«Квартира для гастрабайтеров» Нина Медведева, 36 лет Г. Екатеринбург, Стартовая позиция : Накопления 350 000 рублей. официально не трудоустроена
«Квартира для гастрабайтеров» Мой «БОБ» Моя Дороти Люди не русской национальности, возможно семья с ребенком, которые приехали из других городов на длительный срок на постоянное проживание и заработки. 4 к. кв. большой площади от 75 кв. м) на первом этаже вблизи крупного рынка стоимостью до 3600 000 рублей.
«Квартира для гастрабайтеров» Коридор покупки Коридор продажи 4. комн. квартиры на первых этажах продаются плохо. Коридор продажи в этом районе 5900000 до 3600 000. Ищу квартиру в современном доме, в шаговой доступности от рынка, с хорошей инфраструктурой, в плохом состоянии. Планирую покупку до 3600 000. После перепланировки и ее узаконения стоимость переделанной недвижимости вырастет очень значительно. Коридор от 7500 000 р. и до 8750 000 р. в настоящий момент. Со временем (3 года) планирую удорожание недвижимости на 15%.
«Квартира для гастрабайтеров» Коридор аренды Стоимость 1 комн. Квартир от 28 кв. м. в плохом состоянии от 15000 рублей, состояние «все включено» до 28000 р. Планирую мои квартиры сдавать за 15000 р. , и дополнительно брать за потребленную э/э и воду. Вложения в перепланировку и ремонт. По подсчетам на ремонт всей квартиры понадобится 560000 р. – 650000 р. с работой , техникой и мебелью. Вместо диванов планирую надувные матрасы. Для удешевления мебель и телевизоры планирую купить подержанные. В расчеты эффективности закладываю максимальные затраты на ремонт. Планирую завысить стоимость квартиры в документах для банка для выделения денег на ремонт.
«Квартира для гастрабайтеров» • * 5 отдельных маленьких квартиры, полностью оборудованные для комфортного проживания. За счет этого планирую сдавать по макс. Стоимости коридора. Полностью оборудованные «большие» квартиры стоят значительно дороже, и как правило хозяева не хотят сдавать их не русским. • * Проблема с мощностью электричества. Пока решили самые энергопотребляемые приборы вынести в общий коридор(ст. машинка, утюг). В квартирах сделать энергосберегающие лампы и конвекционную плитку, которая позволяет очень быстро все готовить и мало потребляет э/э. На каждую квартиру для безопасности поставить ограничивающий автомат 6 А. Конечно это дополнительные затраты, но это позволит одновременно эксплуатировать все переделанные квартиры с экономией на э/э. • * В последующем планируем согласовать увеличение мощности э/э на квартиру.
«Квартира для гастрабайтеров» До перепланировки После перепланировки
«Квартира для гастрабайтеров»
«Квартира для гастрабайтеров»
«Квартира для гастрабайтеров» Оценка эффективности
«Квартира для гастрабайтеров» Сроки Покупка декабрь 2013 года. Ремонт 1 месяц. Заселение квартирантов до 1 февраля 2014 года. Стратегии выхода из бизнеса Продажа недвижимого имущества по максимальной рыночной стоимости. SMART для следующего цикла В октябре 2014 года планируется заложить выстроенную квартиру и погасить ипотеку «квартира для гастробайтеров» Далее берем кредит под залог перепланированной и разделенной по документам на 5 квартир объекта. На тот момент залоговая стоимость вырастет мин. до 5512000 р. (7500000+15%*70%). На эти деньги покупаю квартиру в центре города для перепланировки и сдачи в аренду по той же схеме.
Скачать презентацию Квартира для гастрабайтеров Нина Медведева 36 лет
Proekt_na_zaschitu НИНА МЕДВЕДЕВА.ppt