Купля-продажа земельного участка
Особенности купли-продажи земельных участков(ст. 37 ЗК РФ) Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: • устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; • ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; • ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации о: о разрешении на оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка Иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка вправе требовать
ЗК РФ, Статья 70. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО Статья 14. 1. ГКУ и (или) ГРП осуществляются на основании заявления 2. Основаниями для осуществления ГКУ и (или) ГРП являются: 1) акты, изданные ОГВ или ОМС в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными ОГВ в порядке, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ, утвержденная в установленном законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ 7. 1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении ГКУ земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в гос. и ли муниц. собственности и расположенных на территориях субъектов РФ, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ"; 8) иные документы
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного 1. назначения" от 24. 07. 2002 N 101 -ФЗ При продаже земельного участка Исключение: по цене, за которую он продается 2. Продавец зу из земель с/х назначения обязан известить в письменной форме высший ИОГВ субъекта РФ или орган МСУ о намерении продать зу с указанием цены, размера, местоположения зу и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем 90 дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. В случае, если субъект РФ или в соответствии с законом субъекта РФ МО продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение. 4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
Скачать презентацию Купля-продажа земельного участка Особенности купли-продажи земельных участков ст
купля продажа.pptx