Критерии финансовой устойчивости девелоперов застройщиков жилищного строительства на

Критерии финансовой устойчивости девелоперов (застройщиков) жилищного строительства. (на примере Санкт. Петербургских компаний) Выполнила : Газизова Галия Mail: gazizovagaliya@gmail. com

Актуальность темы Инвестиционно-строительные проекты: • требуют инвестирования значительных средств, а значит быть реализованы лишь при условии привлечения внешнего инвестирования, • связаны с долгосрочным вложением средств, • имеют длительные сроки окупаемости, • результаты носят вероятностный характер, • это объекты с низким уровнем ликвидности.

Проблема Определение системы показателей, характеризующих финансовую устойчивость девелоперов жилищного строительства, учитывая специфику работы на первичном рынке жилья в современных российских условиях. Роль указанных показателей в кредитовании девелоперов.

• критерии ликвидности и финансовой устойчивости • девелоперы недвижимости (объектов жилищного строительства)

Цель Выявить, насколько рекомендуемые теорией и применяемые на практике показатели ликвидности и финансовой устойчивости подходят для оценки застройщиков (девелоперов)

План работы (задачи) Теоретические и практические особенности определения финансовой устойчивости застройщиков на примере компаний Санкт-Петербурга

Примеры литературы, используемой в исследовании 1. Ковалев В. В. , Финансовый менеджмент: теория и практика. – 2 -е изд. , перераб. и доп. , - М. : ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007. – 1024 с. 2. Бернстайн Л. А. Анализ финансовой отчетности: теория, практика и интерпретация (Financial Statement Analysis. Theory, Application, and Interpretation): Пер. с англ. - М. : Финансы и статистика, 2003. – 624 с. 3. Abidali A. F. , Harris Frank, A methodology for predicting company failure in the construction industry. Construction Management and Economics (1995) 13, 189 -196. 4. Altman, E. 1968. Financial ratios, discriminant analysis and the prediction of corporate bankruptcy. Journal of Finance 23: 589609

Основные походы к прогнозированию банкротства предприятия (по Ковалеву В. В. ) Расчет индекса кредитоспособности (индекс Альтмана) Использование системы формализованных и неформализованных критериев (аналитическое заключение) Прогнозирование показателей платёжеспособности (Клт, Кос, Кув)

Анализ финансового состояния (по Ковалеву В. В. ) •

Методы Анализ финансового состояния (по Ковалеву В. В. )* Коэффициент абсолютной ликвидности Коэффициент текущей ликвидности (общий коэффициент покрытия) Коэффициент срочной (промежуточной) ликвидности Соотношение собственных и заемных средств * Ковалев В. В. , Финансовый менеджмент: теория и практика. – 2 -е изд. , перераб. и доп. , - М. : ТК Велби, Изд-во Проспект, 2007. – 1024 с.

Выбор компаний для оценки Две группы Итого: 28 Девелоперы жилищного строительства – 17 Крупные застройщики, которые также занимаются подрядом и/или производят строительные материалы – 11

Коэффициент текущей ликвидности Ктл = Оборотные активы / Сумма краткосрочных обязательств Коэффициент текущей ликвидности дает общую оценку ликвидности активов, показывая, сколько рублей текущих активов приходится на один рубль текущих обязательств. Нормативы по В. В. Ковалеву: 1, 5<Ктл <2 Источник: В. В. Ковалев Финансовый анализ: управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности – 2 е издание перераб. и доп. – С. 101 -104

Коэффициент текущей ликвидности 31. 12. 2011 ООО "Сэтл Сити" 1, 383 «СУ-155 КАПИТАЛ» 2, 344 ООО "Сэтл Груп" 1, 291 ОАО АРТ Дачное 0, 697 ОАО Джи. Си девелопмент 0, 829 групп ООО Группа ЛСР 2, 555 ЗАО ССМО Лен. Спец. Сму 2, 512 ОАО Глав. Строй. Комплекс 1, 247 ООО Стройкорпопация 2, 115 Элис OOO "Норманн-Запад" 0, 425 31. 12. 2010 31. 12. 2009 2, 318 1, 976 2, 083 3, 192 9, 779 2, 072 0, 918 0, 950 0, 215 4, 782 1, 985 1, 940 0, 164 19, 154 1, 343 0, 442 2, 114 0, 360 1, 933 0, 022

Коэффициент текущей ликвидности Нормативы по В. В. Ковалеву: 1, 5<Ктл <2 31. 12. 2011 ООО "Сэтл Сити" 1, 383 «СУ-155 КАПИТАЛ» 2, 344 ООО "Сэтл Груп" 1, 291 ОАО АРТ Дачное 0, 697 ОАО Джи. Си девелопмент 0, 829 групп ООО Группа ЛСР 2, 555 ЗАО ССМО Лен. Спец. Сму 2, 512 ОАО Глав. Строй. Комплекс 1, 247 ООО Стройкорпопация 2, 115 Элис OOO "Норманн-Запад" 0, 425 31. 12. 2010 31. 12. 2009 2, 318 1, 976 2, 083 3, 192 9, 779 2, 072 0, 918 0, 950 0, 215 4, 782 1, 985 1, 940 0, 164 19, 154 1, 343 0, 442 2, 114 0, 360 1, 933 0, 022

Коэффициент текущей ликвидности классы 1 2 2 и выше 2– 1 заемщиков 31. 12. 2011 ООО "Сэтл Сити" 1, 383 «СУ-155 КАПИТАЛ» 2, 344 ООО "Сэтл Груп" 1, 291 ОАО АРТ Дачное 0, 697 ОАО Джи. Си девелопмент групп 0, 829 ООО Группа ЛСР 2, 555 ЗАО ССМО Лен. Спец. Сму 2, 512 ОАО Глав. Строй. Комплекс 1, 247 ООО Стройкорпопация Элис 2, 115 OOO "Норманн-Запад" 0, 425 3 менее 1 31. 12. 2010 31. 12. 2009 2, 318 1, 976 2, 083 3, 192 9, 779 2, 072 0, 918 0, 950 0, 215 4, 782 1, 985 1, 940 0, 164 19, 154 1, 343 0, 442 2, 114 0, 360 1, 933 0, 022

Предполагаемые результаты • средние показатели (по части отрасли), для различных коэффициентов и критерий, анализируя открытые данные по компаниям, включая финансовую и бухгалтерскую отчетности. • предложения по наиболее финансовоустойчивой организационной формы фирм– застройщиков жилья и оптимальной структуры его финансирования.

Спасибо за внимание