КА УН-11 КИ О УТС ппы Э у ДИ ЕГ ЯК гр ы а О Ш. нт ан е Т Ч Г л уд ет рей ь т Е У А с Св нд ов и М Л Р л а б ни ов ев А Лю А А Т Я НТ ыпол Карпсиль ова андр на О К Б И Е А Т В а кут кс ле л Р В с ле Е а Я О ЕН Ц Ло т А ва Ай А Б Н Л ГО Бу оро сов Т А К Е Е Р Ег ри О З Р Бо ЕД ВО П А Р ПР ГО О Р ТО
ЦЕЛЬ ИССЛЕДОВАНИЯ Оценка торговых центров г. Якутска по показателям успешности
ЗАДАЧИ ИССЛЕДОВАНИЯ §Сколько торговых, развлекательных и бизнес-центров в г. Якутске §Определить фундаментальные параметры успешности торгового центра; §Провести сравнительный анализ трех торговых центров; §Изучить структуру управления; §Исследовать посещаемость; §Проверка соответствия концепции торгового центра
ВСЕ ТОРГОВЫЕ ЦЕНТРЫ В ГОРОДЕ ЯКУТСКЕ Якутск Плаза, Оптимист, Галерея Ренессанс, Айсберг, Этажи, Норд, ЦУМ, Апельсин, Вавилон, Олимп, Палладиум, Аквариум, Сайсары, Grand City, Полёт, Атлант, Норд Хаус, Дом Торговли, БУМ, Силуэт, Престиж, Фаворит, Маяк, Олонхо, Губинский Пассаж, МЕГА, Вектор, Акварель Центр. Обнаружили всего 30 объектов
МЫ ПРЕДЛАГАЕМ СЛЕДУЮЩИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ФУНДАМЕНТАЛЬНЫМИ 1) Месторасположение (центр, окраина, жилой район, транспортная доступность); 2) Архитектурно-планировочное решение ; 3) Благоустройство внутри помещения (наличие лифта, эскалаторов, скамеек , кафе, гардероба, т. е всего для удобства посетителей); 4) Соблюдение концепции торгового центра (наличие полного спектра всех товаров, ассортимент услуг); услуг 5) Популярность торгового центра
1) МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ (ЦЕНТР, ОКРАИНА, ЖИЛОЙ РАЙОН, ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ) № Вопросы - показатели 1 Где расположен ТЦ. Центр города? 2 Наличие рядом автобусных остановок 3 Удобный заезд и наличие парковки для владельцев автомобилей Жилой район, наличие потенциальных посетителей 4 Оценка интегральная от 0 до 5 баллов Оценка
2) АРХИТЕКТУРНОПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ № Вопросы - показатели 1 Этажность 2 Соответствие планировки концепции торгового центра. Удачная, неудачная планировка? Оценка интегральная от 0 до 5 баллов Оценка
3) БЛАГОУСТРОЙСТВО ВНУТРИ ПОМЕЩЕНИЯ № Вопросы – показатели 1 наличие лифта, эскалатора 2 3 Наличие зоны отдыха, скамеек, детской зоны Наличие кафе 4 Наличие гардероба Оценка интегральная от 0 до 5 баллов Оценка
4) СОБЛЮДЕНИЕ КОНЦЕПЦИИ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА № Вопросы – показатели 1 2 Арендаторы (магазины) имеют ли взаимосвязь? Как посещаются этажи? 3 Есть ли магазины - «магниты» ? 4 Перечень и ассортимент товаров и услуг Оценка интегральная от 0 до 5 баллов Оценка
5) ПОПУЛЯРНОСТЬ ТОРГОВОГО ЦЕНТРА № Вопросы – показатели 1 Среднее количество посетителей в день 2 Есть ли магазины - «паразиты» ? 3 Какой магазин является «магнитом» ? 4 Какой маршрут посещаемости используют покупатели Кто покупатель? Средний возраст и положение покупателя 5 Оценка интегральная от 0 до 5 баллов Оценка
РАССМАТРИВАЕМЫЕ НАМИ ТЦ АЙСБЕРГ ДОМ ТОРГОВЛИ ЦУМ
Выгодность место положения Айсберг Дом Торговли Расположен идеально именно Расположен прямо на проходе ЦУМ для своей аудитории – «семьи улицы Курашова - нечего не приезжающие в ТРЦ сделать помешает компании друзей На наш взгляд именно этот ТЦ покупки в выходной день на или семье проходя по улице имеет пока что самое своем автомобиле» . Поэтому зайти в ТЦ. Но у ТЦ нет выгодное место полжение. Он около Айсберга расположена автостоянки и из-за этого расположен рядом с очень большая автостоянка. посетители с автомобилями автобусными остановками, Также рядом расположен оставляют машины около имеется автостоянка и самое парк культуры и отдыха что дороги что мешает движению главное – ТЦ расположен в увеличивает количество по итак узкой а с недавних самом центре города. посетителей (семей) в летнее пор еще и двусторонней время. дороге.
Тип здания Каркасный Айсберг Бескаркасный Цум Дом Торговли Айсберг и ЦУМ построены по всем современным критериям. (По более выгодной технологии). Дом Торговли был построен давно следовательно здание построено по старой схеме.
Благоустройство внутри помещения Дом Торговли Айсберг ЦУМ На первом и втором этажах Данный ТЦ очень просторен Соответствует всем нормам был сделан полный ремонт внутри. Имеется эскалатор на современного ТЦ. Всё который выглядит хорошо. Но подъем и спуск. В коридорах выполнено на 5. Имеется лифт поднявшись на 3 и 4 этажи стоят по две скамейки для и эскалатор (только подъем) и можно увидеть весь «налет посетителей. На 4 этаже подъемная дорожка для времени» нанесенный на расположен развлекательный инвалидов. Все пространство здание. Эскалаторов и лифта центр для всей семьи и ТЦ используется очень – нет. Скамейка есть только кафе. ТРЦ Айсберг выгодно. Также ТЦ очень одна и стоит у входа(удобно благоустроен отлично – все красиво оформлен внутри и для подсчитывания для удобства покупателей архитектура здания весьма посетителей) но по присутствует. интересна. назначению не используется.
ПРИИМУЩЕСТВА ТЦ Удачное расположение. Наибольшее количество магазинов. Широкая парковка. Наличие двойного эскалатора. Расположение в центре города. Наличие лифта.
РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ 1 место – ТЦ «ЦУМ» , 5 баллов 2 место – ТЦ «Айсберг» , 4 балла 3 место – ТЦ «Дом торговли» - 3, 5 баллов
ВЫВОДЫ 1) Нами исследованы все торговые центры г Якутска и предложены фундаментальные показатели для оценки успешности ТЦ; Предлагаем следующую шкалe для оценки: от 0 до 5, где 5 - очень хорошо, 4 – хорошо, 3 - посредственно, 0 очень плохо; 2) Для повышения качества и эффективности работы ТЦ необходимо проводить рейтинг ТЦ. Такие рейтинги нужны и проводить их нужно регулярно, поскольку это привлекает внимание общественности, а также и представителей бизнессообщества; 3) Выявлено влияние планировки на эффективность работы и успешность магазинов. Необходимо в проектном этапе исключить тупиковые зоны, предусмотреть маршруты движения, удобства;
ВЫВОДЫ 4) Должна быть единая концепция ТЦ. В основном магазины рассчитаны на разную целевую аудиторию( по возрасту, полу, доходу); 5) Автоматического подсчета посетителей в ТЦ нет. Необходимо для управления ТЦ такая информация, можно моделировать движение посетителей, график посещаемости, что поможет понять как работать с покупательским потоком; 6) Управляющие компании ТЦ зациклены только на аренде, в то время как привлечение нестандартных арендаторов может быть чрезвычайно интересно и выгодно; 7) Подводя итоги нашего исследования можно с уверенностью говорить о том, что продуманная и грамотно воплощенная концепция - есть залог успеха, как торгового центра, так и любого другого объекта коммерческой недвижимости.