«Изменения в налоговом законодательстве в части налогообложения недвижимого имущества с 01. 2015 года» Начальник отдела налогообложения имущество и доходов физических лиц УФНС России по Забайкальскому краю Е. Ю. Астраханцева 2015
Необходимость реформирования налога на имущество физических лиц Налог не основывается на рыночной стоимости имущества Не облагались налогом: üвсе объекты, введенные в эксплуатацию начиная с 2013 года üобъекты, приобретенные у организаций Инвентаризационная стоимость – стоимость затрат на строительство с учетом износа, без учета местоположения объекта Для объектов сопоставимых по рыночной стоимости – инвентаризационная стоимость различается в разы 2008 2013 Допускалась возможность злоупотреблений льготами Единственный налог не включенный в Налоговый Кодекс
Основные изменения в налогообложении имущества физических лиц
Федеральный закон от 4 октября № 284 -ФЗ предусматривает дополнение Налогового кодекса Российской Федерации главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогоплательщики • физические лица- собственники имущества Объект налогообложения • жилой дом (в т. ч. жилые строения расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения ЛПХ, СОД, ИЖС • жилое помещение (квартира, комната) • гараж, машино-место • иные здание, строение, сооружение, помещение • единый недвижимый комплекс • объект незавершенного строительства Не объект налогообложения • Имущество, входящее в состав общего имущества многоквартирного дома 4
Определение налогооблагаемой базы КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ 5
Федеральные льготы Размер льготы- 100% Льготники: 15 категорий граждан, в соответствии с ФЗ (НПА ОМС могут устанавливаться дополнительные льготы) Условия льготирования для федеральных льгот: üобъект стоимостью до 300 млн. рублей üобъект не используется для предпринимательской деятельности (за исключением упрощенных систем налогообложения) Объект льготирования: üквартира или комната 1 объект каждого вида üжилой дом üгараж (машино-место) üтворческие мастерские, ателье, студии, негосударственные музеи, галереи, библиотеки üхозяйственное строение/сооружение, площадью до 50 кв. м, расположенное на земельном участке, предоставленном для ведения ЛПХ, СОД, ИЖС Налоговая льгота НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ü административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них; нежилые помещения, предназначенные (или фактически используемые) под офисы, торговые объекты, объекты общественного питания и бытового обслуживания (перечень объектов соответствии со ст. 3782 НК РФ) ü объекты налогообложения с кадастровой стоимостью выше 300 миллионов рублей 6
Порядок расчета налога на переходный период Определение налоговой базы от кадастровой стоимости до 2020 года Условие по новым объектам, по которым ранее НИФЛ не исчислялся Н*= НБ х Ставка х К, где Н – сумма налога, подлежащая уплате НБ – налоговая база (КС с учетом вычета) Ставка – применяемая ставка для исчисления налога К – коэффициент плавного увеличения нагрузки (первый год – 0, 2, второй год – 0, 4, третий год – 0, 6, четвертый год – 0, 8 ) Условие по объектам, по которым уже исчислялся НИФЛ Н*= (Н 1 -Н 2) х К+Н 2, где Н – сумма налога, подлежащая уплате Н 1 – сумма налога ( исчисленная от КС с учетом вычета) Н 2* – сумма налога, исчисленная от инвентаризационной стоимости с учетом коэффициента- дефлятора за последний налоговый период К – коэффициент плавного увеличения нагрузки (первый год – 0, 2, второй год – 0, 4, третий год – 0, 6, четвертый год – 0, 8) *сумма налога, подлежащая уплате (Н) определяется: с учетом доли налогоплательщика в праве собственности с учетом коэффициента, определяющего период владения с учетом права на налоговую льготу 7
Налоговый калькулятор на сайте ФНС России www. nalog. ru 8
Налог на имущество физических лиц (примеры) Квартиры (1 -комнатная квартира площадью 32, 9 кв. м. ) Заполняется автоматически с сайта Росреестра Выбирается из раскрывающегося списка Данные вводятся налогоплательщиком 9
Налог на имущество физических лиц (примеры) Квартиры (2 -комнатная квартира площадью 65, 8 кв. м. ) Заполняется автоматически с сайта Росреестра Выбирается из раскрывающегося списка Данные вводятся налогоплательщиком 10
Налог на имущество физических лиц (примеры) Жилые дома 11
Налог на имущество физических лиц (примеры) Жилые дома 12
Налог на имущество физических лиц (примеры) Иное имущество (гараж) 13
Налог на имущество физических лиц (примеры) Иное имущество (нежилое помещение) 14
Благодарю за внимание! 15
Скачать презентацию Изменения в налоговом законодательстве в части налогообложения
4124c5fb6ab1854088a96aaed25ed347.ppt