ИЮЛЬ 2012 КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЯ В ЧЕШСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ ЧЕШСКАЯ

ИЮЛЬ 2012 КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЯ В ЧЕШСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

ЧЕШСКАЯ РЕСПУБЛИКА – СЕРДЦЕ ЕВРОПЫ • Страна богатых исторических и культурных традиций. • Длительные и прочные отношения Чешской Республики с Россией. • Прага общеизвестна как один из наикрасивейших городов мира. • Кроме самой Праги, Чешская Республика насчитывает ещё 11 объектов Всемирного Наследия, отражающих богатую историю этой страны.

ЧЕШСКАЯ РЕСПУБЛИКА – СЕРДЦЕ ЕВРОПЫ • Множество мест, где можно провести свой досуг – от ультрасовременных спортивных центров и полей для гольфа до театров, кинотеатров и концертных залов. • Медицинское обслуживание, известное на весь мир своим качеством – больницы и медициские центры высшего уровня. • До Чехии можно быстро и легко добраться самолётом или автомобилем из любого уголка Европы. • Приемлемые цены на товары широкого потребления, питание и хозяйственные товары. Общеобразовательная система в Чешской Республике построена блестяще. Имеются бесплатные государственные школы. •

ЧЕШСКАЯ РЕСПУБЛИКА – СЕРДЦЕ ЕВРОПЫ

ЭКОНОМИКА ИНФЛЯЦИЯ 3, 1% ВВП 0, 1% 12 M PRIBOR 1, 27% КУРС ВАЛЮТ 1€ = 25, 05 CZK УРОВЕНЬ БЕЗРАБОТИЦЫ В ЧЕШСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ 8, 57% УРОВЕНЬ БЕЗРАБОТИЦЫ В ПРАГЕ 4, 03% СРЕДНЯЯ ЗАРПЛАТА ПО ЧЕШСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ СРЕДНЯЯ ЗАРПЛАТА В ПРАГЕ ПО ДАННЫМ «STANDARD&POOR’S» РЕЙТИНГ ЧЕХИИ РАВЕН 24 126 CZK = 933 € 31 845 CZK = 1 232 € «АА-»

ЧЕШСКАЯ ВАЛЮТА НЕМЕЦКИЕ И ЧЕШСКИЕ БАНКИ = НАДЁЖНОСТЬ И УВЕРЕННОСТЬ В ЗАВТРАШНЕМ ДНЕ • • Ухудшающаяся экономическая ситуация в некоторых странах Евросоюза приводит к возрастающему интересу инвесторов к так называемым «безопасным гаваням вкладчиков» . Количество вкладов в немецкие банки к концу апреля выросло на 4. 4%, а в чешские – на 60%! Чем дольше продлится этот кризис, тем больше денег будет вложено в банки Германии и Чешской Республики. В то время как банки в Южной Европе постоянно находятся под угрозой изъятия вкладов, уровень ликвидности немецких и чешских финансовых учреждений только растет.

ЧЕШСКАЯ ВАЛЮТА НЕМЕЦКИЕ И ЧЕШСКИЕ БАНКИ = НАДЁЖНОСТЬ И УВЕРЕННОСТЬ В ЗАВТРАШНЕМ ДНЕ

НАЛОГИ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ • • Налог на недвижимость в Чешской Республике относительно низок, по сравнению с западными странами. Налог на недвижимость рассчитывается в соответствии с размерами застроек или земельных участков, и варьируется от города к городу. НАЛОГ НА ПЕРЕДАЧУ НЕДВИЖИМОЙ СОБСТВЕННОСТИ • Этот налог выплачивается продавцом недвижимости и подлежит вычету из налога на доход. Налоговая ставка равна 3% и выплачивается продавцом.

НАЛОГИ НДС • • Общая ставка НДС равна 20%. Сниженная ставка НДС, равная 14%, взимается с жилья социального найма (квартир площадью до 120 кв. м. и вилл до 350 кв. м. ). НАЛОГ НА ДОХОД • • Налог на личные доходы равен 15%. Налог на доходы компании равен 19%.

НАЛОГИ НАЛОГ НА РЕАЛИЗАЦИЮ НЕДВИЖИМОСТИ • Если частное лицо является владельцем и жильцом своего места жительства в течение 2 -х лет, то налог на реализацию недвижимости более не взимается. • Если частное лицо является владельцем, но не жильцом своего места жительства (снимает жильё) в течение 5 -и лет, то налог на реализацию недвижимости более не взимается.

ВОЗМОЖНОСТИ МОГУТ ЛИ РОССИЙСКИЕ ГРАЖДАНЕ НЕРЕЗИДЕНТЫ ЧЕХИИ ПРИОБРЕТАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ? ДА, КОНЕЧНО! С 1 мая 2009 года в Чехии в законную силу вступил Международный договор о запрещении ограничений перемещения капитала, дающий право гражданам других государств приобретать объекты недвижимости на физическое лицо.

ПРОЦЕСС ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ • Выберите недвижимость и договоритесь о просмотре. • Внимательно проверьте право собственности и состояние недвижимости. • Чешские адвокаты или агенты по продаже недвижимости составят для Вас следующие документы: • Резервирующий (предварительный) контракт. • Договор о купле-продаже.

ПРОЦЕСС ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ • После подписания договора о купле-продаже и перевода денег обеими заинтересованными сторонами, покупатель должен подать заявление о передаче права собственности в кадастр недвижимости. • Если приобретение недвижимости финансируется посредством ипотечной ссуды, то ссуда, как правило, оформляется после подписания резервирующего или предварительного договора. • Если приобретение недвижимости финансируется посредством счёта условного депонирования, сумма, переведённая на счёт условного депонирования, высвобождается с этого счёта после подачи продавцом или покупателем недвижимости заявления о передаче права собственности.

О ПРОЕКТЕ «CENTRAL PARK PRAHA» • Уникальный жилищный проект в центре Праги. • Фирма-застройщик – «CP Praha s. r. o. » , дочерняя компания «Голландского фонда недвижимости CPPD» . • Архитектор – известная фирма «Studio A 69» . • 547 единиц недвижимости, площадью от 32 кв. м. до 364 кв. м. (квартиры в многоэтажных домах, дома ленточной застройки, пентхаусы и дуплексы). • Охраняемые автостоянки в подземных гаражах.

О ПРОЕКТЕ «CENTRAL PARK PRAHA» • Строительство уже завершено, и новые жильцы уже вселились в квартиры. • Собственный парк площадью 15000 кв. м. на территории комплекса, с зелёными насаждениями, детскими площадками, водными аттракционами, навесами от солнца и т. д. • Стойка регистрации с квалифицированным консьержем в вестибюле, круглосуточная охрана и кафе. • Проект «Central Park Praha» удостоился архитектурного «GRAND PRIX» Объединения архитекторов Чехии в категории «Новые проекты» .

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ – ЦЕНТР ПРАГИ

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ – ЦЕНТР ПРАГИ Район Прага-3 и проект «CENTRAL PARK PRAHA»

ОКРЕСТНОСТИ

ПЛАН «CENTRAL PARK PRAHA»

СПОРТКОМПЛЕКС

ВИДЫ «CENTRAL PARK PRAHA»

ИДЕИ И КОНЦЕПЦИИ «CENTRAL PARK PRAHA» • Уникальный жилищный проект в центре Праги – жизнь «по адресу» , развитая инфраструктура и все необходимое для жизни. • Идея проекта была навеяна жизнью в нью-йоркском Центральном парке. • Оба проекта, нью-йоркский и пражский, очень похожи: и там на территории жилкомплекса имеются живописные парки, вход в которые разрешен только жильцам и их гостям. • Гармоничное сочетание современных, роскошных многоэтажных домов с домами ленточной застройки и крышами, покрытыми зеленью, практически в центре города. • Квартиры и дома ленточной застройки по приемлемым ценам и невероятно выгодной ипотечной ссудой для граждан Евросоюза.

ПОЧЕМУ СТОИТ ЖИТЬ В «CENTRAL PARK PRAHA» ? • Виды на Прагу из Вашего окна будут волшебными, а освещение в квартире – естественным и приятным. • Высокий уровень комфорта, включая услуги консьержа в вестибюле и круглосуточную надежную охрану. • Архитектура предусматривает нужды всех жильцов, от одиночек и свободных художников до семей с детьми и деловых людей. • Все размеры и типы планировки квартир, от студий и домов ленточной застройки до пентхаусов, занимающих целый этаж. • Надежные здания с удобной планировкой, выстроенные с использованием высококачественных материалов и фурнитуры.

ПОЧЕМУ СТОИТ ЖИТЬ В «CENTRAL PARK PRAHA» ? • Практичная планировка: отдельные подсобки со стиральными машинами и сушилками, большие гардеробные и спальни с отдельными ванными комнатами. • Упор делается на уважение к личному пространству жильцов, охрану их имущества и создание уюта. • Приемлемые цены, включающие парковочные места, кладовки в подвалах, террасы с садиками и балконы. • Цены начиная от 2200 Евро (включая налог) за кв. м. помещения. • Очень низкие цены на обслуживание и коммунальные услуги – около 2. 2 Евро за кв. м. в месяц. • Не только жизнь с комфортом, но еще и выгодное вложение!

ВЫГОДНАЯ ИПОТЕКА • Выгодный финансовый пакет, предоставляемый самым большим чешским банком – «Ceska Sporitelna» (членом австрийской группы банков «Erste» ). • Ипотечная ссуда на 20 лет. • 3. 59% кредита за первые 2 года, после чего – 2% + 12 M Pribor (1, 27% на сегодняшний день). • Ссуда покрывает 60% цены недвижимости; 40% – собственный капитал. • Возможность возвращения ссуды до срока без неустойки. • Помощь с оформлением документов.

ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ ПРИБЫЛИ ЗА ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ В «CENTRAL PARK PRAHA» • Средняя цена за двухкомнатную квартиру 220, 000 Euro. • Средняя квартирная плата за такую квартиру 640 Euro/в месяц*. • Чистая арендная плата за год 7, 680 Euro. • Годовая прибыль 3, 49%. • Высокая вероятность роста цен на квартиры в Праге. * Указанная квартплата является чистой арендной платой – плата за обслуживание вносится отдельно.

ПРИЕЗЖАЙТЕ И САМИ ВСЁ УВИДИТЕ! ЕСЛИ ВЫ ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ В ОСМОТРЕ ЖИЛИЩНОГО ПРОЕКТА «CENTRAL PARK PRAHA» , МЫ МОЖЕМ ВАМ ПОМОЧЬ В СЛЕДУЮЩЕМ: • Бронирование мест в гостинице. • Трансфер из аэропорта в гостиницу. • Трансфер из гостиницы на просмотр «Central Park Praha» . • При покупке квартиры или дома ленточной застройки в «Central Park Praha» мы вернём вам стоимость авиабилетов на двоих!

КОНТАКТЫ Для получения подробной информации об имеющихся квартирах и домах в проекте «Central Park Praha» посетите сайт: www. centralparkpraha. com Либо свяжитесь со специалистом-консультантом по приобретению недвижимости. LEKVI & PARTNERS тел. : +420 776 717 770 e-mail: rezervacerusko@centralparkpraha. cz БЛАГОДАРИМ ЗА ВНИМАНИЕ!