КВАРТИРА В ЦЕНТРЕ Доходная квартира на Васильевском острове

КВАРТИРА В ЦЕНТРЕ Доходная квартира на Васильевском острове

Стратегия Покупка 3 -4 комнатной квартиры в старом фонде на 1 этаже (2 этаже над 1 нежилым), разделение на 4 студии с отдельными санузлами и сдача в аренду помесячно. Дальнейшим развитием данной стратегии является переход на сдачу данных студий посуточно.

Наша Дороти 3 -4 комнатная квартира на Васильевском острове в старом фонде на 1 или 2 этаже с 1 нежилым с капитальным ремонтом с центральным горячим водоснабжением с двумя входами с общей площадью не менее 70 кв. м. в пешеходной доступности от метро «Василеостровская»

Планировка квартиры

План перепланировки

Наш Боб студент молодой специалист, начинающий самостоятельную жизнь мужчина или женщина после развода

Коридор покупки и продажи Определени е цены продажи объекта исходя из того, что квартира будет продаваться как готовый арендный бизнес Коридор покупки объекта от 4 000 рублей до 6 000 рублей. Коридор продажи объекта от 7 000 рублей до 10 000 рублей.

Коридор аренды Планируема я цена арендной платы 18 000 руб. /мес. Низкая аренда 15 000 руб. /мес. Высокая аренда 20 000 руб. /мес. Комнаты в коммунальных квартирах в исторической части Васильевского острова сдаются от 8 000 до 13 000 руб. /мес. Однокомнатные квартиры сдаются от 18 000 до 30 000 руб. /мес.

Оценка эффективности актива (высокая цена и высокая аренда) Доход от актива Вложенный нетто личный капитал ДАН Цена покупки ЦП 80 000 р. ЛК 214 250 р. Рыночная стоимость РС 5 946 359 р. 8 000 р. 960 000 р. ДАН в год 8, 33 Фактор капитализации Стоимость квартиры 5 900 000 р. Первоначальный взнос 590 000 р. Актив: 3 комнатная квартира (сдача в аренду помесячно после ремонта) деление на 4 студии (2 месяца ремонт) и сдача помесячно Выплата ФС - Залоговая Выигрыш от Денежный поток в месяц Денежный поток банковского тела кредита стоимость для продажи в год процента в банка месяц Финанси-руемая сумма ФС ВМ 5 310 000 р. 1 090 000 р. 41 535 р. 8 460 р. Банковский процент ВФСМ 17 074 р. 6 056 р. 73 125 р. ВП ДПГ 6 000 р. 2 053 641 р. 6 875 р. 82 502 р. 12, 75% 14, 00% 1, 36 1, 50 РС × 0, 75 75% Срок кредита, мес Ремонт и мебель Оценка объекта Страховка ДП к ДАН ДПГ к ЛК реально ДПГ к РС официаль-но ДПГ к ВП потенциально ДП : ДАН ДПГ : ЛК ДПГ : РС ДПГ : ВП 8, 59% 38, 51% 1, 03% 4, 02% 311 180 500 000 р. 4 000 р. 64 000 р.

Оценка эффективности актива (высокая цена и низкая аренда) Доход от актива Вложенный нетто личный капитал ДАН Цена покупки ЦП 60 000 р. ЛК 214 250 р. Рыночная стоимость РС 5 946 359 р. 8 000 р. 720 000 р. ДАН в год 11, 11 Фактор капитализации Стоимость квартиры 5 900 000 р. Первоначальный взнос 590 000 р. Актив: 3 комнатная квартира (сдача в аренду помесячно после ремонта) деление на 4 студии (2 месяца ремонт) и сдача помесячно Выплата ФС - Залоговая Выигрыш от Денежный поток в месяц Денежный поток банковского тела кредита стоимость для продажи в год процента в банка месяц Финанси-руемая сумма ФС ВМ 5 310 000 р. 1 090 000 р. 41 535 р. 8 460 р. Банковский процент ВФСМ 17 074 р. 6 056 р. 73 125 р. ВП ДПГ 6 000 р. 2 053 641 р. -13 125 р. -157 498 р. 12, 75% 14, 00% 1, 36 1, 50 РС × 0, 75 75% Срок кредита, мес Ремонт и мебель Оценка объекта Страховка ДП к ДАН ДПГ к ЛК реально ДПГ к РС официаль-но ДПГ к ВП потенциально ДП : ДАН ДПГ : ЛК ДПГ : РС ДПГ : ВП -21, 87% -73, 51% -1, 97% -7, 67% 311 180 500 000 р. 4 000 р. 64 000 р.

Оценка эффективности актива (низкая цена и высокая аренда) Доход от актива Вложенный нетто личный капитал ДАН Цена покупки ЦП 80 000 р. ЛК 152 441 р. Рыночная стоимость РС 4 043 409 р. 8 000 р. 960 000 р. ДАН в год 8, 33 Фактор капитализации Стоимость квартиры 4 000 р. Первоначальный взнос 400 000 р. Актив: 3 комнатная квартира (сдача в аренду помесячно после ремонта) деление на 4 студии (2 месяца ремонт) и сдача помесячно Выплата ФС - Залоговая Выигрыш от Денежный поток в месяц Денежный поток банковского тела кредита стоимость для продажи в год процента в банка месяц Финанси-руемая сумма ФС ВМ 3 600 000 р. 900 000 р. 28 159 р. 6 986 р. Банковский процент ВФСМ 11 576 р. 5 000 р. 51 720 р. ВП ДПГ 6 000 р. 3 956 591 р. 28 280 р. 339 354 р. 12, 75% 14, 00% 1, 36 1, 50 РС × 0, 75 75% Срок кредита, мес Ремонт и мебель Оценка объекта Страховка ДП к ДАН ДПГ к ЛК реально ДПГ к РС официаль-но ДПГ к ВП потенциально ДП : ДАН ДПГ : ЛК ДПГ : РС ДПГ : ВП 35, 35% 222, 61% 4, 24% 8, 58% 311 180 500 000 р. 45 000 р.

Оценка эффективности актива (низкая цена и низкая аренда) Доход от актива Вложенный нетто личный капитал ДАН Цена покупки ЦП 60 000 р. ЛК 152 441 р. Рыночная стоимость РС 4 043 409 р. 8 000 р. 720 000 р. ДАН в год 11, 11 Фактор капитализации Стоимость квартиры 4 000 р. Первоначальный взнос 400 000 р. Актив: 3 комнатная квартира (сдача в аренду помесячно после ремонта) деление на 4 студии (2 месяца ремонт) и сдача помесячно Выплата ФС - Залоговая Выигрыш от Денежный поток в месяц Денежный поток банковского тела кредита стоимость для продажи в год процента в банка месяц Финанси-руемая сумма ФС ВМ 3 600 000 р. 900 000 р. 28 159 р. 6 986 р. Банковский процент ВФСМ 11 576 р. 5 000 р. 51 720 р. ВП ДПГ 6 000 р. 3 956 591 р. 8 280 р. 99 354 р. 12, 75% 14, 00% 1, 36 1, 50 РС × 0, 75 75% Срок кредита, мес Ремонт и мебель Оценка объекта Страховка ДП к ДАН ДПГ к ЛК реально ДПГ к РС официаль-но ДПГ к ВП потенциально ДП : ДАН ДПГ : ЛК ДПГ : РС ДПГ : ВП 13, 80% 65, 18% 1, 24% 2, 51% 311 180 500 000 р. 45 000 р.

Сроки проекта Срок покупки: май - июнь 2014 г. Срок ремонта: 2 месяца Срок сдачи в эксплуатацию: август – сентябрь 2014 г. Срок начала аренды: август – сентябрь 2014 г.

Стратегия выхода Продажа квартиры как готовый арендный бизнес

Таблица SMART (1 цикл) Goal-Цель Specific Конкретно Иметь в собственност и 1 доходный объект недвижимост ии 2 квартиры в новостройках Why-Зачем What-Что именно How-Каким способом When-Когда Plan-План Timedementione d. Определен но steps - пошагово Relevant Реалестичн о Mesurable Измеряемо Achievable Достижимо Заложить фундамент финансовой независимос ти. Добавить к имеющимся источникам дохода доход от недвижимост и. Суммарный денежный поток от 1 объекта недвижимост и 30 000 руб. в месяц (от аренды студий), 1 500 000 руб. за цикл от 1 цикл покупкипродажи 1 цикл покупкиперепланиро вки-аренды 31 декабря 2015 1. Покупка 2 квартир по ДДУ (выполнено) 2. Погасить автокредит 3. Взять в ипотеку 3 -4 комнатную квартиру 4. Сделать ремонт и перепланировку за 2 месяца 5. Сдать в аренду через 2 месяца после покупки. 6. Продать приобретенные

Таблица SMART (2 цикл) Goal-Цель Why-Зачем Specific Конкретно Relevant Реалестичн о Иметь в собственност и 2 доходных объекта недвижимост ии 2 квартиры в новостройках Выйти из крысиных бегов. Приобрести опыт работы с арендной недвижимост ью. What-Что именно How-Каким способом When-Когда Plan-План Mesurable Измеряемо Achievable Достижимо Timedementione d. Определен но steps - пошагово Суммарный денежный поток от 2 объектов недвижимост и 100 000 руб. в месяц (от аренды студий), 2 000 руб. за цикл от 1 цикл покупкипродажи 1 цикл покупкиперепланиро вки-аренды 31 декабря 2017 1. Покупка 2 квартир по ДДУ 2. Взять в ипотеку еще одну 3 -4 -комнатную квартиру 3. Сделать ремонт и перепланировку за 2 месяца 4. Сдать в аренду через 2 месяца после покупки. 5. Продать приобретенные по ДДУ квартиры на 2 000 руб. дороже.