КОММЕРЧЕСКАЯ ИПОТЕКА Выполнили Исаков Николай Попов Станислав

КОММЕРЧЕСКАЯ ИПОТЕКА Выполнили: Исаков Николай, Попов Станислав.

• Кредит «Коммерческая ипотека» — простой кредит, позволяющий вам приобрести коммерческую недвижимость под залог приобретаемой недвижимости. 2

ОСНОВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА • Длительные сроки кредитования — до 10 лет. • Финансирование до 100% от стоимости недвижимости • Возможная сумма кредита — до 100 млн. рублей • Отсрочка по выплате основного долга — до 6 мес. с даты заключения договора 3

УСЛОВИЯ КРЕДИТОВАНИЯ • Цель: для Заемщиков юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — приобретение коммерческой недвижимости, земельного участка под коммерческую застройку. • Валюта кредита: для Заемщиков юридических лиц и индивидуальных предпринимателей — рубли РФ, доллары США, евро. • Сумма кредита: От 1 000 до 100 000 рублей (или эквивалент в валюте) • Форма предоставления кредита — разовый кредит • Форма погашения кредита — аннуитет, дифференцированный платеж, сезонный график • Страхование приобретаемого объекта • Обеспечение • Приобретаемые объекты 4

КОММЕРЧЕСКАЯ ИПОТЕКА В РОССИИ • Коммерческая ипотека в России не распространена в виду нескольких факторов: • 1) Крупные компании берут финансовые кредиты в банках, и им она не нужна. • 2) Малые предприятия не обладают достаточным доверием со стороны банков, поэтому она им, как правило, не выдается. 5

• Российские банки выдают ипотечные кредиты на приобретение коммерческой недвижимости. Рынок коммерческой ипотеки пока крошечный, вряд ли достигает 100 млн долларов, и работа штучная — в силу разных причин пионеры этого рынка ориентируются на заемщиков из числа индивидуальных предпринимателей, владельцев малого бизнеса. На специфические риски малого бизнеса накладываются проблемы непрозрачного рынка коммерческой недвижимости. 6

• Офисные и торговые помещения — лучшие коммерческие объекты для приобретения по коммерческой ипотеке. 7

ТРИ СПОСОБА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОЙ ИПОТЕКИ • 1) Заключается договор купли – продажи, покупатель передает часть денег продавцу, собственность регистрируется в ФРС, после этого регистрируется договор залога, по окончании регистрации осуществляется выдача средств и расчёт. • Эта процедура самая длительная и её называют – затяжной. 8

• 2) Покупатель составляет предварительный договор и платит по нему определенную часть, продавцу выдается обязательство банка выплатить недостающие средства в случае регистрации договора залога, регистрируется договор займа, заключение договора купли продажи, выплата оставшейся суммы, при этом в течение всего времени идет процесс регистрации недвижимости. 9

• 3) Создается юридическое лицо с оформлением объекта недвижимости, покупатель выкупает акции, выплачивая кредит, при этом на него оформляется объект недвижимости – такой способ получил название выкуп компании. Пользуются им в основном риэлторы. 10

• Анализируя все три способа осуществления коммерческой ипотеки видно, что действующее законодательство не подготовлено для работы с таким видом кредитования. Если есть три различных варианта, при осуществлении которых осуществление коммерческой ипотеки ведется по разным нормам, то это означает отсутствие четких правил регулирования. 11

• Специализированные ипотечные банки, подгоняемые конкуренцией, придумывают новые маркетинговые ходы, смягчают требования к заемщику, упрощают процедуру получения кредита и осваивают новые ниши: кредитование на приобретение новостроек, загородной недвижимости, на приобретение нового жилья под залог имеющегося, кредиты на ремонт и благоустройство. Но при этом очевидная и малоосвоенная ниша «нежилой» ипотеки — кредитование на покупку коммерческой недвижимости под залог приобретаемого объекта — остается совершенно неосвоенной лидерами ипотечного рынка. 12

• По курсу основной валюты ставки варьируются в пределах 12 -14 процентов годовых. Максимальный срок коммерческой ипотеки составляет 12 лет, средний срок 5 -8 лет. Первоначальный взнос составляет четверть суммы от стоимости покупаемой недвижимости. Основные требования по получению ипотеки это доходный бюджет и работа не менее года на предпринимательском рынке. 13

• По способу осуществления коммерческая ипотека похожа на жилищную. Здесь существует оценка заемщика, оценка объекта покупки, первоначальный взнос. Но есть и кардинально разное решение оформление закладной, в данном случае оформить закладную на недвижимость можно лишь после заключения договора купли – продажи этой недвижимости. 14

пасибо за внимание, друзь 15