Капитальный ремонт и реконструкция жилого дома в

Скачать презентацию Капитальный ремонт и реконструкция жилого дома в

9e88d5370a49040e7eeb20a5d8dc21ec.ppt

Количество слайдов: 63

Капитальный ремонт и реконструкция жилого дома в городе Сосновый Бор, ул. Советская, дом 15, Ленинградской области 2013 год

Партнеры и информационная поддержка:

Что такое санация жилого фонда в рамках энергосбережения ? Проведение комплекса мероприятий по реконструкции и модернизации жилого фонда для уменьшения энергопот- ребления. Может включать в себя: утепление здания, применение альтернативных локальных источников энергии, автоматизация инженерных систем, применение высокоэффективных энергосберегающих технологий обслу- живания зданий и т. д.

Законодательная база Правовое регулирование отношений участников l l процесса реконструкции жилищного фонда на всех его стадиях осуществляется в соответствии: со статьями 25, 40 и 72 Конституции Российской Федерации; Гражданским Кодексом Российской Федерации; Федеральным Законом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188 -ФЗ «Жилищный Кодекс Российской Федерации» ; Федеральным законом от 23 ноября 2009 года N 261 -ФЗ «ОБ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИИ И О ПОВЫШЕНИИ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОЙ ЭФФЕКТИВНОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» ;

Законодательная база l законодательством о местном самоуправлении, а также на основании правовых актов субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления. Для учета местных особенностей, сложившихся на территории субъекта Российской Федерации, требующих отдельных решений, не детализированных в Жилищном Кодексе Российской Федерации (ЖКРФ), в качестве территориального правового акта, регламентирующего отношения по защите прав физических и юридических лиц в сфере реконструкции жилищного фонда, рекомендуется принять территориальный Закон «О защите прав физических и юридических лиц в сфере реконструкции жилищного фонда» .

Законодательная база Ø Ø Ø СТО НОСТРОЙ 3. 1 -2011 «ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ ДОМОВ БЕЗ ОТСЕЛЕНИЯ ЖИЛЬЦОВ. ОБЩИЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ» , НАЦИОНАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ СТРОИТЕЛЕЙ; СТО 00043363 -01 -2008 «РЕКОНСТРУКЦИИ И МОДЕРНИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» , РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬНЫХ НАУК; МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ СТО РААСН 01 -2007 «РЕКОНСТРУКЦИИ И МОДЕРНИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» , Российская академия архитектуры и строительных наук, научно-исследовательский институт теории архитектуры и градостроительства РААСН.

Законодательная база l l l Во избежание социальных и правовых конфликтов все жители реконструируемого дома должны быть проинформированы о планируемых ремонтнореконструктивных мероприятиях. С этой целью рекомендуется довести до сведения каждого ответственного квартиросъемщика и собственника жилья письменную информацию, в которой сообщаются следующие вопросы: характер планируемых мероприятий; меры по повышению эксплуатационных качеств зданий и модернизации инженерного оборудования; организационная схема проведения реконструкции, общая продолжительность реконструктивных работ по дому в целом и по отдельным секциям, если работы проводятся по секциям.

Законодательная база В случае, когда состояние отдельных конструкций или дома в целом угрожает жизни и здоровью людей, муниципальные власти вправе настаивать на решении собственников жилья о проведении модернизации или реконструкции в срочном порядке.

Программа реконструкции и модернизации жилого фонда В результате нашего проекта была разработана подготовка комплексной санации 1 -2 -3 -х этажных домов, 1950 -1970 -х годов построек, с учётом всех энергосберегающих мероприятий, а также мероприятий, связанных с экономией энергии, но технически необходимых. Предлагается концепция санации с различными вариантами финансирования. Учитывая предложенные условия и экономию затрат на энергию после санации, с социальной точки зрения рефинансирование санации для жильцов представляется доступным.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИНЫХ ДОМОВ

Процент недоремонта МКД в РФ 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 20102011201220132014201520162017201820192020202120222023202420252026202720282029203020312032203320342035

Необходимо обеспечить проведение ремонта МКД в соответствии с нормативными требованиями Установить требования к содержанию МКД • Нормативные требования к состоянию МКД • Перечень работ по капитальному ремонту МКД • Административная ответственность за невыполнение требований Ввести обязательный платеж на проведение капитального ремонта • Муниципальные нормативы в соответствии с региональными стандартами • Аккумулирование средств на счетах региональных операторов • Формирование системы взаимного финансирования МКД Стимулировать накопления на ремонт бюджетными субсидиями • Субсидирование накоплений собственников по принципу «рубль на рубль» • Стимулирующее субсидирование регионов из бюджета Российской Федерации Обеспечить повышение темпов работ за счет кредитных ресурсов • Возложение функций заемщиков на региональных операторов • Кредитование собственников помещений в МКД региональным оператором Сформировать механизмы планирования и контроля • Долгосрочные и ежегодные региональные и муниципальные программы • Процедуры проведения и финансирования работ 13

Программа реконструкции и модернизации жилого фонда Цели санации жилых домов: l улучшение условий проживания; l При реконструкции не требуется нового отвода земли. Прирост дополнительной общей площади жилья в 1, 5 раза дешевле, чем строительство на новой территории, на 25 -40 % снижаются расходы материальных ресурсов и на создание инженерной инфраструктуры; l Сокращаются расходы на отопление и горячее водоснабжение на 15 - 20 %; l сокращение расходов на отопление, горячую воду и ремонт; l В условиях реконструкции жилищный фонд и рынок насыщаются дефицитными типами квартир.

Программа реконструкции и модернизации жилого фонда Цель проекта состояла в планировании, проведении и финансировании энергосберегающей санации жилого дома, являющегося типичным примером для 2 -3 -х этажных многоквартирных домов России. Санация должна быть осуществлена без отселения жильцов. Проект был инициирован из следующих соображений: большого потенциала не санированных домов, до сих пор незначительных инвестиций в эту область и недостаточного «ноу-хау» для энергосберега ющей санации жилых зданий в России.

Мероприятия по санации общей собственности в реконструируемых домах: l l l ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, газо -, тепло-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов автоматизации потребления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); строительство новой крыши, замена кровли со стропильной системой; ремонт подвальных помещений, лестничных клеток, подъездов, установка металлических входных дверей относящихся к общему имуществу многоквартирного дома; утепление фасадов; проведение государственной экспертизы проектной документации в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности;

Мероприятия по санации общей собственности в реконструируемых домах: замена существующих окон металло-пластиковыми с двумя камерами, с определённым коэффициентом теплопередачи; l комплекс мероприятий по модернизации систем теплоснабжения и отопления: ü установка общедомовых счетчиков тепла на отопление и ГВС; ü замена элеваторного узла на компактный блочный автоматизированный тепловой пункт на вводе в жилое здание; ü установка балансировочных клапанов на стояках системы отопления и ограничителей температуры воды в контуре ГВС; ü установка термостатических регуляторов в квартирах на каждом отопительном приборе; ü установка квартирных приборов учета на каждом внутриквартирном отопительном приборе. Сочетание регулирования и учета на вводе в здание и в каждой квартире всех энергоносителей даетт максимально возможный экономический эффект – до 35% экономии. l

Мероприятия по санации общей собственности в реконструируемых домах Кроме этого жители реконструируемого дома получают: увеличение площади каждой квартиры за счет устройства лоджий на величину до 8, 0 м 2 В силу конструктивных особенностей производимой реконструкции; l остекление лоджий в соответствии с архитектурным решением фасадов зданий; l повышение комфорта жизни за счет возможности регулирования температуры теплоносителя в каждой квартире; l

Мероприятия по санации общей собственности в реконструируемых домах: l благоустройство близлежащей территории в соответствии с учетом пожеланий жителей (устройство парковочных мест для автотранспорта, проездов, площадок для отдыха, детских площадок и т. д. ). Результат реконструкции – уменьшение платы за коммунальные услуги, за счет энергосбережения и уменьшения удельных затрат на 1 квартиру ( увеличение количества квартир до 35%) !

Преимущества для жителей l Увеличение срока службы дома (минимум на 30 лет) за счёт проведения полного комплекса мероприятий по капитальному ремонту дома (усиление фундаментов и несущих конструкций); l Применяемая технология производства работ позволяет выполнить реконструкцию жилого дома в короткие сроки: 8 - 9 месяцев (само смтроительство: 3 -4 месяца). После реконструкции жилого дома существенно повысится рыночная стоимость квартир в доме и комфортность проживания жителей.

Квартал № 5. г. Лыткарино, Московская область

Микрорайон № 8 г. Сургут

Квартал по ул. Оплеснина, г. Сыктывкар

Пирамидальное построение в продольном направлении

Пирамидальное построение в поперечном направлении

Пирамидальное построение в продольном и поперечном направлениях

Построение в поперечном направлении

Кабардино-Балкария, г. Нальчик

Г Е Р М А Н И Я

Ми. Р Типичное жилое 2 -х этажное здание из старого фонда

Реализованный проект по реконструкции (1)

Реализованный проект по реконструкции (2)

БЫЛО – СТАЛО

Вариант архитектурного решения (ж/б конструктив)

Было

Стало (ж/б конструктив)

Вид спереди (ж/б конструктив)

Этап реконструкции

Варианты реконструкции

Вариант реконструкции дома с мансардной террасой

Вариант комплексной застройки

Ключевые компоненты повышения энергоэффективности систем отопления

Технология производства работ. Надстраиваемый этаж и кровля

Дом 15 по ул. Советской

Эскиз дома после реконструкции (пример)

План надстраиваемого этажа

Эскиз дома после реконструкции (пример)

Инвестиционные затраты. Что получает каждый житель дома l l Ориентировочные инвестиционные затраты на одну квартиру – 325 000, 00 рублей или 5 500, 00 рублей за квадратный метр общей площади квартиры; Что составляет 21% ~ 26 % от общих затрат на реконструкцию и модернизацию жилого дома (без выполнения работ по усилению несущих конструкций, которые уточняются после обследования здания).

Инвестиционные затраты. Что получает каждый житель дома утепление стен с отделкой фасада; l устройство лоджий с остеклением; l замена окон на пластиковые; l замена стояков внутренних водопровода и канализации, отопления и общедомовых систем; l ремонт лестничных клеток; l установка входных дверей с домофоном; l тепловой узел с автоматической регулировкой температуры; l установка термостатических регуляторов в квартирах на каждом отопительном приборе – повышение комфорта жильцов дома; l благоустройство. Отдельным плюсом – является полная замена кровли на новую! (не входит в вышеперечисленные инвестиционные затраты l

С П А С И Б О !

Контактная информация: Адрес офиса: 195112, Россия, г. Санкт-Петербург, проспект Пятилеток дом 2, пом. 13 -Н ИНН 7806290509 КПП 780601001 ОГРН – 1127800010953 Е-mail: FONDGKX@MAIL. RU Сайт: www. fond-krmkd. ru Телефон: (812) 313 -19 -60, (812) 964 -79 -11