Классификация жилой недвижимости

Классификация жилой недвижимости

Жилая недвижимость n Отсутствие унифицированных подходов к классификации жилой недвижимости (четкие границы между классами, низкая степень детализации, большое кол-во объектов) Отнесение к классу в соответствие с: n Местоположение (страна, регион, город, квартал, улица) n Типы помещений (квартира, дом) n Архитектурные решения n Инженерное обеспечение здания n Планировка n ……

В зависимости от продолжительности и характера использования жилья n первичное жилье — место постоянного проживания; n вторичное жилье — загородное жилье, используемое в течение ограниченного периода времени; n третичное жилье — предназначено для кратковременного проживания (гостиницы, мотели и т. д. ).

По учетному виду (технический учет) n Первичный объект – непосредственно связанный с землей объект, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно n Вторичный объект – пространственная часть первичного объекта, имеющая правовой статус, отличный от правового статуса первичного объекта недвижимости (квартира, помещение)

Критерии классификация жилья в ценообразовании n Местоположение (город, пригород и т. д. ) n Год постройки (новое строительство, реконструкция и т. д. см. ниже) n Качество отделки n Стоимость руб. /кв. м. n Площадь n Инфраструктура (окружение) n Техническая оснащенность (климат-контроль, фильтры для воды, лифты, современные коммуникации, система пожаротушения) n Паркинг n Придомовая территория (благоустройство) n Охрана n Мебелирование (для аренды)

Классификация жилья n Элитное жилье n Класс А, В, С n Бизнес-класс (жилье повышенной комфортности) n Эконом-класс (стандарт, типовое жилье) n Жилье низких потребительских качеств

1. Элитное жилье n размещение в наиболее престижных районах города; n принадлежность к новому фонду (не реконструируемому); n Индивидуальный проект; n Репутация застройщика n Общая площадь квартир не менее 70 кв. м. ; n наличие изолированных комнат по конфигурации, приближенных к квадрату, и большой кухни (площадью не менее 15 кв. м. ); n Высота потолков не менее 3, 3 м. n Социальное окружение n Внутренняя придомовая территория n наличие охраняемого подъезда, подземного или близко расположенного гаража и др. n Современные коммуникации

2. Жилье повышенной комфортности n возможность размещения в различных (не только наиболее престижных) районах города; n некоторое снижение требований к площади комнат и кухонь до 12 и 8 кв. м (соответственно); n наличие гостиной площадью не менее 17 кв. м. ; n большее разнообразие конструктивно- технологических параметров.

3. Типовое жилье n размещение в любом районе города; n соответствие архитектурно-планировочных параметров современным строительным нормам и правилам; n по конструктивно-технологическим параметрам принадлежность к домам второго поколения индустриального домостроения и современным.

4. Жилье низких потребительских качеств n размещение в непрестижных районах; n удаленность от основных транспортных коммуникаций; n принадлежность к таким конструктивно- технологическим типам, как здания «старого» фонда, не подвергавшиеся капитальным и ремонтно- строительным работам, и дома первого поколения индустриального домостроения; n размещение в первых этажах домов других типов; n заниженные архитектурно-планировочные характеристики и т. д.

Загородная недвижимость Так же различается по классности Для малоэтажных домов коттеджного типа характерны следующие факторы: n Местоположение: удаленность и направление. ; n Площадь участка; n Наличие объектов бытового и инженерного обслуживания. n Видовые характеристики, соседи n Инфраструктура n Пакет документов

Классификация на основании градостроительных ориентиров n дома «старого» фонда, построенные в дореволюционный период; n дома, построенные за период с 1917 г. до конца 30 -х гг. , отличающиеся лаконизмом архитектурно-планировочных решений, расположенные в непосредственной близости к местам приложения труда (того периода);

Классификация на основании градостроительных ориентиров n «сталинские» дома, срок возведения которых пришелся на период с конца 30 -х до конца 50 -х гг. , знаменующие собой возрождение классических архитектурно-градостроительных позиций и расположенные преимущественно в престижных, удаленных от промышленных зон районах; n дома первого поколения индустриального домостроения (60 -е гг. ) (хрущевки), характеризующиеся заниженными архитектурно- технологическими параметрами;

Классификация на основании градостроительных ориентиров n дома второго поколения индустриального домостроения, построенные в 70 -80 -х гг. , когда в градостроительном проектировании использовались более высокие нормы и стандарты; n современные жилые дома, отличающиеся большим разнообразием характеристик.

Классификация в зависимости от применяемого материала наружных стен здания n дома с кирпичными стенами; n панельные дома; n монолитные дома; n деревянные дома; n дома смешенного типа.

Задание n Классифицировать жилье в г. Архангельске: n По типологическим характеристикам (элитное, типовое), n По градостроительным ориентирам. n 3. Определить средние цены по категориям домов, учесть количество комнат