Казахская Головная Архитектурно Строительная Академия Лекция 5 по

Казахская Головная Архитектурно. Строительная Академия Лекция 5 по теме: «Архитектура жилых домов элитного типа» . (периода 1990 -2005 гг. )

«Архитектура жилых и общественных зданий» Видео презентацию подготовила профессор по направлению «Архитектура жилых и общественных зданий» Кисамедин Гульжан Мустаховна

Проблемы элитного жилищного строительства в Казахстане и странах СНГ за период с 19902004 гг. (История и перспективы развития).

Обоснование необходимости проведения исследований в данной области жилищного строительства. n Рынок жилищного строительства Казахстана в настоящее время переживает огромные метаморфозы, связанные со строительным бумом, что ведет к некоторому беспорядку в «абсолютной» оценке так называемых «классов» жилых сооружений. Результаты исследований помогут гражданам республики разобраться с понятием действительно «элитного» жилья и сравнить с тем, что предлагает нам рынок на данный момент. Также данный материал послужит руководством строительным и риэлтерским компаниям Казахстана для более точной классификации возводимых построек.

n Есть два типа мест, противоположных по качеству, где хочет жить человек: n центр города с его плотной застройкой, маленькими дворами, не справляющихся с обилием машин, отсутствием паркингов, обилием магазинов и сервисов; n и пригород/загород с лесом, окружающими просторами, но со слабой инфраструктурой.

Жилой комплекс «Астана Жулдызы» n n n Комплекс расположен на набережной реки Есиль. В комплексе 3 -4 -комнатные квартиры площадью от 110 до 290 кв. м. Изысканное благоустройство Огромная охраняемая территория Детский городок Декоративное освещение и озеленение Современные инженерные системы Скоростные лифты, обслуживание лифтом из гаража на любой этаж Шикарный фасад Вид из окон: река Ишим, городской парк, лазерное шоу, фейерверки. Камины в квартирах Преимущества по сравнению с другими комплексами: по расположению, комфорту и услугам не имеет аналогов за счет применения современных инженерных систем плата коммунальных услуг стала на порядок дешевле

Жилой комплекс «Звезда Востока» n Жилой комплекс «Звезда Востока» расположен в городе Алматы, выше центрального стадиона на южной стороне ул. Сатпаева. На территории комплекса расположены детская площадка, каскадный фонтан, открытый бассейн. На первом этаже жилого дома - тренажерный зал, сауна и закрытый бассейн. Прекрасное здание, занявшее свое достойное место в ряду самых красивых домов нашего города. Общая площадь - около 10 000 квадратных метров. Строительство завершено в декабре 2001 года.

Жилой комплекс «Ботанический сад» n Уникальный во всех отношениях комплекс: n n Территория комплекса граничит с севера - с выставочным комплексом «Атакент» , с востока - с городским Ботаническим садом, с запада - с парковой зоной. Развитая инфраструктура комплекса: теннисные корты, закрытый бассейн, боулинг-центр, фитнес-центр, детские и спортивные площадки. Собственная служба эксплуатации. Экологически чистый район города, великолепная панорама гор. Срок завершения строительства всего комплекса - 3 -й квартал 2004 года. Общая площадь застройки - 50 000 квадратных метров. Более подробно - в разделе «Сегодня в продаже» .

Жилой комплекс «Триумф» n n Особое место в ряде жилых домов, построенных корпорацией «Базис-А» занимает жилой комплекс «Триумф» . В этом проекте сконцентрировались все достижения корпорации в разработке концепции самого комфортабельного жилища наших дней. Комплекс расположен в городе Алматы, в микрорайоне «Самал-2» , чуть выше гипермаркета «Рамстор» . Он состоит из двух домов - шести и девятиэтажных. Эти дома стали первыми, где на верхних этажах можно было приобрести квартиры в двух уровнях, имеющие двухсветовое пространство и эксплуатируемую кровлю. Прекрасно благоустроенная, огражденная территория комплекса; оборудованный тренажерный зал, сауна с бассейном, детская площадка, роскошный фонтан с ночной подсветкой. За обслуживанием территории постоянно следит специально созданная Служба Эксплуатации зданий. Строительство всего комплекса завершено в 2001 году. Общая площадь зданий превышает 12000 квадратных метров

Жилой комплекс «Престиж» n Элитный жилой комплекс «Престиж» , расположенный на набережной реки Есиль в городе Астане, является одним из крупнейших, жилых комплексов, построенных корпорацией «Базис-А» . Его общая площадь составляет 24 000 квадратных метров. Классическая направленность в отделке фасада и новейшие достижения в области жилищного строительства наиболее удачно совмещены в этом проекте. Строительство завершено в 2001 году

Жилой VIP-комплекс «Новый мир» n Комплекс «Новый мир» , расположенный в микрорайоне Самал-3 - это первый в нашем городе опыт строительства блокированных коттеджей «таун-хаус» . Престижный охраняемый комплекс с открытым летним бассейном на территории. Компромиссное решение для тех, кто желает совместить все прелести элитной квартиры и собственного особняка в центре города. Все коттеджи имеют индивидуальный участок земли, встроенный гараж. Прекрасное благоустройство территории, роскошное озеленение, открытая панорама гор, чистый воздух - своеобразная маленькая Швейцария. Исключительное месторасположение, - тихий островок в центральном районе города с развитой, сложившейся инфраструктурой. Общая площадь застройки комплекса - около 20 000 квадратных метров. Срок сдачи в эксплуатацию - 2002 -2003 г.

Элитный район «Нурлы Тау» n Корпорацией «Базис-A» начато строительство элитного района «Нурлы Тау» . Не изменяя нашим традициям, для этого проекта мы выбрали наиболее подходящее место в нашем городе, в квадрате улиц Аль-Фараби, улиц Западной и Восточной Желтоксан и проспекта Махатма Ганди. Этот район выбран не случайно. С одной стороны - это центр города, рукой подать до дворца Президента, Новой площади, банка Туран-Алем, Рамстора и Национального музея, а с другой - прекрасная панорама гор, свежий воздух, возможность быстро добраться до Медео, Алма. Арасана и других предгорных мест отдыха. По обеим сторонам центральной аллеи, украшенной всевозвожными каскадными фонтанами и клумбариями, располагаются здания переменной этажности (от 6 до 25 этажей). n В высотных зданиях будут расположены помещения под офис, конференц-залы, учреждения малого и среднего бизнеса. Для дополнительного удобства все первые этажи отданы под предприятия сервисного обслуживания - магазины, кафе, рестораны. На верхних этажах офисных зданий есть возможность разместить зимний сад, тренажерные залы, видовые кафе или бары для отдыха сотрудников. Также на территории комплекса «Нурлы Тау» будут находиться выставочный центр, кинозалы, предприятия развлечения. Жилая часть комплекса будет расположена в зданиях меньшей этажности, здесь будут находиться квартиры гостиничного типа. Верхние этажи этих зданий решены в двух уровнях, с возможностью эксплуатации благоустроенной кровли жителями пентхаусов. Здесь можно будет устроить солярий, оранжерею, оборудовать место для барбекю. Под зданиями располагаются автомобильные стоянки в двух уровнях n

n Для строительства этого жилого комплекса было выбрано одно из самых лучших мест в городе Астане. Красота окружающего природного ландшафта в сочетании с новейшими достижениями в области жилищного строительства делают жилой комплекс Жилой комплекс «Изумруд» самым привлекательным местом для приобретения жилья. Комплекс расположен таким образом, что фасад здания обращен к центральному парку и из окон открывается великолепный вид на р. Ишим. Рядом находится все для того, чтобы Вы и Ваша семья могли активно и с удобством отдохнуть, провести свободный вечер или выходной день: спортивный комплекс, аквапарк, цирк, развлекательный центр «Думан» . Наличие удобных транспортных раз-вязок и непосредственная близость к новому центру столицы также подчеркивает достоинства этого комплекса. В комплексе расположены 2 -3 -4 -комнатные квартиры общей площадью от 60 до 140 квадратных метров, подземный паркинг, помещения под офисы и магазины. Великолепно благоустроенная территория с зеленой зоной отдыха, детской площадкой станут излюбленным местом отдыха Вашей семьи. Вокруг домов расположены удобные гостевые парковки. Все квартиры отличает исключительная комфортность: удобные прихожие, просторные гостиные, уютные изолированные спальни, большие остекленные лоджии. Конструктивные схемы квартир позволяют легко перепланировать квартиру в соответствии с Вашими индивидуальными требованиями и воплотить любой, самый изысканный и смелый дизайн! Собственная служба эксплуатации зданий и служба безопасности сделают Ваше проживание на территории комплекса максимально комфортным и безопасным. Наслаждайтесь жизнью!

Жилой дом по ул. Зенкова n Один из первых жилых домов нового поколения? в городе Алматы. Индивидуальная планировка, огражденная хорошо охраняемая территория. Дом построен и сдан в эксплуатацию в 1996 году. Общая площадь здания - 5660 квадратных метров.

Жилой дом по ул. Кабанбай батыра n Один из первых жилых домов "нового поколения" в Алматы. Индивидуальная планировка, огражденная хорошо охраняемая территория. Дом построен и сдан в эксплуатацию в 1996 году. Общая площадь здания - около 5000 квадратных метров.

Комплекс коттеджей «Алмалы» n Элитный коттеджный поселок в предгорьях Зайлийского Алатау. Комплекс насчитывает 16 коттеджей, площадь каждого коттеджа в среднем составляет 500 квадратных метров. Строительство завершено в 1997 году. Общая площадь превышает 7 300 квадратных метров.

Жилой комплекс «Фантазия» n Жилой комплекс «Фантазия» расположен в центре жилого района Самал-2 города Алматы, на пересечении улицы Жолдасбекова и бульвара Мендикулова, непосредственно восточнее гипермаркета Рамстора. Жилой комплекс состоит из 4 секций, а также из прилегающего к нему 5 – этажного офисного здания. На первом этаже секций размещены офисные и торговые помещения; сауна, бассейн и тренажерный зал, которыми пользуются только жильцы этого комплекса, также размещены на первом этаже. На прилегающей к дому территории находится двухъярусный подземный гараж, откуда на лифтах жильцы поднимаются к своим квартирам. Территорию комплекса украшает прекрасный фонтан, здесь разбиты чудесные клумбы, засажены густые зеленые газоны, а для детей - прекрасно оборудованные площадки. Территория комплекса ограждена и круглосуточно охраняется. Общая площадь комплекса, включая отдельностоящее административное здание, составляет 33 000 квадратных метров.

Жилой комплекс Пионер n Жилой 68 -квартирный комплекс «Пионер» , расположенный по пр. Достык, (южнее Дворца школьников) представляет собой 4 павильона переменной этажности. Каждый павильон - это отдельные здания от 7 до 10 этажей. Верхние этажи предусмотрены под пентхаузы. На остальных расположены 2 х, 3 -х, 4 -х и 5 -ти комнатные квартиры. Это уникальный комплекс со своей торговой инфраструктурой. На первых этажах размещены бутики и офисы. Подвальные и полуподвальные помещения приспособлены под гаражи и технические помещения. Лифты современной конструкции - прозрачные и вынесены за основную плоскость фасада. Принятые архитектурные решения позволяют использовать варианты планировок квартир с учетом максимальных удобств. Проектом предусмотрены раздельные сан-узлы, гардеробы, просторные холлы и гостиные. В отделке фасада жилого комплекса «Пионер» использованы современные отделочные материалы и технологии.

Коттеджный VIP- городок «Алем» n n n n n VIP-городок «Алем» , расположенный в предгорьях Заилийского Алатау по пр. Достык состоит из двух частей - южной и северной. Каждая часть городка имеет в своей структуре специальные зоны отдыха, а также оборудованные детские площадки. Расположение основных улиц обусловлено благоприятным воздействием на условия проживания горно-долинной циркуляции воздуха, что немаловажно в условиях Алматы. Подход к благоустройству и озеленению VIP-городка выполнен в соответствии с современными требованиями к планировке и застройке компактных жилых образований. Главный бульвар расположен таким образом, что с любой точки можно наблюдать неповторимый горный пейзаж Заилийского Алатау. А архитектура коттеджей, благоустройство и окружающая природа завершают целостность впечатления. Вдоль транспортных магистралей пр. Достык и ул. Оспанова в дополнение к существующим посадкам высаживается полоса шумозащитной зелени. Архитектурно-планировочные и объемно-композиционные решения коттеджей имеют общую стилевую направленность, но в тоже время каждый коттедж имеет свой индивидуальный неповторимый облик. Инженерное обеспечение коттеджей выполнено в соответствии с мировыми стандартами. VIP-городок обслуживают несколько централизованных поста охраны, оборудованных видео-наблюдением, имеющих связь с КПП, а также со всеми коттеджами городка.

10 критериев элитного жилья n На первое место был поставлен такой критерий, как клубность. В идеале клубный дом — тот, в котором не более 10 квартир.

10 критериев элитного жилья n Вторым обязательным для элитного жилья критерием стала единая n социальная среда. В настоящих элитных домах происходит очень строгий отбор жильцов.

10 критериев элитного жилья n Третий критерий — месторасположение. Элитный дом должен находиться в центре города. Преимущества очевидны.

10 критериев элитного жилья n Четвертый обязательный для элитного жилья критерий — n нахождение дома в престижном квартале.

10 критериев элитного жилья n Пятый критерий — отсутствие инфраструктуры дома.

10 критериев элитного жилья n Критерий шестой — гостевая автостоянка. Все элитные дома имеют n подземный паркинг, в котором на каждую квартиру приходится n одно или два места для автомобилей.

10 критериев элитного жилья Критерий седьмой — высокая степень безопасности жильцов. n Это специальная вооруженная охрана и система видео наблюдения внешнего и внутреннего периметра здания, общих помещений, гостевой стоянки и многоуровневая современная сигнализация. n

10 критериев элитного жилья n Восьмой критерий — автономное инженерное оборудование. Сюда n относится, в частности, собственная пожарная служба, n электростанция и водоснабжение.

10 критериев элитного жилья n Девятый критерий — использование при строительстве дома и отделке помещений только лучших материалов.

10 критериев элитного жилья n И наконец, критерий десятый: цена за 1 кв. м. Этому критерию n также не соответствует ряд жилых комплексов, рекламируемых как n «элитные» .

СРСП n Найти и отснять планы, фасады жилого дома элитного типа и провести анализ на предмет его «элитности» - 2 часа n Подготовить по 3 вопроса по теме выбранного вами дома, по результатам анализа

Литература: n Буклеты выставок n Интернет адреса: