Купля-продажа недвижимости ( параграф 7

Купля-продажа недвижимости ( параграф 7 гл. 30 ГК Республики Беларусь ) По договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель -принять данное имущество и уплатить его цену (пункт 1 ст. 520 ГК Республики Беларусь)

Договор купли-продажи в Римском праве Виды договора Conventio – соглашение сторон о том, что передача вещи создает обязательство заемщика о возврате. Отличается от временного пользования- Commodatum

Специфика договора предмет связь ограничение высокая Индивидуально с землей использования ценность определенная в гражданском незаменимая обороте; вещь

ФОРМА ДОГОВОРА § ПИСЬМЕННАЯ § В ВИДЕ ОДНОГО ДОКУМЕНТА § Нарушение данного требования (ч. 2 ст. 521 ГК) влечет недействительность договора продажи недвижимого имущества. Такая сделка как не соответствующая требованиям законодательства является ничтожной (ст. 169 ГК).

Характеристика договора Универсальный договор Консенсуальный Двусторонний (синаллагматический) Возмездный

Обязанности продавца Перенести Титул Передать собственника недвижимость

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА n В договоре купли-продажи должны содержаться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Среди них - данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Стороны договора продавец покупатель n Физическое лицо; n Юридическое лицо; n Республика Беларусь; n Административно- территориальная единица. единица.

Существенные условия договора Условие о цене Недвижимости: Общая сумма сделки; Цена каждого Отдельного элемента (здания, насаждений Предмет договора Земли и т. д. ) Всегда конкретно М. б. за единицу В рублях, ее площади В другой валюте или иного показателя ее размера

Государственная регистраци договора Купля-продажа Жилого помещения предприятия

Заключение и исполнение договора Заключение договора Гос. Регистрация Подписание Нотариальное удостоверение Регистрация Перехода договора Права договора собственности Обе регистрации: Купля-продажа Жилогог помещения предприятия

Государственная регистрация § ГК (ст. 522) предусматривает госрегистрацию перехода права собственности на недвижимость. § Государственную регистрацию перехода права собственности необходимо отличать от государственной регистрации сделки (договора). § Государственная регистрация сделок в соответствующих случаях определяет момент, начиная с которого сделка порождает юридические последствия. Государственная регистрация перехода права собственности представляет собой элемент исполнения сторонами уже возникшего обязательства. § В качестве общего требования к договору продажи недвижимости ГК устанавливает условие не о регистрации договора купли-продажи, а о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Особенности продажи жилого помещения Жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений Республики Беларусь n одноквартирные жилые дома (жилые дома, состоящие из одной квартиры, вход в которую организован с придомовой территории), n квартиры (жилые помещения, состоящие из одной либо нескольких жилых комнат, кухни и других подсобных помещений, вход в которые организован с придомовой территории или из вспомогательных помещений жилого дома), n жилые комнаты - ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК).

Права и обязанности покупателя Права n Требовать передачи жилого помещения n Требовать снятия с регистрации n Требовать освобождения жилого помещения n Требовать нотариального удостоверения договора и его государственной регистрации Обязанности покупателя n Уплатить цену n Возвратить задаток

Правовое регулирование купли-продажи жилых помещений ► ГК Республики Беларусь ► Закон от 22 июля 2002 года № 133 - З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (вступил в силу с 8 мая 2003 года)

Купля-продажа предприятия Предметом договора является предприятие: 1) представляет собой имущественный комплекс; 2) имеет специальное назначение дляпредпринимательской деятельности (п. 1 ст. 132 ГК 3) Постоянно изменяет состав (за счет непрерывного процесса производства потребления сырья и энергоресурсов, еализации производственной продукции и т. д. ).

Продажа предприятия Договор продажи предприятия представляет собой соглашение, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс. Консенсуальный Взаимный Возмездный Двусторонний

Юридическая характеристика Консенсуальный Возмездный Взаимный

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ !