Классификация коммерческой недвижимости Коммерческая

Классификация коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость n Офисные здания и помещения n Магазины и торговые центры n Гостиницы n Рестораны, кафе и др. пункты общепита n Пункты бытового обслуживания, сервиса n Склады

Коммерческая недвижимость n Операционная - создает условия для извлечения дохода n Инвестиционная – приносит доход

Классификация офисной недвижимости n Категории офисной недвижимости – классы: «А» , «В» , «С» . n Класс здания – категория, определяющая значимость, архитектурную ценность здания, его коммерческое значение и привлекательность для пользователей.

Классификация офисной недвижимости n Класс определяется: n Месторасположением и доступностью n Компонентами и свойствами зданий n Управлением зданием и уровнем предоставляемого сервиса n Класс здания может меняться в течение жизненного цикла

Офисы класса «А» n Наиболее престижные высококачественные здания, являющиеся таковыми по месторасположению, статусу арендаторов и уровню спроса. n Здания должны иметь современный дизайн, быть оборудованы в соответствии с последними технологическими достижениями

Офисы класса «А» Класс А 1 Класс А 2 n Центральное месторасположение, удобный доступ. удобный доступ. n Новое здание. n Полностью реконструированное n Микроклимат контролируется при здание. помощи единой системы n Контролируемый микроклимат в вентиляции, отопления и помещениях. четырехтрубной системы n Достаточная парковка и удобный кондиционирования воздуха. доступ. n высота от пола до пола следующего n Система бесперебойного этажа 3, 6 м, электропитания. n Подземная парковка и удобный n Современные системы безопасности доступ. здания. n Система бесперебойного n Международная УК электропитания. n Современные системы безопасности здания. n Международная УК

Офисы класса «В» n Здания со средним или выше среднего уровнем конструкции, оборудования, месторасположения, статуса арендаторов. Инфраструктура здания может не всегда удовлетворять арендаторов в количестве и качестве услуг. Допускается незначительное устаревание зданий.

Офисы класса «В» Класс В 1 Класс В 2 n Центральное n Центральное месторасположение, удобный месторасположение. доступ. n Отремонтированное здание. n Реконструированное здание. n Эффективная планировка n Автономное теплоснабжение и этажей в виде офисных блоков. система предварительного n Качественный ремонт охлаждения приточного воздуха. «евростандарт» . n Эффективная планировка n Возможен не очень удобный этажей в виде офисных блоков. доступ. n Качественный ремонт n 24 -часовая охрана. «евростандарт» . n Профессиональная n Достаточная парковка и управляющая компания. удобный доступ. n 24 -часовая охрана. n Профессиональная управляющая компания

Офисы класса «С» n Здания со средним и ниже уровнем конструкции, оборудования, месторасположения и статуса арендаторов. Как правило, это устаревшие или с высоким уровнем износа здания, возможно функционально усовершенствованные

Офисы класса «С» Класс С 1 Класс С 2 n Центральное n Различное месторасположение. n Проект возник путем n Косметически конверсии бывшего отремонтированное института или здание. административного здания. Различное состояние n Качественный ремонт. n помещений: от ремонта n 24 -часовая охрана. советского типа до n Наличие в здании современного стильного интерьера. управляющей структуры. n 24 -часовая охрана. n Наличие в здании управляющей структуры.

Классификация торговой недвижимости n В сегменте торговой недвижимости России пока не принята единая классификация торговых центров адаптированная под российские условия

Классификация торговой недвижимости n Торговый центр – это совокупность предприятий торговли, услуг, общественного питания и развлечений, подобранных в соответствии с концепцией, осуществляющих свою деятельность в специально спланированном здании, находящемся в профессиональном управлении и поддерживаемом в виде одной функциональной единицы

Концепция торгового центра должна отражать n Целевые группы покупателей n Тип торгового центра n Состав арендаторов

Основа классификации торговой недвижимости n Величина торговых площадей n Зона охвата торгового центра n Состав арендаторов n Специфика продаваемых товаров

4 вида торговых центров (европейская классификация) n Микрорайонный торговый центр n Окружной ТЦ n Региональный ТЦ n Суперрегиональный ТЦ n Вид торгового центра не зависит на прямую от размера площадей

Подтипы торговых центров n Специализированный ТЦ n Фестивальный ТЦ n Аутлет центр n Дискаунт центр n Торгово-развлекательный центр n Торгово-общественный центр

Классификация складской недвижимости n Склады – это здания и сооружения, предназначенные для приемки, размещения и хранения товаров, подготовки их к потреблению и отпуску потребителю.

Признаки классификации n По отношению к областям логистики (снабженческие, производственные, распределительные) n Логистика - наука об управлении информационными и материальными потоками в процессе движения товаров. n По отношению к участникам логистической системы (склады производителей, склады торговых компаний)

Признаки классификации n По форме собственности (собственные, арендуемые) n По принадлежности (склады одного предприятия или одной сети) n По функциональному назначению (длительного хранения, перевалочные, распределительные, специальные)

Признаки классификации n По ассортиментной специализации (специализированные, универсальные, смешанные) n По режиму хранения (не отапливаемые, склады-холодильники) n По технической оснащенности (не механизированные, механизированные) n По виду складских зданий и сооружений (открытые, площадки под навесом, закрытые)

Основные требования арендаторов к складским помещениям n Наличие погрузочно-разгрузочных механизмов n Наличие отопления n Близость к транспортным магистралям, удобство подъезда n Высота потолков – 7 -9 метров n Обеспечение требований безопасности, температурного режима.

Гостиницы n Гостиничные проекты на сегодняшний день в РФ являются самыми сложными видами инвестирования в доходную недвижимость. Строительство новых или реконструкция старых гостиниц самого высокого класса, их оборудование и эксплуатационные расходы считаются достаточно рискованным вложением денег, т. к. затраты на такие проекты в несколько раз выше затрат на строительство модных торговых комплексов или офисных центров.