Кафедра Товароведения Курс Проектирование торговых предприятий Лекция 15

Кафедра «Товароведения» Курс «Проектирование торговых предприятий» Лекция 15 СПОСОБЫ ОЦЕНКИ ТИПОВЫХ ПРОЕКТОВ 1

Учебные вопросы: 1. Оценка эффективности планировочного решения 2. Оценка технического уровня и качества документации 2

ЛИТЕРАТУРА: 1. Проектирование предприятий розничной торговли. Рекомендации Института общественных зданий Минстроя России к СНи. П 2. 08. 02 -89 "Общественные здания и сооружения". 3

1. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ ПЛАНИРОВОЧНОГО РЕШЕНИЯ Необходимо проанализировать каждый этап проекта: • по участку строительства; • по хозяйственной необходимости и целесообразности строительства; • по генеральному плану и транспорту; • по технологическим решениям; • по управлению производством, предприятием и по организации условий труда рабочих и служащих; • по архитектурно - строительным решениям; ; • по инженерному оборудованию, сетям и системам; • по охране окружающей среды; • по инженерно-техническим мероприятиям гражданской обороны и мероприятиям по предупреждению чрезвычайных ситуаций; • по организации строительства; • по сметной документации.

Для количественной оценки проекта подсчитывают: • - полезную площадь, т. е. сумму площадей помещений всех этажей, за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт. В полезную площадь торгового здания включают: • - площади встроенных этажерок, обслуживающих площадок и т. д. ; • рабочую площадь, т. е. сумму площадей, используемых для продукции; • - площадь застройки, т. е. площадь, занимаемую зданием на местности; • строительный объем здания, т. е. площадь поперечного сечения (включая фонари) умноженную на расстояние между наружными гранями торцовых стен.

Качественную оценку проектов осуществляют при вычислении техникоэкономических показателей: • коэффициент компактности планировки Кк представляющего собой отношение рабочей площади к полезной; • объемного коэффициента Ко, характеризующего отношение объема здания к полезной площади; • коэффициента экономичности формы здания Кэ, устанавливающего отношение площади наружных стен и вертикальных ограждений фонарей к полезной площади.

2. ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО УРОВНЯ И КАЧЕСТВА ДОКУМЕНТАЦИИ Номенклатура показателей, используемых для оценки технического уровня и качества документации на строительство предприятий розничной торговли: Производительность труда одного работающего, руб. Прибыль, на рубль розничного товарооборота, коп. Фондоотдача, руб/руб. Трудоемкость строительства: чел. -дн/ед. мощн. , чел. дн/млн. руб. СМР. Удельный расход строительных материалов (металла, цемента, лесоматериалов) в соответствующих единицах. Удельные капитальные вложения, руб/м 2 торговой площади, в том числе строительно-монтажные работы, руб/м 2 торговой площади.

продолжение • Оценка проектной документации осуществляется методом сравнительного анализа значений показателей, достигнутых в документации и установленных в задании (ТЭР или ТЭО) на ее разработку. • В проектной документации должны быть достигнуты или улучшены значения показателей, предусмотренных номенклатурой, выполнены требования к природоохранным мероприятиям и к качественным характеристикам проектируемого предприятия. • Прогрессивность принятых в проекте решений указывается в "Карте технического уровня и качества", которая является неотъемлемой частью проекта.

В карте технического уровня и качества приводятся: • торговая площадь, м 2; • розничный товарооборот, тыс. руб. ; • численность работающих, чел. , в том числе торгово-производственного персонала, чел. ; • общая площадь здания, м 2, • стоимость строительства, тыс. руб. , в том числе оборудования, тыс. руб. ; • договорная цена на строительство, тыс. руб. ; • сроки строительства и освоения проектных мощностей, мес. ; • продолжительность строительства по нормам, мес. ; срок окупаемости вложений, год.

Курс закончен!!! 10