как технология повышающая привлекательность загородной недвижимости дачного типа

как технология, повышающая привлекательность загородной недвижимости дачного типа

«Эко-дом» Экологически чистый Энергетически независимый Экономически выгодный

Система инженерных коммуникаций Рисунок 1.

Рисунок 2.

Преимущества каркасносоломенной конструкции: соломенной конструкции • сроки возведения – 3 -4 мес. ; • повышенная огнестойкость; • повышенная сейсмостойкость; • малая механизация и ручной труд при строительстве; • положительное влияние на здоровье человека; • долговечность

Рисунок 3.

Годовое энергопотребление, к. Вт*ч/кв. м График 1. 350 300 250 240 Отопление 200 Горячая вода 160 150 Электричество 90 100 50 50 40 40 30 35 Газосиликатный блок Кирпич Бетонный блок 0 40 10 15 Соломенный блок 60

М е с т о п о л о ж е н и е

Генеральный план поселка Рисунок 4.

Таблица 1. Наименование глав Общая сметная стоимость на строительство одного дома строительство поселка (100 (120 кв. м), тыс. руб. домов), тыс. руб. Подготовка территории строительства 39, 2 3920, 2 Проектно-изыскательские работы, авторский надзор 58, 8 5876, 6 Общестроительные работы 740, 8 74077, 2 Объекты подсобного и обслуживающего назначения 38, 4 3841, 2 Объекты энергетического хозяйства 38, 4 3841, 2 Объекты транспортного хозяйства и связи 38, 4 3841, 2 703, 1 70307, 6 Благоустройство и озеленение территории 31, 5 3150, 0 Содержание дирекции 23, 2 2322, 5 Резерв средств на непредвиденные службы 22, 2 2217, 1 Реклама 54, 0 5400, 0 2106, 3 210630, 4 Инженерные коммуникации ИТОГО по сводному сметному расчету Затраты на проект • Покупка земельного участка 10 млн. руб. • Общая сметная стоимость строительства 210630, 4 млн. руб.

График проведения работ Таблица 2. 1 год сент Подготовка территории строительства окт нояб дек янв февр 2 год март апр май июнь июль авг сент окт Проектноизыскательские работы, авторский надзор Общестроительн ые работы Инженерные коммуникации Благоустройство и озеленение территории Реклама

Примерный график продаж и поток доходов Таблица 3. Наименование 1 год 2 год сент окт нояб дек янв февр март апр май июнь июль авг 10 10 10 Дом + участок, количество (шт) Таблица 4. 1 год 2 год Наименование Всего 1 Доходы от продажи домов, тыс. руб. Доходы от продажи участков, тыс. руб. 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 0 0 52000 52000 520000 0 0 6500 6500 65000

Динамика денежных потоков График 2. 60000. 00 50000. 00 40000. 00 30000. 00 20000. 00 Чистый денежный поток по проекту 10000. 00 1 -10000. 00 -20000. 00 -30000. 00 -40000. 00 -50000. 00 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 Дисконтированный денежный поток по проекту

Показатели экономической эффективности • Объем первоначальных инвестиций – 220630, 4 тыс. руб. • Показатель NPV (чистая приведенная стоимость) – 13555, 99 тыс. руб. • Показатель IRR (внутренняя норма доходности) – 14% при ставке дисконтирования 12% • Срок окупаемости – 11 мес. • Дисконтированный срок окупаемости – 1, 5 года • Показатель PI (индекс прибыльности) – 1, 07