Кейс 8 Трансакционные издержки до заключения контракта: главные ошибки при купле –продаже жилья Эбх - 2012 Гилева Т. С Жагуло А. И Ахметшин Р. М
Ситуация • Купля продажа жилья: • Самостоятельно • С помощью риэлтора
Классификация трансакционных издержек Норта - Эггертссона • Издержки поиска информации • Издержки ведения переговоров • Издержки измерения качества
Издержки поиска информации затраты времени • Опрос бывших клиентов • Возраст компании • Знакомство с разрешающими документами
Издержки ведения переговоров затраты времени и денег • Передача денег через банковскую ячейку • Проверка денег на специальном оборудовании • Ознакомление с планом застройки территории • Услуги риэлтора • Проверка срока действия агентского договора • Сделать копию договора и показать юристу
Издержки измерения качества затраты времени • Сколько раз продавалась квартира • Причины продажи квартиры
Структура издержек измерения • Экспериментальные товары (качество товаров установленных в процессе использования) • Инспекционные товары (качество товаров можно установить до приобретения) • Доверительные товары (качество товаров индивид не может установить самостоятельно и вынужден обратиться к третьей стороне)
Минимизация издержек • Обратиться к услугам риэлтора
Вывод • Экономия на издержках ex ante может негативно сказаться на размере издержек ex post, с наибольшими денежными затратами