Корпорация ЖБК-1 имеет большой опыт в решении жилищных проблем граждан. За 16 лет построено более 8 319 квартир площадью 480 тыс. квадратных метров из них: § 420 квартир – по ведомственным программам (для железнодорожников и шахтеров) § 850 квартир -по государственным программам переселения жителей Северных регионов и ЗАТО § 1266 квартир - по местным программам расселения общежитий, для детей сирот и учителей § 1057 квартир - за счет кредитов, выданных под поручительство предприятия § 4017 квартир – коммерческое жилье, с полной оплатой за счет средств граждан § 674 квартиры – за счет средств Кооперативов § 35 квартир – арендное (доходное) жилье 2
Покупатели жилья, построенного корпорацией ЖБК-1 с 1995 г. 3
Корпорация ЖБК-1 имеет опыт в строительстве доходного жилья Так, в 2007 г. построен 35 квартирный жилой дом по ул. Сосновая, 12 «А» в г. Белгород 4
По словам министра регионального развития Басаргина В. Ф. государством планируется ежегодное снижение поддержки строительства жилья : в 2010 г. - 700 млрд. руб. : в 2011 г. - 446 млрд. руб. (информация из выступления В. Ф. Басаргина «О развитии жилищного строительства» на совещании у Председателя в 2012 г. - 386 млрд. руб. Правительства РФ В. В. Путина в г. Подольске, ноябрь 2010 г. ) в 2013 г. - 189 млрд. руб. Инвестиции, объединив которые можно построить дом: § Средства Жилищного накопительного кооператива § Средства Жилищно-строительного кооператива § Средства на строительство доходной недвижимости § Средства на строительство коммерческой недвижимости § Средства для строительства жилья для бюджетников и льготных категорий граждан § Средства от продажи вторичного жилья, которые превращаются в обменный фонд для 2 -х категорий граждан: желающие улучшить жилищные условия, продав имеющуюся квартиру, и желающие переселиться во вторичное жилье из общежитий, арендного жилья, флигелей или не имеющие жилья 5
Объединение различных источников финансирования позволило корпорации ЖБК-1 построить 50 квартирный жилой дом в г. Алексеевка Белгородской области Доходная недвижимость Квартиры, выкупленные ЖНК «ЖБК-1» Квартиры для детей сирот, инвалидов Квартиры по программе расселения аварийного жилья Квартиры по рыночным ценам 6
Корпорация ЖБК-1 имеет большой опыт участия в кооперативном движении: § § 2003 -2005 г. - МЖСК «Наше поколение» построено 110 квартир 2004 -2010 г. - КПКГ «ЖБК-1» построено 88 квартир § 2009 -2010 г. - ЖСК «ЖБК-1» построено 150 квартир § с 2009 г. § - ЖНК «ЖБК-1» на 11. 01. 2012 г. - 2880 пайщиков, (в перспективе - 5000 пайщиков) 2000 -2010 г. - Социально-производственное общество застройщиков ИЖС (строительство индивидуальных домов с помощью корпорации ЖБК-1), построено 250 домов 7
Колоссальная потребность в жилье 1. Обеспеченность жильем в России меньше, чем в развитых странах в 2 -3 раза 2. Общая потребность в жилье оценивается более чем в 1, 5 млрд. кв. метров 3. 60% семей желают улучшить жилищные условия (доля семей, имеющих возможность приобрести жилье составляет всего 18%) 4. Устаревший жилой фонд, около 70% жилья построено более 30 лет назад и имеет высокий процент износа 5. Потребность в жилье предоставляемом по государственным и региональным программам (военнослужащие, бюджетники, переселенцы из Северных регионов, дети сироты и др. льготные категории граждан) 5 -10 млн. кв. метров в год 8
Огромные неиспользуемые источники беспроцентного финансирования строительства жилья - 10 трлн. руб. банковские вклады населения России - 3 трлн. руб. – домашние сбережения Сбережения населения 13 трлн. руб. , (подвержены инфляции до 10% ежегодно) Сбережения ежегодно растут на 1 -2 трлн. руб. Сегодня строят на 1 человека в год: - Россия – 0, 4 м 2 - Китай – 1, 5 м 2 - обеспеченная жильем Западная Европа – 1, 5 м 2 Движущие силы для вложения сбережений в жильё - Интерес в сохранении сбережений от инфляции -Потребность в жилье унизительно-огромная, позорная и социально опасная для страны 9 9
Почему население не вкладывает огромные сбережения в жилье? § Финансовая неграмотность населения, полное непонимание инфляционных процессов (мониторинг показал – 80% граждан даже с высшим образованием не способны сделать выбор схемы финансирования своего жилья) § Боязнь банкротства строительных организаций, и, как следствие, – потеря накопленных сбережений § Ложная информация СМИ о снижении цен на недвижимость, несмотря на объективные факты роста цен на энергоносители, сырьевые товары и др. (кроме Москвы, где рентабельность 200300%) § Отсутствие надежных, гарантированных, государством, властью безрисковых форм сбережения денег, защищающих накопления от инфляции, гарантирующих доходность и самоконтроль 10
Жилищный накопительный кооператив выкуп жилья по квадратным метрам 11
Жилищный накопительный кооператив «ЖБК-1» решает проблемы продажи жилья квадратными метрами Основные принципы работы: § На внесенные паевые взносы члену Кооператива выделяется соответствующее количество кв. метров § Оплаченные квадратные метры сдаются в аренду и приносят пайщику дополнительный доход § Застройщику выгоднее давать скидку до 10% Кооперативу как оптовому покупателю квартир, уходя при этом от оплаты услуг посредников § В случае изменения стоимости жилья на рынке, только невыкупленные квадратные метры приобретаются по новой цене, а стоимость выкупленных квадратных метров не изменяется, им инфляция не страшна § При выходе из Кооператива пайщик в течение 3 -х дней получает внесенные паевые взносы. Остаток получает после расчета действительной стоимости пая. 12
Жилищный накопительный кооператив «ЖБК-1» 1. Соответствует надеждам вкладчиков, поскольку имеет ряд преимуществ: § Вложение только в недвижимость, контроль любого пайщика и государства за деятельностью Кооператива § Сбережение накоплений от инфляции § Выгодность (безинфляционный рост сбережений на 3 -5% в год за счет доходов от аренды) § Доступность для широких слоев населения с разным уровнем достатка (членом Кооператива может стать любой человек. В Кооперативе есть пайщики, вкладывающие ежемесячно по 1 тыс. рублей - как начало софинансирования при субсидиях государства) 2. Оживляет строительную и смежные ей отрасли (при вложении в строительство хотя бы до 10% от объема сбережений населения, а это 1 трлн. руб. , дополнительно вовлекаются в оборот 5 -7 трлн. руб. в смежных отраслях, что увеличивает доходы бюджетов всех уровней на 1, 5 - 2 трлн. рублей в год) 3. Позволит увеличить ввод жилья на 30 млн. квадратных метров в год 13
Что привело к успешной работе ЖНК «ЖБК-1» ? 1. Личный интерес в сбережении вкладов от инфляции. плюс рост доходности от условий вложения в ЖНК. 2. Огромная агитационная и консультационная работа силами сотрудников ЖБК-1. проведены сотни собраний, встреч с населением. Постоянно действует консультационный центр. 3. Поддержка власти области и города, благословение церкви. 4. Доверие к фирме, давшей поддержку ЖНК «ЖБК-1» (ее положительной репутация, огромный опыт работы…. . ) 5. Генеральное соглашение с крупным застройщиком (ЖБК-1), который взял на себя большую часть затрат, связанных с арендой, рекламой, заработной платой сотрудников и др. в начале становления Кооператива, чтобы не оттолкнуть пайщиков, которые боятся обмана. 6. Возможность выбора среди различных форм кооперативного приобретения жилья 14
Губернатор Белгородской области Е. С. Савченко Архиепископ Белгородский и Старооскольский Иоанн Поддержали идею создания ЖНК «ЖБК-1» 15
Динамика развития ЖНК «ЖБК-1» (на 24. 01. 2012 г. ) 16
Регионы, жители которых стали членами ЖНК «ЖБК-1» : Курская область Воронежская область г. Москва (Московская область) г. Санкт Петербург Калужская область Краснодарский край Свердловская область Мурманская область Амурская область Сахалинская область Новосибирская область Приморский край Республика КОМИ (Удорский р-н, г. Инта, Усинск и др. ) Забайкальский край, Каларский р-н и др. г. Магадан г. Смоленск г. Новый Уренгой г. Сургут г. Якутск г. Сыктывкар ЯНАО, г. Надым ЯНАО, г. Ноябрьск Г. Пятигорск Республика Дагестан Украина г. Южно - Сахалинск Тюменская область г. Воркута Чукотский АО Архангельская область Республика Казахстан Хабаровский край Рязанская область Томская область республика Мордовия Псковская область Магаданская область Еврейский АО, г. Биробиджан Орловская область ХАНТЫ-Мансийский АО Иркутская область Ростовская область и др. 17
Квартиры, купленные ЖНК «ЖБК-1» для своих пайщиков (на 24. 01. 2012 г. ) Количество комнат в квартире 1 -но комнатные 2 -х комнатные 3 -х комнатные 4 -х комнатные Комната в общежитии ВСЕГО из них жилье вторичного рынка Количество купленных квартир 266 124 64 2 5 461 36 18
Дни открытых дверей ЖНК «ЖБК-1» 19
20
Годовое собрание членов ЖНК «ЖБК-1» (28. 05. 11) 21
Член Совета федерации Н. И. Рыжков посетил ЖНК «ЖБК-1» 12. 07. 2010 г. 22
Министр регионального развития РФ В. Ф. Басаргин в апреле 2010 г. был ознакомлен с работой ЖНК «ЖБК-1» Министр экономического развития Э. С. Набиулина 13 июля 2010 г. получила полную информацию о работе ЖНК «ЖБК-1» 23
Дома построенные ЖБК-1, квартиры в которых приобрел ЖНК «ЖБК-1» ул. Кн. Трубецкого, 26 а пос. Дубовое, ул. Зеленая, 13 пр. Славы, 36 ул. Почтовая, 50 б ул. Молодежная, 2 ул. Почтовая, 48 в 24
Микрорайоны застройки корпорации ЖБК-1 район Крейда, мкр. «Заря» 25
микрорайон «Новый 2» ул. 60 лет Октября, 12 26
Микрорайоны застройки корпорации ЖБК-1 мкр. «Новый-2» микрорайон «Новый 2» ул. 60 лет Октября, 12 27
Инфраструктура микрорайона «Новый 2» уже включает в себя детский сад, крупный магазин, подземную автостоянку 28
29
30
Что получает государство от развития таких кооперативов 1. Создание инструмента, который будет гарантировать инвестиции в строительный комплекс, обеспечивая устойчивость всей экономики. 2. Привлечение на рынок строительства частного капитала: вкладов, сбережений населения (источник -12 трлн. руб. ). 3. Реальный шаг в удовлетворении главных потребностей половины граждан страны в жилье, в сохранении накоплений. 4. Увеличение объемов строительства квартир до уровня поручений Президента РФ. 5. Оживление строительной отрасли – локомотива экономики, активизация смежных отраслей, снижение безработицы и социальной напряженности. 6. Контроль пайщиков при выкупе готовых квартир в стадии завершения строительства, а также самоконтроль за финансовой деятельностью Кооператива, ликвидирует почву для коррупционных схем. 7. Изменение психологии СЕМЬИ (получив надежду на жилье, выкупая его по квадратным метрам, все члены семьи настраиваются на ускорение полного выкупа квартиры, сокращают ненужные расходы, повышается мотивация к труду, бросают пить, курить). Все это подтверждает опыт. 8. Оживление и развитие рынка недвижимости, который а России находится в зачаточном состоянии, будет задействован рынок вторичного жилья. Это выгодно для тех, кому малодоступно новое жильё. 9. Активизация общественности в решении социальных вопросов, в некоррумпированном определении претендентов на субсидии и их величину. 10. Увеличение ротации, перемещении населения по России в поисках лучшей работы, поскольку накопленные квадратные метры можно конвертировать в жилье в любом городе, а также арендовать временное жилье. 11. ЖНК, как наиболее универсальный кооператив, имея свободные деньги, позволяет консолидировать вокруг себя средства от различных источников, в т. ч. Кооперативов, субсидий для строительства жилого дома за счет разных источников финансирования ( пример: дом в г. Алексеевка, построенный ЖБК-1). 31
Возможности использования опыта ЖНК «ЖБК-1» для активизации жилищного строительства в масштабе РФ § § Средний паевой взнос на 1 члена ЖНК в 1 -й год – 200 тыс. руб. (с учетом того, что первый взнос включает сбережения) § Число членов ЖНК – 5 тыс. человек § Паевые взносы от одного Кооператива в год – 1 млрд. руб. § Число кооперативов по РФ – 1000 штук § Взносы от ЖНК по РФ – 1 трлн. руб. § Площадь жилья, которое можно построить в год без учета субсидий за счет средств ЖНК - 33 млн. м 2 32
Что должны сделать государственные органы, чтобы активизировать по стране кооперативы, которые помогут выполнить указание Президента РФ по вводу 142 млн. квадратных метров жилья в год 1. Понять и глубоко вникнуть в механизм работы успешно работающего ЖНК «ЖБК 2. Поддержать успешный опыт ЖНК «ЖБК-1» пилотным проектом, что вдвое увеличит привлекательность Кооператива. Дать права эффективно и гарантировано вкладывать свободные деньги пайщиков в готовое жилье для сдачи его в аренду 3. Внести поправки в федеральные законы, Постановления Правительства РФ, облегчающие работу ЖНК 4. Помочь в массовой пропаганде ЖНК в РФ (на ЖБК-1 действует агитационная группа 50 человек) 5. Возложить гарантии работы ЖНК на губернаторов (по примеру Белгородской области) – так хотят вкладчики, которые не понимают, что такие Кооперативы не несут рисков, таким людям нужны дополнительные гарантии органов власти, если они пользуются авторитетом населения и известных своей честностью людей. 6. Предусмотреть софинансирование пайщиков остро нуждающихся в поддержке государства, в том числе при строительстве социального жилья (источником такого софинансирования могут быть дополнительные поступления из отрасли в бюджет, которые должны планироваться и учитываться) 33
Целесообразно, чтобы этот документ был одобрен на заседании Комиссии при Президенте Российской Федерации по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике «__» _______ 2012 г. (ПРОЕКТ) Уточненные направления реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» на 2012 -2014 и значения Объемы финансирования годы* Направления показателей Задачи 2012 год Годовой объем ввода жилья по ФЦП «Жилище» , млн. квадратных метров Стимулирование развития жилищного строительства дополнительный ввод жилья для членов жилищных накопительных кооперативов, млн. квадратных метров Общий ввод жилья по РФ с учетом кооперативного, млн. квадратных метров Количество созданных жилищных накопительных кооперативов, единицы 2013 год 2014 год 2012 -2014 годы 67 71 79 217 3, 3 16, 5 33 52, 8 70, 3 87, 5 112 269, 8 100 500 1000 1500 34
*Примечание: Основание для внесения предложения: Предложение вносится в рамках исполнения поручений Президента РФ Правительству РФ по реализации Послания Президента от 12. 11. 2009 г. Федеральному Собранию РФ: «п. 1 пп. и) принять дополнительные меры по поддержке потребительского кредитования и расширению жилищного строительства» Содержание предложения: За счет вложения в строительство средств граждан через жилищные некоммерческие объединения предполагается увеличить ввод жилья до уровня, предусмотренного целевыми показателями основных направлений деятельности Правительства РФ на период до 2012 г. , утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 ноября 2008 г. № 1663 -р. * 35
Изменения, предлагаемые для внесения в закон «О ЖНК» № 215 -ФЗ Белгородской областной Думой подготовлен законопроект № 368794 -5 по внесению изменений в ФЗ № 215 «О ЖНК» 1. Предусмотреть членство в ЖНК юридических лиц 2. Увеличить долю жилья, приобретаемого по договорам долевого участия с 20% до 50% 3. Не ограничивать срок погашения оставшейся части стоимости жилья после предоставления его пайщику ( установить в соответствии с формами по усмотрению руководства Кооператива) 4. Не ограничивать срок приобретения квартиры для пайщиков, вступивших в него, после первого года работы ЖНК 5. Разрешить расходование средств добровольных пожертвований на оплату текущих расходов Кооператива 36
Изменения, предлагаемые для внесения в Налоговый кодекс РФ Белгородской областной Думой подготовлен законопроект № 523007 -5 по внесению изменений в Налоговый кодекс РФ. Установить для ЖНК государственную пошлину за регистрацию сделок и права собственности на жилые помещения, приобретаемые для пайщиков в сумме 500 руб. и 1000 руб. соответственно (аналогичный уровень предусмотрен для физических лиц) 37
Скачать презентацию Корпорация ЖБК-1 имеет большой опыт в решении жилищных
презентация ЖНК ЖБК-1 24.01.2012.pptx