Кафедра экономики информатики и математики Тема 6 Рынки

Кафедра экономики, информатики и математики Тема 6. Рынки земли и прочих природных материальных и нематериальных активов. А. С. Булатов стр. 303 - 312; 293 - 302. 1 Понятие и сущность рынка земли; 2 Оценка современного рынка земли в России; 3 Рынки знаний и интеллектуальной. собственности;

• При производстве продукции используется не только труд, но и природные ресурсы в виде земли, полезных ископаемых, водных ресурсов и так далее. • Экономическая среда, в которой в результате конкуренции между эк. агентами через механизм спроса и предложения формируется цена на объекты природы называют рынками природных (материальных) ресурсов.

• Гл. категории: ресурсообеспеченнсть и экономическая рента. • Классифицировать рынки природных ресурсов можно по разным критериям, но главный критерий классификации ¦ это характер использования ресурса, по этому принципу основную роль природные ресурсы играют в сельском хозяйстве, так как благодаря земле, биолого-климатическим условиям обеспечивается производство продукции.

Можно выделить некоторые особенности рынка земли : • Ограниченность предложения земли, • Землю нельзя перемещать. • Существует различное естественное плодородие участков земли. • Влияние природно-климатических условий на результаты труда. • Сезонность производства большинства продукции, производимой в сельском хозяйстве. • Рынок продукции сельского хозяйства близок к рынку совершенной конкуренции, а рынок продукции для сельского хозяйства является рынком несовершенной конкуренции. • Неэластичный спрос на продукцию сельского хозяйства. • Доходы в сельском хозяйстве, как правило, ниже, чем в других отраслях экономики. • Существование специальной формы дохода называемой рентой, под которой понимается доход, возникающий из-за ограниченности предложения земли в результате чего рост спроса на продукцию приводит к росту цены и не сказывается на росте объёма производства. • Данный рынок является объектом государственного регулирования, которое имеет целью стабилизацию экономических отношений.

• Поддержка государства осуществляется по нескольким направлениям: • предоставление субсидий, дотаций, льготных кредитов фермерам; • предоставление налоговых льгот фермерам; • предоставление фермерам результатов научных исследований на льготных условиях; • охрана и контроль за правильным использованием почв и водных ресурсов; • введение минимальных закупочных цен на сельскохозяйственную продукцию; • поддержание стабильного уровня цен на основные продукты питания; • страхование урожаев; • стимулирование экспорта сельскохозяйственной продукции.

Земля как фактор производства обладает некоторыми особенностями: • Ограниченность (стабильность) предложения на микро и макро уровнях (по количеству и качеству); • Невоспроизводимость (в отличие от труда и капитала); • Не эластичность предложения земли, что обусловливает особенности ценообразования в сельском хозяйстве; • Неподвижность; • Производность спроса на землю от спроса на сельхозпродукцию.

• Предложение земли ограничено не только на микро, но и на макро уровне. Фиксированный характер предложения означает, что кривая предложения абсолютно неэластична, т. е. предложение не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен. • На предложения земли влияют два фактора: • Плодородие; • Местоположение.

• Спрос на землю неоднороден. Включает два основных элемента: • 1) сельскохозяйственный спрос; • 2) Несельскохозяйственный спрос. • Сельскохозяйственный спрос является производным от спроса на продовольствие и складывается из спроса на продукцию животноводства, растениеводства. Учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение (удаленность от рынков сырья и сбыта). • Несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Он также неоднороден: состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры и т. д.

• Пересечение кривых спроса и предложения дает равновесную цену услуг земли – арендную плату или ренту. • Ограничение предложения земли приводит к появлению специфического дохода называемого рентой. • Земельная рента/арендная плата – это доход/плата от/за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых неэластично.

• Рента - это доход, обусловленный более или менее продолжительной ограниченностью предложения какого-то фактора производства. • В земельной ренте выделяют: • Рента, которую получают все собственники земли, независимо от ее качества (абсолютная рента). Бесплатно землю (даже худшего качества) собственник отдавать не будет, иначе это противоречило бы принципам существования частной собственности. Собственность на землю сама создала ренту. Эта рента представляет собой разницу между стоимостью и ценой производства. От общего состояния рынка зависит насколько рыночная цена, поднявшись над ценой производства, приближается к стоимости и следовательно, в какой мере прибавочная стоимость произведенная в земледелии сверх данной средней прибыли, либо превратиться в ренту, либо примет участие в общем выравнивании прибавочной стоимости в среднюю прибыль.

• Дифференциальная рента – это доход, получаемый в результате использования ресурса с неэластичным предложением, более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов, различают DR 1 - по качеству и местоположению (Добавочная прибыль превращается в DR 1, если одинаковое количество труда и капитала заняты на одинаковых по величине земельных участках и дают неодинаковые результаты, вследствие различного качества и местоположения) и DR 2, обусловленная разной производительностью дополнительных вложений капитала в землю

• При равных вложениях капитала и труда на одинаковых по размеру участках могут быть получены различные результаты вследствие различного плодородия земли. Более высокая производительность и соответственно урожайность в этом случае всецело являются следствием различий в естественном плодородии. Рента на лучшую землю будет выше, чем за среднюю, а за среднюю выше, чем за худшую. Худшая земля будет давать ее владельцу лишь абсолютную ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсолютной, еще и дифференциальную.

• В отличие от прокатной цены земли (арендной платы) – капитальная цена земли, цена купли-продажи земельных участков определяется путем капитализации ренты (Земля не имеет никакой стоимости, потому, что в ней не овеществлено никакого труда, следовательно, она не имеет цены, так как цена, это выраженная в деньгах стоимость. Цена земли – капитализированная рента. Земельная собственность дает собственнику возможность присваивать разность между индивидуальной прибылью и средней прибылью.

• Присваиваемая, таким образом, прибыль, которая присваивается ежегодно может быть капитализирована и тогда она выступает как цена земли) и зависит от: • Размера земельной ренты; • Ставки банковского процента.

• Цена земли рассчитывается как дисконтированная стоимость, но с учетом того, что при покупке земли доход в виде арендной платы будет выплачиваться собственнику земли в течение неопределенного продолжительного времени. Собственник земли должен получить такую сумму денег, положив которую в банк, он будет получать аналогичный ренте процент на вложенный капитал.

• Так как земля продается в бессрочное пользование, то период времени t стремится к бесконечности и поэтому цену земли можно рассчитывать следующим образом: где, R – рента, r – процентная ставка. Общей тенденцией является рост стоимости цены участков земли, что связано с тем, что земля рассматривается как одна из лучших форм сбережения.

• Причины реформирования аграрной сферы России • Низкий уровень развития советского агропродовольственного сектора • Нулевые темпы роста • Падение технической и экономической эффективности сельского хозяйства • Давление на госбюджет, в условиях падения мировых цен на основной экспортный товар страны - газ и нефть • Невозможность частичного реформирования в рамках централизованно планируемой экономики

• Решение поставленных задач, было решено осуществлять, действуя по следующим направлениям: • Земельная реформа • Реорганизация колхозов и совхозов • Приватизация предприятий АПК

• Октябрь 2001 г – принятие рамочного Земельного кодекса, определившего рыночный оборот земель несельскохозяйственного назначения. • 24 июля 2002 г – Принятие Закона РФ № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» , регулирующего отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с данным законом, разрешается продажа сельскохозяйственных земель при условии сохранения их целевого использования; существует ограничение на приобретение земли иностранными гражданами, они могут обладать земельными участками только на праве аренды.

• Закон РФ от 24 июля 2002 г. № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» легализовал оборот земли сельхозназначения. Однако его вступление в силу 27 января 2003 года не означает формирование и функционирование цивилизованного рынка земли. • Очевидно, что сделки купли продажи могут совершать только собственники, рыночный оборот, следовательно, могут формировать только земли, находящиеся в чьей-то собственности. По данным Росземкадастра, на 1 января 2002 года в частной собственности находились 125, 2 млн. га, или около 31, 5% общей площади земель сельскохозяйственного назначения. Остальные земли сельскохозяйственного назначения – 272, 7 млн. га находились в государственной и муниципальной собственности.

• Особенности рынка земли в России. • Неразвитость рынка земли сельскохозяйственного назначения. • «Молодое» , несовершенное законодательство, регулирующее рыночный оборот земли. • Запрет ипотеки земель сельскохозяйственного назначения. • Закрепившаяся практика нелегального оборота земли как сельскохозяйственного, так и несельскохозяйственного назначения • Отсутствие достаточных по площади землепользований (мелкоземельный характер рынка) • Отсутствие мониторинга использования земель • Недостаточная разработанность методики определения реальной рыночной цены земли

• Механизмы повышения эффективности рынка земли в России • Совершенствование земельного законодательства • Отмена нормы, запрещающей ипотеку земель сельскохозяйственного назначения • Разработка методики определения реальной рыночной цены земли • Осуществление мониторинга использования земель (инвентаризация землепользования) • Проведение открытых земельных торгов, осуществляющихся на конкурентной основе

Рынки знаний и интеллектуальной собственности; • Интеллектуальная собственность - это исключительное право гражданина или фирмы на результаты самостоятельной творческой, интеллектуальной деятельности, необходимое для владения, использования и распоряжения этими результатами в условиях товарно-денежных отношений.

• Главная функция данного института заключается в том, чтобы регулировать отношения между интеллектуальным собственником (творцом) и обществом. Через данный институт общество в лице государства предоставляет творцу возможность получить вознаграждение за творческий труд. При этом творец сам на свой страх и риск должен создать собственную стратегию поведения на рынке, позволяющую ему занять определенное место и получить соответствующее вознаграждение. Общество в свою очередь получает доступ к новым знаниям, поскольку изобретатель обязан раскрыть полученные знания в обмен на исключительное право.

• Стоимость интеллектуальной собственности фирмы может составлять существенную часть ее активов, и даже превышать ее. Например, стоимость всемирно известного товарного знака «Кока-Кола» в несколько раз превышает стоимость всех материальных ресурсов фирмы.

• Рынок интеллектуальной собственности и связанных с ним услуг можно условно разделить по следующим направлениям: • - создание объектов интеллектуальной собственности (разработка, патентование и регистрация объектов промышленной собственности, выявление НОУ-ХАУ, авторские права); • - правовое сопровождение использования объектов интеллектуальной собственности на рынке (заключение договоров, защита прав патентообладателей, в том числе в Апелляционной палате, Высшей патентной палате, арбитражных судах и т. п. ); • - - оценка интеллектуальной собственности (при введении в хозяйственный оборот, при передаче всех прав или части прав на объекты интеллектуальной собственности, при определении авторских вознаграждений, расчете ущерба и др. ); • - страхование интеллектуальной собственности (от риска потерь от юридического преследования, риска появления на рынке контрафактной (пиратской) продукции и др. ).

• Для регулирования отношений в сфере интеллектуальной собственности существуют отдельные сферы в правовой системе государства: авторское право и патентное право. • Сущность авторского права заключена в том, что оно охраняет форму воплощения идей, мыслей и образов автора в конкретном произведении независимо от его содержания. Патентное право охраняет содержание технических и художественноконструкторских решений, независимо от формы их воплощения.

• Объектами авторского права (АП) являются произведения науки, литературы и искусства, если они отвечают следующим требованиям: являются результатом творческой деятельности, независимо от назначения и достоинства произведения, а также от способа его выражения; существуют в какойлибо объективной форме: письменной, устной, звуко- или видеозаписи, изображения, объемно-пространственной и др.

• Объектами патентного права являются: изобретения, полезные модели, промышленные образцы, товарные знаки, наименования места происхождения товара. Это то, что находит применение непосредственно в промышленном производстве. Поэтому эта часть интеллектуальной собственности (ИС) называется еще «промышленная собственность» . Термин «промышленность» в данном контексте включает практически все сферы человеческой деятельности, например, образование, здравоохранение, сельское хозяйство, рекламу, бизнес, непосредственно промышленное производство и пр.

• Вопросы, возникающие в настоящее время у владельцев интеллектуальной собственности, напрямую связаны с еще недостаточной развитостью рынка интеллектуальной собственности в России. По существу, предприятия и организации только начинают понимать, что, помимо использования традиционных финансовых ресурсов, существует и такой экономический инструмент, как права на интеллектуальную собственность, с помощью которого можно не только увеличить прибыль предприятия, но и оградить себя от конкурентов, индивидуализировать продукцию своего предприятия, для того, чтобы сделать ее более привлекательной на рынке и т. д.

Домашнее задание: • Подготовить сообщения по теме: «Проблемы рентных отношений в РФ» • Выступить с докладом по вопросам интеллектуальной собственности. • Написать эссе по теме: «Что я думаю о защите права интеллектуальной собственности в РФ? »