Koncept for byggeskadeforsikring Ved Chico Sandbeck, Sandbeck A/S København, 25. oktober 2010 www. sandbeck. com
Agenda • Præsentation af Sandbeck A/S. • Fejl og mangler i boligbyggeri. • Byggeriets organisering. • Krav til nyt koncept for byggeskadeforsikring. • Hvordan tager konceptet for byggeskadeforsikring hånd om bygherrens udfordringer ? www. sandbeck. com
Sandbeck A/S • Sandbeck A/S beskæftiger sig med: Ø Bygherrerådgivning Ø Ejendomsudvikling Ø Ejendomsinvestering • Som strategisk bygherrerådgiver, udvikler eller investor arbejder Sandbeck A/S ud fra en målsætning om, at se tingene i et bredere perspektiv. www. sandbeck. com
Mikado House • Udvikler, medinvestor og bygherre på ”Mikado House”. Et erhvervsprojekt i Ørestad Nord på ca. 18. 500 m 2. www. sandbeck. com
Mikado House www. sandbeck. com
Center for boligvelfærd • Konsulent for Symbion A/S i forbindelse med udvikling af ”Center for boligvelfærd” Ca. 12 - 17. 000 m 2. Center for Forskning i boligvelfærd Ø Udvikling af velfærdsteknologier der forbedrer menneskers hverdag. Ø Etablering af de miljøer og sammenhænge hvor teknologierne kan anvendes og testes. Ø Formidling af ny viden om teknologi der forbedre menneskers hverdagsliv og den offentlige sundheds- og velfærdsservice. www. sandbeck. com
Udvikling af Rigsarkivgrunden • Sandbeck A/S er rådgiver for By & Havn i forbindelse med udvikling af den tidligere Rigsarkivgrund ved siden af DR. Ca. 120. 000 m 2 Ø Analyserer områdets DNA, muligheder og potentialer. Ø Udvikle ideer og visioner der tilgodeser helheden og skabe merværdi. Ø Skaber rammerne for en samlet hensigtsmæssig udvikling af området. www. sandbeck. com
Fejl og mangler – projekt-historie www. sandbeck. com
Fejl og mangler – Ørbækgård • Massive problemer med såvel tid og kvalitet i byggeprocessen. • Fuldmurede boliger måtte rives helt ned – tage udskiftes – tagkassetter opfugtet og angrebet af skimmelsvamp – terrænniveau sænkes. • Herudover mange fejl og mangler i de enkelte boliger. www. sandbeck. com
Ørbækgård www. sandbeck. com
Leverancesystemet • Problemer med kvaliteten fra byggeriets leverancesystem. Ø Mange fejl og mangler. Ø Dårlig planlægning og styring. Ø Vanskeligt samspil mellem mange parter. www. sandbeck. com
Strukturen hos køber / bruger • Mange udfordringer i strukturen omkring opførelse og ibrugtagning af boligbyggeri. Ø Ofte mange forskellige enheder. Ø Manger forskellige brugere / købere. Ø Private bruger / køber som ikke er professionelle. Ø Mange forskellige rådgivere for køber/bruger, som alle skal vise deres værd. Ø Forventningsafstemning. www. sandbeck. com
Byggeriets organisering Byggeriets leverancesystem Køb Bygherre Salg Køber / Bruger • De entrepriseretlige regler – AB, ABT, ABR. • Alm. regler om omsætning af fast ejendom / lejelovgivning. • Voldgiftklausul. • Alm. domstole. • 5 -årigt ansvar. • Ansvar 10 år. • HR: Udbedringsret og pligt. • HR: Erstatning og forholdsmæssig afslag. • Erhvervsforhold ml. professionelle parter. • Forbrugerforhold – lovgivning med stærk forbrugerbeskyttelse. www. sandbeck. com
Krav til forsikringsordning • Bygherrens udfordringer: Ø Mange fejl og mangler fra leverance systemet. Ø Vanskelig struktur hos bruger / køber. Ø Forskellige regelsæt i den måde byggeret er organiseret på. • Krav til forsikringsordning der tilgodeser den professionelle bygherrens udfordringer: Ø Ø Ø Prisbillig eftersom den ansvarlige bygherre i forvejen betaler. Baseret på et samarbejde. Hurtig ekspedition. Krav kan hurtigt gøres gældende overfor dem, der er årsag til skaderne. Administrativ enkel model. www. sandbeck. com
Byggeriets organisering Byggeriets leverancesystem Køb Bygherre Salg Køber / Bruger • Bygningssagkyndig kan også anvendes af bygherre. • Mulighed for sammenkobling med AB´s 1 - og 5 -års gennemgang – 2 forskellige forhold og 2 forskellige rapporter. Bygningssagkyndig Forsikringsselskab • Fakta er det samme i begge forhold. www. sandbeck. com
Fordele ved ordningen • Konkurrencedygtigt alternativ. • Hurtig og enkel administration. • Eftersyn udføres i samarbejde med bygningssagkyndig Ø Bygherren kan gøre ansvaret gældende overfor dem, der er årsag til skaderne. • Mulighed for sammenkobling med AB´s 1 - og 5 -års gennemgang Ø byggetekniske fakta er ens i begge forhold (men forskel på hvad gennemgangene omfatter). • Professionel bygherrerådgiver kan også anvende ordningen. Den professionelle bygherre/bygherrerådgiver, der er kendetegnet ved at vedstår sit ansvar, opnår gennem ordningen en konkurrencemæssig fordel. www. sandbeck. com
Bygherreforeningens fokusområder vedr. ny byggeskadeforsikring: • Bygherreforeningen har deltaget aktivt i drøftelser med Erhvervs- og Byggestyrelsen og kommenteret lovforslaget og bekendtgørelsen. • Vi er positive overfor formålet, men betænkelig ved en række forhold som vi har fokus på: – Ansvaret bør først og fremmest gøres gældende over for dem, der er årsag til skaderne. – Stor usikkerhed. – Administrative byrder. – Harmonisering med de entrepriseretlige regler. – Ekstra omkostning. www. sandbeck. com
Spørgsmål : www. sandbeck. com
Скачать презентацию Koncept for byggeskadeforsikring Ved Chico Sandbeck Sandbeck A S
2356140bf7cef7a598a873f0b14d8166.ppt