Kamenka Hill Сценарий развития малоэтажно жилой застройки Каменка

Kamenka Hill Сценарий развития малоэтажно жилой застройки «Каменка Хилл»

Kamenka Hill Сценарий развития малоэтажно жилой застройки «Каменка Хилл» Инициаторы Проекта, далее ИНВЕСТОРЫ, являясь собственниками земельных участков общей площадью 245, 25 Га (68, 82 Га + 32, 26 Га + 109 Га + 35, 17 Га), расположенных на удалении 27 км от МКАД по Киевскому шоссе, намереваются произвести слияние активов с целью их последующего совместного освоения. ИНВЕСТОРЫ намереваются финансировать развитие и строительство малоэтажного жилого комплекса с развитой инфраструктурой общей площадью 245, 25 Га, включающей объекты жизнеобеспечения, рекреационные, социально-бытовые и иные объекты на указанном земельном участке для получения максимального дохода от продажи объектов недвижимости при минимизации управленческих и иных рисков. ИНВЕСТОРЫ намереваются нанять на управление девелоперским проектом Управляющую Компанию, создать Совет Директоров для контроля ее деятельности и принятия ключевых решений по управлению проектом.

Kamenka Hill Общая информация ü Исследуемый нами земельный массив находится в месте, где экология не совсем благоприятна, так как недалеко проходит одна из посадочных глиссад аэропорта «Внуково» . Необходимо задуматься о классовости жилья, которое будет размещено в постепенном удалении от зоны глиссады аэропорта; ü в северной части исследуемого земельного массива проходит линия электропередач (напряжение 10 к. Вт), имеющая в соответствии с законодательством охранную зону; ü на данный момент, пропускная способность движения автотранспорта в одном направлении составляет 900 -1000 автомашин в час. После ремонта дороги (без увеличения количества полос) пропускная способность может увеличиться до 1200 -1300 автомашин в час; ü стоит отметить, что в непосредственной близости от исследуемого земельного массива (в 5 -7 км) находится поселок Первомайское, который насчитывает около 600 домовладений в строящихся коттеджный поселках, около 300 квартир в жилых комплексах и обладает отсутствием достаточной инфраструктуры для еще одного строящегося коттеджного поселка. Недостаток в инфраструктуре в будущем восполняться не будет; ü в непосредственной близости от исследуемого земельного массива на стадии реализации, т. е. на первичном рынке загородной недвижимости находятся 16 коттеджных поселков. Стоимость предложения на готовые дома - от 12 до 93 млн. руб. , в среднем – от 25 до 30 млн. руб. Основная масса застройки коттеджных поселков приходится на 25 -30 км от МКАД. Говоря о вторичном рынке загородной недвижимости, стоит отметить, что в настоящее время насчитывается около 570 -600 объектов, их стоимость варьируется в пределах 10 -30 млн. руб. ; ü 5% от общего спроса на локальном рынке загородной недвижимости занимают таунхаусы. В соответствии с увеличенным спросом на них, рынок испытывает дефицит.

Kamenka Hill Общая информация ü В основном, стоимость домовладений на исследуемом локальном рынке составляет 10 -20 млн. руб. – это 46% от общего объема предложений и 40% от общего объема экспозиции. Более 50% предложений и экспозиции составляют объекты жилья в поселках без подряда стоимостью около 30 млн. руб. , 33% - домовладения около 20 -30 млн. руб. Наибольшим спросом пользуются участки площадью 20 соток (более 50% от общего объема жилых объектов), чуть меньшим – участки площадью 1520 соток (25%); ü готовые коттеджи площадью до 200 кв. м в исследуемой зоне отсутствуют; ü говоря о первичном рынке загородной недвижимости, стоит отметить, что наибольшим спросом пользуются земельные участки без подряда. За последние 5 лет здесь было продано около 620 таких объектов (45% от общего объема продаж), на втором месте – готовые дома (414 продаж, около 30% рынка). Земельные участки с подрядом заняли 24% и составили 330 продаж. Причем основной спрос на участки без подряда приходился на 2009 -2010 гг. , а на участки с подрядом – на 2007 -2008 гг. ; ü основным выводом является то, что наибольшим спросом для первичного локального рынка является спрос на приобретение коттеджей от 400 кв. м и земельного участка от 20 соток; ü основные конкуренты: Глаголево, Глаголево Парк, Графский лес, Графские Пруды, Елизарово Парк, Империалъ, Летова Роща, Мартемьяново, Праймвиль, Променад-2, Рависсант, Новое Глаголево, Староникольское, Серебряный век, Усадьба Бергов, Чистые ключи; ü при реализации проекта до 10 млн. руб. за домовладение, продажи могут достигать 100 сделок в год, при реализации проекта в 10 -20 млн. руб. - 75 -90 сделок в год. , при 20 -30 млн. руб. – 45 -50 сделок в год, свыше 30 млн. руб. – 35 -50 сделок в год; ü по мнению компании Kaskad Family, в предложенной концепции развития земельного массива 109 Га компанией МДК-Групп, завышены ожидания по объему реализации объектов.

Kamenka Hill Месторасположение: Столько-то км по Киевскому шоссе, в таком-то районе и т. д.

Kamenka Hill

Kamenka Hill

Kamenka Hill

Kamenka Hill

Kamenka Hill

Kamenka Hill В «Каменка Хилл» будет круто, ибо: Много воды. Рекламная муть.

Kamenka Hill Проект планировки земельного участка

Kamenka Hill Сценарий развития земельного участка 101, 08 Га Каменка 42, типы застройки Тип Площадь м. кв. секции/квартиры/ дома Площадь участка Количество юнитов Площадь общая Таунхаусы 150 3 -3, 5 сотки 105 15750 Дуплексы 200 6 -6, 5 сотки 56 11200 Коттеджи, тип 1 194 9 -11 соток 63 12222 Коттеджи, тип 2 202 10 -12 соток 30 6060 Коттеджи, тип 3 307 12 -17 соток 33 10131 Охрана 100 1 100 Магазин 200 1 200

Kamenka Hill Сценарий развития земельного участка 101, 08 Га Каменка 109, типы застройки Площадь м. кв. секции/квартиры Тип /дома Площадь участка Дуплексы 200 6 -6, 5 сотки Коттеджи, тип 1 194 9 -11 соток Коттеджи, тип 2 202 10 -12 соток Коттеджи, тип 3 307 12 -17 соток ДОУ на 130 мест 1300 Спортивно-досуговый центр 1500 Въездная группа, административный центр 1000 Охрана 200 Магазин 1000 Количество юнитов 260 190 200 130 1 Площадь общая 52000 36860 40400 39910 1300 1 1500 1 1 200 1000

Kamenka Hill Сценарий развития земельного участка 101, 08 Га Выручка Затраты, в т. ч. Расходы подготовительного этапа Получение мощностей (разрешений, ТУ на инженерные сети) Внешние сети, строительство Внутриплощадочные инженерные сети и сооружения для обспечения объектов инфраструктуры Объекты инфраструктуры строительство Внутриплощадочные сети строительство Строительство жилья Комиссия риелтора 3% Расходы на маркетинг и рекламу Услуги Технического Заказчика 3% Вознаграждение УК 1, 5% 927 529 142 479 971 900 4 700 000 13 064 833 21 836 833 5 665 000 20 641 000 61 761 975 294 822 030 27 825 874 3 066 667 12 674 750 13 912 937 Денежный поток без учета стоимости участка 447 557 243 Прибыль МДК Вклад - Земля Распределение общего денежного потока по проекту Прибыль на сотку вложенных земель 159 068 586 -74 630 070 233 698 656 22 048 Прибыль Партнера Вклад - Земля Вклад - инвестиции Распределение общего денежного потока по проекту Чистая прибыль на сотку вложенных земель 159 068 586 -54 790 000 -19 840 070 233 698 656 19 516

Kamenka Hill Сценарий развития земельного участка 101, 08 Га Выручка Затраты, в т. ч. Расходы подготовительного этапа Получение мощностей (разрешений, ТУ на инженерные сети) Внешние сети, строительство Внутриплощадочные инженерные сети и сооружения для обспечения объектов инфраструктуры Объекты инфраструктуры строительство Внутриплощадочные сети строительство Строительство жилья Комиссия риелтора 3% Расходы на маркетинг и рекламу Услуги Технического Заказчика 3% Вознаграждение УК 1, 5% 927 529 142 479 971 900 4 700 000 13 064 833 21 836 833 5 665 000 20 641 000 61 761 975 294 822 030 27 825 874 3 066 667 12 674 750 13 912 937 Денежный поток без учета стоимости участка 447 557 243 Прибыль МДК Вклад - Земля Распределение общего денежного потока по проекту Прибыль на сотку вложенных земель 159 068 586 -74 630 070 233 698 656 22 048 Прибыль Партнера Вклад - Земля Вклад - инвестиции Распределение общего денежного потока по проекту Чистая прибыль на сотку вложенных земель 159 068 586 -54 790 000 -19 840 070 233 698 656 19 516

Kamenka Hill Архитектурная концепция