Китайская недвижимость — одна из самых дешевых в

Китайская недвижимость - одна из самых дешевых в мире. Ее цены лежат в пределах от 200 до 3200 долларов за квадратный метр Рынок недвижимости в Китае один из самых динамичных и быстро развивающихся. Спрос на недвижимость в Китае не столь велик как в других популярных странах, но он стабилен и ежегодно увеличивается. Одной из особенностей приобретения недвижимости в Китае, является то, что иностранцу довольно сложно приобрести любую недвижимость, для этого он должен прожить в Китае от года и более. Для ведения бизнеса есть послабление, но что бы купить недвижимость предприниматель должен иметь в Китае свое представительство. Этим пользуются туристические фирмы, на популярных курортах в Китае недвижимость хоть и дорогая, но всё же дешевле чем в других странах. Единственным городом, где отсутствуют какие-либо ограничения на покупку недвижимости иностранцами, остался Шанхай. Именно поэтому он и стал чемпионом по росту цен на недвижимость - 40, 5% годового роста. Шанхай крупнейший мировой морской порт и Китайский финансовый центр, оттого там недвижимость самая дорогая в Китае. Самый престижный район Шанхая считается Пудун. Но настоящие произведение искусства в архитектуре, смешение стилей фасадного дизайна и неповторимый колорит традиционного Китай и современной архитектуры можно встретить только в Гонконге.

Ненормальный рост цен на недвижимость в стране происходит потому, что правительство «слишком много» получает от проектов недвижимости. В разных городах этот процент разный, например, в Шанхае в виде налогов и аренды земли правительству отходит 49, 42% стоимости всего проекта. Самым дорогим из Шанхайских районов считается деловой район Пудун. Аренда офиса в Пудуне стоит 2, 2 -2, 8 доллара за квадрантый метр в день. В остальной части Шанхая эта цифра составляет 1, 4 -1, 8 доллара. Еще недавно - в 2006 году квадратный метр пудунской недвижимости стоил 1800 долларов. Сейчас эта цифра перевалила за 3200. Однако если вы хотите купить квартиру за пределами Пудуна, то там средняя цена составит 1200 долларов за кв. метр.

Квартира стоимостью $44 млн с дизайном от Versace продается в Шанхае в начале ноября в Tomson Riviera был продан пентхаус площадью 597 кв. м, расположенный на 28 -м этаже комплекса. Квартира обошлась покупателю в $17, 07 млн — около $23 600 за 1 кв. м, что стало рекордом на рынке недвижимости Шанхая. Однако новый объект в скором времени переплюнет своего предшественника. Дом моды Versace разработал дизайн интерьера для самого дорогого пентхауса в Шанхае площадью 1000 кв. м. , покупка которого обойдется почти в $44 млн. Пентхаус с эксклюзивным дизайном находится в самом дорогом жилом комплексе города Tomson Riviera (汤臣一品 ), средняя стоимость 1 кв. м в котором составляет $14 600.

Несмотря на предолимпийскую лихорадку, Бэйдзину (Пекин) не удалось обогнать Дундзин «Восточную Столицу» , как, шутя, называют пекинцы Шанхай. Сейчас стоимость квадратного метра в самом центре Пекина составляет $2697. Средняя же цена аренды 120 -метровой пекинской квартиры в центре города, в районе Чаоян составляет 1122 доллара. Здесь отставание от Шанхая весьма незначительно - в «Восточной Столице» аренда такой же квартиры обойдется за месяц в 1176 долларов. Для Китая это баснословные суммы, ведь хорошо оплачиваемый банковский служащий или менеджер крупной компании получает в Шанхае 300 долларов. Гораздо меньше стоит аренда в средних городах. Так, в центре 4 -миллионного Чэнду, провинция Сычуань, незадолго до землетрясения аренда такой же квартиры обходилась в 395 долларов.

Жильё в мелких городах стоит чрезвычайно дёшево. Возьмем, к примеру, пограничный с Россией мелкий по китайским меркам 117 тысячный хэйлуцзянский городок Хэйхэ. В Хэйхэ квадратный метр стоит в среднем 289 долларов. В соседнем же Благовещенске, расположенном на другом берегу Амура, квадратный метр стоит 1200 -1500 долларов. Поэтому неудивительно, что это обстоятельство вызвало большой приток российских покупателей.

Аренда трехкомнатной немеблированной квартиры в одном из самых престижных районов города, обойдется в $11, 8 тысяч в месяц. Таким образом, в год за такую квартиру придется выложить около $142 тысяч. Стоимость найма престижного жилья в Гонконге за 2011 год поднялась на 15%. Аренда квартиры сейчас обходится в пять раз больше, чем средняя зарплата в Гонконге. К сравнению в японском Токио втором городе по темпу роста цен на аренду престижного жилья можно снять трехкомнатную квартиру на $2300 дешевле, чем в Гонконге.

В Гонконге состоялась продажа квартиры, стоимость которой составила 61 миллион американских долларов. Неназванный покупатель раскошелился на такую сумму, чтобы приобрести апартаменты в 576 квадратов на восьмом этаже элитного комплекса Opus Hong Kong. Его максимальная этажность составляет 12 этажей, а возведен он был по проекту Фрэнка Оуэна Гэри, который является лауреатом Притцкеровской премии. При этом на весь комплекс приходится всего десять квартир – по одной на этаж, а также два дуплекса, где имеются собственные сады на нижнем уровне.