Кластерный анализ Дальнейший путь исследования Проведем кластеризацию

Кластерный анализ

Дальнейший путь исследования Проведем кластеризацию квартир по показателю Цена (разобьем исследуемые данные на группы со сходными свойствами)

Воспользуемся методами модуля “Кластерный анализ”

Этапы кластеризации Выбор метода кластеризации Метод К-средних применяется тогда, когда есть предположение о числе кластеров и системе нужно образовать необходимое число кластеров, чтобы они были максимально различны

Этапы кластеризации Выбор переменной, по которой будет проведена кластеризация Кластеры в нашем случае будут образовывать наблюдения Делаем предположение о двух различных группах, на которые можно разбить квартиры

Этапы кластеризации Результат получен. Далее строим модель отдельно для каждого кластера.

Результаты для первого кластера График остатков

Результаты для второго кластера График остатков

Интерпретация результатов Для квартир первого кластера средняя цена 1 м 2 равна 470$. Значимыми при определении цены являются все переменные. Для квартир второго кластера средняя цена 1 м 2 равна 690$. Значимыми при определении цены оказываются только расстояние от центра и тип постройки дома.

Интерпретация результатов При определении цены квартиры из второго кластера такие параметры, как способ добраться до метро, наличие телефона, расстояние от метро в минутах не являются статистически значимыми.

Интерпретация результатов Можно сделать вывод о том, что данные квартиры покупают состоятельные люди, для которых основным способом передвижения является автомобиль, а не метрополитен

Взаимное расположение кластеров