся также вещные права на землю. В недвижимость включают подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты. Недвижимость становится коммерческой если предполагается коммерческое использование. Коммерческая недвижимость – недвижимость созданная с целью получения дохода от сдачи в аренду, недвижимость приносящая доход.

Виды CRE Офисная недвижимость Торговая недвижимость Складская недвижимость Индустриальная недвижимость Гостиничная недвижимость Земельные участки

Торговая недвижимость • Торговой недвижимостью называют специально оборудованные объекты недвижимости, в которых осуществляется продажа различных товаров либо оказание услуг потенциальным покупателям.

Торговая недвижимость Стрит ритейл Торговые центры Крытые рынки

Торговый центр • Совокупность предприятий торговли, услуг, общественного питания и развлечений, подобранных в соответствии с единой концепцией и осуществляющих свою деятельность в специально спланированном здании (или комплексе таковых), находящемся в профессиональном управлении и поддерживаемом в виде одной функциональной единицы.

Классификация Торговых центров Тип ТЦ Микрорайонный ТЦ Якорь Минимаркет (Convenience center) Районный ТЦ (Community center) Суперокружной ТЦ (Super Community center) Региональный ТЦ (Regional center) Суперрегиональный ТЦ (Super Regional center) 2800 кв. м. (1500 -3000) Супермаркет 5500 кв. м. (3000 -9500) Универмаг (нл), супер/гипермаркет 14000 кв. м. (9500 -47000) 1 -2 Универмага (нл), супер/гипермаркет > 23000 кв. м. (max 93000) 1 -2 универмага, Гипермаркет >3 универмага, гипермаркет 46500 кв. м. (23000 -84000) (Neighborhood center) Окружной ТЦ GLA 93000 кв. м. (47000 -140000)

Классификация Торговых центров Специализированные ТЦ Фестивал-центр (Festival Center) Торговый центр Моды (Fashion Center) Аутлет-центр (Outlet Center) Пауэр-центр (Power Center) Стрип-центр (Strip Center) Стиль жизни (Lifestyle) Темы Развлечение (Entertainment) Торговля и Развлечения (Retail-Entertainment) Скидки (Off-price) Товары для дома (Home improvement) Мегамолл (Megamall)

Офисная недвижимость • ОФИС (англ. office) — официальная штаб-квартира фирмы, помещение, в котором находится официальное представительство фирмы, ее руководство. Место расположения фирмы указывается при регистрации фирмы.

Офисная недвижимость бизнес-парки высотные здания особняки или здания низкой застройки многофункциональные комплексы

Офисная недвижимость • • • • Расположение Тип здания Год постройки Права Управление зданием Конструктивные решения Межэтажные перекрытия Окна Планировка и отделка Инженерные системы Системы кондиционирования и вентиляции Телекоммуникации Парковка Лифты Охрана Инфраструктура. • 2003 класс А (А 1, А 2, А 3), класс В класс С класс D • 2006 класс А класс В + класс В - Knight Frank, Jones Lang La. Salle, Colliers International, CB Richard Ellis Noble Gibbons, Cushman & Wakefield Stiles and Riabokobylko

Складская недвижимость • • • • Местоположение Конструктив здания Площадь земельного участка Системы вентиляции, пожаротушения, охраны, поддержки температурного режима Количество ворот с погрузочно-разгрузочными площадками Парковка для большегрузных легковых автомобилей. Дополнительные помещения при складе (Офисные и вспомогательные помещения) Оптико-волоконные телекоммуникации. Система управления. Девелопер. Инженерные коммуникации Телекоммуникации Подъездные пути (авто магистрали, ж/д ветка)

Классификация складских помещений Knight Frank Swiss Realty Group Jones Lang La. Salle A+ A A– B B+ B+ B B C C D C– D C D

Мотивы приобретения • Потребление • Доходность • «Налоговый щит» • Залог

Определение стоимости 3 Метода • Сравнительный (рыночный) • Затратный • Доходный

Маркетинг. А в чем разница? ? ? Жилая недвижимость Коммерческая недвижимость B 2 C B 2 B • Нравится, хочу • Необходимо • Решение принимает 1 человек либо 2 человека, думающие в одной системе ценностей Покупатель и продавец – дилетанты • Решение принимается коллегиально, зачастую людьми имеющими противоположные взгляды Покупатель и продавец – профессионалы • Важно удовлетворение от покупки • Важно только $

А в чем разница? ? ? B 2 C Честность Целостность Компетентность Доверие ‘Забота Соответствие стилю жизни потребителя MINETT MEDIA all rights reserved

А в чем разница? ? ? B 2 B Честность Репутация В технических вопросах ‘соотвествие ценностям’ MINETT MEDIA all rights reserved Целостность ‘Забота Доверие Решение специфичных Хорошо поставленных, задач Измеримый механизм Обратной связи

За что платит клиент? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

L/O/G/O Спасибо за внимание!