Классификация объектов недвижимости в России: правила, проблемы, новации Руководитель Подразделения СРО НП «Кадастровые инженеры» по Красноярскому краю Галина Ивановна Калинина Ростов-на-Дону 29 октября 2013 года
Понятие объекта недвижимости В дореволюционной России со времен Петра I (Указ «О единонаследии» , 1714 г. ) в понятие недвижимого имущества вкладывалось единое представление о земле и строениях, сооружениях, неподвижно к земле прикрепленных (дома, заводы, фабрики).
Понятие объекта недвижимости В 1922 г. такое понятие было упразднено (примечание к ст. 21 ГК РСФСР). Так на протяжении десятилетий до 90 -х годов 20 века такое определение в советском законодательстве отсутствовало. Из гражданского оборота были исключены земельные участки. В связи с этим, общественное представление о недвижимом имуществе, в первую очередь, до сих пор ассоциируется с недвижимым объектом, расположенным на земельном участке.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся: v земельные участки v участки недр и все, что прочно связано с землей; v здания; v сооружения; vобъекты незавершенного строительства.
Классификация объектов недвижимости Первая группа: земельные участки; участки недр. Вторая группа: здания; сооружения; объекты незавершенного строительства. Третья группа: воздушные и морские суда; суда внутреннего плавания; космические объекты (искусственные спутники, космические корабли, орбитальные станции и т. д. ). Четвертая группа: особым объектом недвижимости является предприятие как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ); сложное сооружение (сложная вещь) (ст. 134 ГК РФ); жилые и нежилые помещения (ст. 1 Закона о государственной регистрации) и т. д.
Проблемы определения недвижимости вещей и их правообъектности ДВЕ ПРИЧИНЫ: 1. Отсутствие четких критериев разделения имущества на движимое и недвижимое.
Проблемы определения недвижимости вещей и их правообъектности ДВЕ ПРИЧИНЫ: 2. Отсутствие четких критериев правообъектности недвижимых вещей.
Развитие законодательства о недвижимости в России v Внесены поправки в ст. 130 ГК РФ в части разнообразия недвижимых вещей по природе – состоялось слияние с земельными участками обособленных водных объектов, участков лесного фонда и многолетних насаждений; v Создана единая система государственного кадастрового учета объектов недвижимости; v В систему государственной регистрации вносятся соответствующие изменения, направленные на юридическое слияние этих объектов.
Развитие законодательства о недвижимости в России v с 1 октября 2013 г. введен новый вид недвижимой вещи – единый недвижимый комплекс (новая статья 133. 1 ГК РФ). Под ним понимается совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в ЕГРП зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. При этом единый недвижимый комплекс рассматривается в качестве единой неделимой недвижимой вещи.
Развитие законодательства о недвижимости в России Нововведение призвано упростить проблему оборота и отнесения к недвижимости различных комплексных инфраструктурных объектов, которые могут включать в себя множество отдельных объектов, как движимых, так и недвижимых, оформление которых ранее было возможно только путем регистрации прав на отдельные объекты недвижимости, входящие в их состав.
Развитие законодательства о недвижимости в России Реализация новой нормы напрямую зависит от внесения соответствующих изменений в законодательство о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственном кадастре недвижимости, в земельное и градостроительное законодательство, в правила ведения ЕГРП и во множество иных законов и подзаконных актов.
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
Скачать презентацию Классификация объектов недвижимости в России правила проблемы новации
dca0879acdaa00751f10678e5915cd94.ppt