КОМПОНЕНТЫ ГРАДОРЕГУЛИРОВАНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ 4 вида документов

КОМПОНЕНТЫ ГРАДОРЕГУЛИРОВАНИЯ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ 4 вида документов градостроительного проектирования : 1) документы территориального планирования (схемы территориального планирования Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных районов, генеральные планы городских округов, генеральные планы поселений); 2) планы реализации документов территориального планирования; 3) правила землепользования и застройки; 4) документации по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории, включая градостроительные планы земельных участков в составе проектов межевания территории).

Документы, подготавливаемые на уровне Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных районов 1. Схемы территориального планирования 2. Планы реализации схем территориального планирования 3. Документация по планировке территории Каркас организации территории — инфраструктурный и природный (федерального, регионального, районного уровней — в соответствии с уровнем документа). Документы, подготавливаемые на уровне городских округов, поселений 1. Генеральный план городского округа (поселения) 2. План реализации генерального плана 3. Правила землепользования и застройки 4. Документация по планировке территории

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ Положения, определяющие особенности планирования: 1. Для публичной власти не может быть выбора — планировать или не планировать. 2. Любой вид планирования рано или поздно должен завершаться подготовкой документов территориального планирования. 3. Планирование — сложный процесс. 4. Документы начального, промежуточного планирования — планы, программы социально-экономического планирования, стратегического планирования — в силу своей начальности и незавершенности не могут иметь правовых последствий для третьих лиц. 5. Документы территориального планирования содержат не только территориальную компоненту, но и "нетерриториальную" — социальноэкономические, демографические, экологические обоснования, прогнозы, расчёты, оценки вариантов и последствий их реализации, которые подготавливаются в составе обосновывающих материалов к проектам таких документов.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ Согласно Федеральному закону "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления городских округов, а также поселений обладают следующими полномочиями в области решения задач их градостроительного развития: "…утверждение генеральных планов… правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов… документации по планировке территории, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования… ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности… резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков… для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель…"

ПЛАНИРОВКА ТЕРРИТОРИИ Планировка территории — это действия по подготовке "плоских чертежей» в контексте планов как намерений власти , то есть в контексте иных компонентов градостроительного проектирования.

КОНТРОЛЬ ЗА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ внутренний контроль — в силу наличия имущественной ответственности (страхование ответственности). Осуществляется путём строительного контроля, завершаемого актом приёмки объекта капитального строительства, который подписывается застройщиком (заказчиком) и подрядчиком (в том числе после завершения необходимых испытаний, подтверждающих готовность объекта к началу эксплуатации); внешний "необязательный" контроль по инициативе лица, осуществляющего строительство, — возможность привлечения частных лиц (экспертов) для проведения контроля во время строительства; внешний обязательный контроль в виде государственного строительного надзора (в установленных случаях); внешний обязательный контроль на стадии выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию — проверка проектной документации на соответствие требованиям градостроительного плана земельного участка.

ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ Это систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений.

Принцип "многоадресности" и многоцелевого назначения. Принцип собираемости всей информации в локальных точках. Принцип обязательности направления и размещения всей информации в локальных точках. Принцип полноты информации. Принцип открытости и взаимодействия.

ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ В ОБЛАСТИ ГРАДОРЕГУЛИРОВАНИЯ Это правовой институт, который в обязательном порядке должен применяться в городских округах и поселениях как обсуждение с участием жителей соответствующих проектов документов, определенных Гр. К РФ, перед их утверждением органами местного самоуправления.

! Е И Н А М О Б И С С А П А З И Н В