КАДАСТРОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ КАДАСТРОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ выполнение кадастровым инженером

КАДАСТРОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

КАДАСТРОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ выполнение кадастровым инженером работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих сведения о недвижимом имуществе, необходимые для осуществления кадастрового учета Кадастровые инженеры осуществляют кадастровую деятельность в отношении земельных участков с 01. 03. 2008 г. Кадастровые инженеры осуществляют кадастровую деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с 1 января 2013 года. С 01. 2013 г. и до 01. 2014 г. кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, которые 31. 12. 2012 г. имели право осуществлять государственный технический учет и (или) техническую инвентаризацию данных объектов недвижимости.

1. 2. 3. В соответствии с Уголовным кодексом РФ лицо, осужденное за совершение КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР преступления, считается судимым со дня вступления обвинительного приговора суда в законную (СТ. 29, З-Н О погашения или снятия судимости. Лицо, силу до момента “ГКН”) освобожденное от наказания, считается несудимым. Квалификационный аттестат выдается физическому лицу при Судимость погашается в отношении лиц: условно соответствия следующим требованиям: условииосужденных - по истечении испытательного срока; осужденных к более мягким видам наказаний, чем лишение свободы, - по истечении 1 года после отбытия или имеет гражданство Российской Федерации; исполнения наказания; осужденных к лишению преступления небольшой или средней имеет среднее профессиональноесвободы за отбытия наказания; образование по одной из тяжести - по истечении 3 лет после специальностей, определенных органом нормативно-правовогоистечении 6 лет осужденных к лишению свободы за тяжкие преступления - по после отбытия наказания; регулирования в сфере кадастровых отношений, или высшее образование, в отношении лиц, осужденных за аккредитацию образовательном полученное в имеющем государственную особо тяжкие преступления, - по истечении 8 лет после отбытия наказания. учреждении высшего профессионального образования; был досрочно освобожден Если осужденный в установленном законом порядке не имеет непогашенную или неснятуюнеотбытая часть наказания была заменена более от отбывания наказания или судимость за совершение мягким видом наказания, то срок погашения судимости исчисляется исходя из умышленного преступления. фактически отбытого срока наказания с момента освобождения от отбывания Квалификационные аттестаты выдаются органами исполнительной основного и дополнительного видов наказаний. власти субъектов Российской Федерации лицам, прошедшим аттестацию Если осужденный после отбытия наказания Российской Федерации Приказ Министерство экономического развитиявел себя безупречно, то по его ходатайству суд может снять с него судимость до истечения проводится в на соответствие квалификационным требованиям. Аттестация срока погашения 04. 02. 2009 № 34 судимости. форме квалификационного экзамена. Квалификационные экзамены ”О перечне специальностей среднего профессионального образования, Погашение или снятие судимости аннулирует все правовые последствия, принимаются квалификационной комиссией, формируемой органом связанные с судимостью. полученных физическими лицами, претендующими на получение исполнительной власти субъекта Российской Федерации. квалификационного аттестата кадастрового инженера” Квалификационный аттестат выдается без ограничения срока, территории его действия и является документом единого федерального образца. При этом квалификационный аттестат признается действующим со дня внесения сведений о кадастровом инженере в государственный реестр кадастровых инженеров.

КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР (СТ. 29, З-Н О “ГКН”) Лицо, квалификационный аттестат которого аннулирован, не вправе обращаться повторно с аннулируетсяовполучении Квалификационный аттестат заявлением случае: квалификационного аттестата: 1) установления факта представления подложных документов кадастровым инженером для получения квалификационного аттестата; 2) поступления в квалификационную решения об аннулировании 2) в течение года со дня принятиякомиссию сведений о вступлении в законную силу приговора суда, предусматривающего наказание в виде лишения кадастрового квалификационного аттестата, если этот аттестат аннулирован по основанию, инженера права пунктом 5 части 7 настоящей статьи; предусмотренномуосуществлять кадастровую деятельность в течение определенного срока, или решения суда, предусматривающего административное наказание в виде дисквалификации кадастрового инженера и соответственно лишения его права Решение об аннулировании квалификационного аттестата принимается осуществлять кадастровую деятельность в течение определенного срока; квалификационной комиссией. Орган исполнительной власти субъекта 3) подачи кадастровым инженером в соответствующую квалификационную комиссию Российской Федерации, выдавший квалификационный аттестат, заявления об аннулировании своего аннулировании такого направляет копию решения об квалификационного аттестата; 4) принятия более чем десять раз в течение календарного года органом кадастрового квалификационного аттестата в течение одного рабочего дня со дня учета решения об отказе в осуществлении кадастрового учета по основаниям, принятия грубым нарушением орган кадастрового учета, а также связанным с данного решения вкадастровым инженером требований, лицу, квалификационный аттестат которого в соответствии с данным установленных настоящим Федеральным законом, к выполнению кадастровых работ решением аннулирован. или оформлению соответствующих документов, подготовленных в результате таких работ (за исключением случаев, если такое решение было признано недействительным в судебном порядке); 5) непредставления кадастровым инженером в орган кадастрового учета или соответствующий со дня принятия решения субъекта Российской 1) 3) течение двух леторган исполнительной власти об аннулировании Федерации в в течение срока, предусмотренного вступившим в законную силу приговором 10. Лицо, квалификационный аттестат которого аннулирован по по или решением суда, если квалификационный аттестат аннулирован уведомления о внесением изменений в аттестат аннулирован по основанию, квалификационного аттестата, если этот. Государственный реестр кадастровых предусмотренному пунктом 1 инженеров в соответствии частью 6 статьи 30, или настоящей основанию, предусмотренному части 7 настоящей статьи основанию, не вправе предусмотренному пунктом 3 сили пунктом 7 настоящей статьи; статьи. 4 части 2 части 7 непредставления сведений о обращаться повторно с заявлением о получении квалификационного аттестата. выбранной форме организации своей кадастровой деятельности в соответствии с частью 3 статьи 31 настоящего Федерального закона порядке.

КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР (СТ. 30, З-Н О “ГКН”) В государственный реестр кадастровых инженеров вносятся следующие сведения о кадастровом инженере: Орган кадастрового учета в срок не более чем два рабочих дня со дня 1) фамилия, имя, отчество; получения уведомления, предусмотренного частью 4 статьи 29 2) дата и место рождения; закона, вносит в государственный реестр Государственный реестр кадастровых инженеров ведется органом настоящего Федерального 3) номер контактного телефона, почтовый адрес и адрес уведомлениипочты, по кадастрового учета. кадастровых инженеров сведения об указанном в таком электронной которым осуществляется связь с кадастровым инженером; Государственный кадастровом инженере. реестр кадастровых инженеров подлежит 4) данныекадастрового учета вносит всайте органа кадастрового учета в 4. Орган основного документа, удостоверяющего личность гражданина размещению на официальном государственный реестр Российской Федерации на территории Российской кадастровых инженеров сведения об аннулировании Федерации; сети "Интернет". 5) дата выдачи квалификационного аттестата и чем два рабочих дня со квалификационного аттестата в срок не более идентификационный номер данного аттестата; дня получения указанной в части 8 статьи 29 настоящего Федерального 6) дата и основание аннулирования квалификационного аттестата. закона копии решения.

КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР (СТ. 31, З-Н О “ГКН”) Формы организации кадастровой деятельности 1) в качестве индивидуального предпринимателя; 2) в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом. Кадастровый инженер в соответствии с настоящим Федеральным законом вправе кадастровый инженер должен иметь печать, штампы, бланки, Каждыйвыбирать формы организации своей кадастровой деятельности и место ее осуществления самостоятельно. на которых указываются адрес (место его нахождения) и идентификационный номер его квалификационного аттестата.

КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР (СТ. 33, З-Н О “ГКН”) Осуществление кадастровым инженером кадастровой деятельности в качестве работника юридического лица. Кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (п. 1 ст. 29). Кадастровый инженер вправе осуществлять кадастровую деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом, являющимся коммерческой организацией, в качестве работника такого юридического лица. Договоры подряда на выполнение кадастровых работ заключаются таким юридическим лицом, что является основанием для выполнения кадастровых работ. Данные работы вправе выполнять только кадастровый инженер - работник такого юридического лица. Вышеуказанное юридическое лицо обязано: 1) иметь в штате не менее двух кадастровых инженеров, которые вправе осуществлять кадастровую деятельность; 2) обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц при выполнении соответствующих кадастровых работ.

КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР (СТ. 34, З-Н О “ГКН”) 2. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности вправе осуществлять деятельность, соответствующую целям, для достижения которых Саморегулируемые организации в сфере кадастровой они созданы, в том числе вправе: деятельности 1) представлять законные интересы своих членов в их отношениях с федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в Кадастровые при рассмотрении спора, связанного с принятием органом частности инженеры вправе создавать на добровольной основе некоммерческие объединения в форме некоммерческого партнерства, кадастрового учета решения об отказе в осуществлении кадастрового учета; основанного на членстве кадастровых инженеров, в целях обеспечения 2) разрабатывать, устанавливать и опубликовывать обязательные для выполнения профессиональной правила осуществления ими кадастровой условий длявсеми своими членами деятельности кадастровых инженеров, деятельности, обязательных для членов таких объединений правил установления правила поведения при осуществлении этой деятельности, правила деловой и профессиональной этики кадастровых инженеров; осуществления ими кадастровой деятельности, правил поведения при 3) осуществлять осуществлении контроль за кадастровой деятельностью и профессиональной этой деятельности, правил деловой своих членов в части соблюдения требований настоящего Федерального закона и указанных в пункте этики кадастровых инженеров, а также в целях осуществления контроля за 2 настоящей части правил; соблюдением органа кадастрового учета информацию о результатах 4) получать от данных правил, повышения квалификации кадастровых инженеров (далее -членов; деятельности своих саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности). жалобы на действия своих членов; 5) рассматривать 6) применять в отношении своих членов предусмотренные учредительными и иными внутренними документами меры ответственности. 3. Саморегулируемые организации в сфере кадастровой деятельности не вправе заключать договоры подряда на выполнение кадастровых работ.

РЕЗУЛЬТАТ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ (СТ. 37 ФЗ) В результате кадастровых работ кадастровый инженер или юридическое лицо передает заказчику таких кадастровых работ следующие документы: 1) межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка); 2) технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части); 3) акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

ВОПРОСЫ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ В ФЗ-221 О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ 1. 2. 3. согласование границ проводится в обязательном порядке и необходимо для подготовки документов, необходимых для кадастрового учета изменений, связанных с уточнением местоположения границ земельного участка предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка согласование проводится с правообладателями смежных земельных участков: собственниками, землепользователями, землевладельцами, арендаторами (для участков государственной или муниципальной собственности, со сроком аренды более 5 лет)

Согласование границ Требуется ли согласование? Главное условие - согласование требуется, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных земельных участков. С кем согласовывать? С заинтересованными лицами: • Собственники смежных ЗУ. • Землепользователи (за исключением казенных предприятий, учреждений, органов государственной власти и органов местного самоуправления. • Землевладельцы. • Арендаторы (если такие смежные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Или их представителями: • Нотариальная доверенность. • Указание федерального закона. • Акт органа государственной власти или органа местного самоуправления. • Представитель юридического лица (ген. директор) –выписка из ЕГРЮЛ. • Протокол общего собрания (с/х, многоквартирные, ДНО, СНО, ДНТ, СНТ, ОНО). Важно! В акте согласования указываются реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц либо их представителей. В отношении представителя юридического лица - его должность. При участии в согласовании представителя заинтересованного лица, в Акте согласования после указания его фамилии и инициалов приводятся слова "по доверенности", указываются наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия представителя, в том числе указывается норма федерального закона - если полномочия представителя основаны на указании федерального закона. В случае если полномочия юридического лица представлены лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности, в Акте согласования вместо реквизитов доверенности приводятся реквизиты выписки из ЕГРЮЛ.

Виды согласование по выбору заказчика Заказчик вправе выбрать согласование Заинтересованное лицо вправе потребовать согласование с установлением границ земельных участков на местности без установления границ земельных участков на местности на основании проекта Межевого плана За исключением случаев, если: 1. земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации; 2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков; 3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

Каким способом согласовывать границы? В индивидуальном порядке В акте согласования в графе «Способ и дата извещения» указываются слова «согласовано в индивидуальном порядке» и дата такого согласования. Посредством проведения собрания Извещение (за 30 дней до собрания) Вручение под расписку Почтовое отправление с уведомлением (Условие – необходимо знать адрес заинтересованного лица) В акте согласования в графе «Способ и дата извещения» указываются слова «извещение вручено под расписку» и дата вручения В акте согласования в графе «Способ и дата извещения» указываются слова «извещение направлено почтовым отправлением с уведомлением» и дата вручения Опубликование Условие: 1. отсутствие адреса правообладателя в ГКН 2. адресат выбыл (получено уведомление с отметкой о невозможности его вручения) 3. земельный участок относится к имуществу общего пользования ДНТ, СНТ и. т. д. 4. с/х 5. многоквартирный дом В акте согласования в графе «Способ и дата извещения» указывается: "извещение опубликовано в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона", а также источник и дата опубликования.

КАКУЮ ИНФОРМАЦИЮ ДОЛЖНО СОДЕРЖАТЬ ИЗВЕЩЕНИЕ? Сведения о заказчике кадастровых работ (почтовый адрес, номер телефона). Сведения о кадастровом инженере (почтовый адрес, адрес электронной почты, номер телефона). Кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются кадастровые работы, в том числе сведения о смежных земельных участках. Порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения. Место, дата и время проведения собрания. Сроки и почтовый адрес для направления требований о согласовании местоположения границ с установлением на местности и (или) возражений после ознакомления с проектом межевого плана (срок не может быть меньше 15 дней со дня получения извещения).

Местоположение границ считается согласованным, если: Заинтересованные лица (их представители) заверили личными подписями Акт согласования Исключение: Надлежащим образом уведомленное лицо не заверило Акт согласования Надлежащим образом уведомленное лицо не представило обоснованных возражений о местоположении границы земельного участка в письменной форме если В таком случае местоположение границ считается согласованным, к межевому плану приложены документы, подтверждающие соблюдение установленного порядка извещения указанного лица (извещение под расписку, с уведомление с отметкой о вручении, уведомление с отметкой о невозможности вручении и копия публикации).

Если имеются письменные возражения о местоположении границ земельного участка Кадастровый инженер должен оценить обоснованность возражений: • Возражения могут быть только относительно местоположения смежной части границы или характерной точки границы земельного участка; • Заинтересованное лицо может потребовать согласование с установлением границ земельных участков на местности. Важно! содержание таких возражений указывается кадастровым инженером в Акте согласования, при необходимости в разделе «Заключение кадастрового инженера. Представленные в письменной форме возражения включаются в Приложение. Возражения могут быть сняты путем проведения повторного согласования В этом случае оформляется новая редакция Чертежа, на обороте которого допускается приводить Акт согласования, содержащий сведения о согласовании местоположения отдельных характерных точек или частей границы, в отношении которых ранее имелись возражения. В состав межевого плана включаются все редакции Чертежа и Акта согласования. Неснятые возражения разрешаются в порядке разрешения земельных споров

4. В согласовании местоположения границ вправе участвовать представители правообладателей: - по нотариально удостоверенной доверенности - на основании федерального закона либо акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. По решению общего собрания от имени собственников вправе участвовать: - представитель собственников помещений в многоквартирном доме (если соотв. смежный ЗУ входит в состав общего имущества указ. собственников), - представитель собственников долей в праве общей собственности на ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения (если соотв. смежный ЗУ входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), - представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (если соотв. смежный ЗУ расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования).

5. согласование границ может проводится как с установлением границ на местности, так и без – по выбору заказчика. Однако заинтересованное лицо вправе потребовать установления границы на местности 6. согласование без установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц проводится в случаях, если земельные участки, границы которых согласовываются, являются: - лесными участками -землями особо охраняемых территорий и объектов - землями с. -х. назначения, предназначенные для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ - для земельных участков под линейными объектами, при этом местоположение границ должно быть определено местоположением объекта на одном из участков и нормами отвода земель для его размещения Также в случаях если местоположение границ определено указанием на природные или искусственные объекты

7. для согласования допускается по выбору кадастрового инженера проводить собрание заинтересованных лиц, или проводить согласование в индивидуальном порядке 8. ЕСЛИ СОБРАНИЕ: заинтересованным лицам направляются извещения о проведении собрания о согласовании границ лично или их представителям: - лично под расписку - почтовым отправлением с уведомлением о вручении + на адреса электронной почты, указанные в сведениях ГКН - опубликовывается в печатном издании субъекта РФ (официальном), что допускается в случаях: если нет хотя бы одного адреса, или почтовое отправление вернулось с отметкой о невозможности вручить (а если он, отказался брать извещение, то он считается надлежащим образом извещенным!) если согласуются земли общего пользования в СНТ, ОНТ, ДСК; земли сх назначения, находящиеся в собственности более 5 лиц; земельный участок входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

9. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны: 1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков); 4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; 5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ; 6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) возражений после ознакомления с проектом межевого плана.

10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не позднее чем за тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в извещении срок направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) возражений не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. 11. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан: 1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей; 2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания; 3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

Акт согласования местоположения границ (ст. 40) Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. 3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. 4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

АКТ СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ

АКТ СОГЛАСОВАНИЯ ГРАНИЦ