IX Национальный Конгресс по недвижимости СТЕРНИК С Г

IX Национальный Конгресс по недвижимости СТЕРНИК С. Г. ДИРЕКТОР АНАЛИТИЧЕСКОГО КОНСАЛТИНГОВОГО ЦЕНТРА «КЛАССИФИКАЦИЯ ЖИЛЫХ НОВОСТРОЕК МОСКВЫ, ПРИНЯТАЯ В АКЦ «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ » СТЕРНИК СЕРГЕЙ ГЕННАДЬЕВИЧ

v Морфотипы застройки «Морфотипы – формы объёмно-пространственной организации застройки, выраженные физическими размерами и архитектурно-конструктивными особенностями зданий, а также организацией пространства между ними. » СТЕРНИК СЕРГЕЙ ГЕННАДЬЕВИЧ 2

v Классы качества жилья «Классы качества жилья – группы однородных объектов по характеристикам потребительского качества и комфортности проживания, от которых зависят предпочтения покупателей и цена спроса. » СТЕРНИК СЕРГЕЙ ГЕННАДЬЕВИЧ 3

v Классы качества жилья Выделяются следующие классы: ЭКОНОМ-КЛАСС q это сборно-железобетонные или монолитные дома современных серий с нормами общей жилой площади 20 кв. м. на 1 человека, коэффициентом эффективного использования <0. 75 и энергоснабжением квартир до 10 КВт q такие серии домов позволяют экономично размещать в первых этажах необходимые по нормам территориальной застройки нежилые помещения, а также содержат возможность размещения под жилыми корпусами подземных гаражей. СТЕРНИК СЕРГЕЙ ГЕННАДЬЕВИЧ 4

v Классы качества жилья Выделяются следующие классы: СРЕДНИЙ КЛАСС q нормы общей жилой площади 30 кв. м. на 1 человека, коэффициент эффективного использования 0, 7>КЭ>=0, 75 и энергоснабжением квартир свыше 10 КВт q данная категория снижает для земельного участка обязательные требования к минимальной социальной инфраструктуре жилого микрорайона q конструктивно дома могут быть представлены современными панельными сериями повышенной комфортности или типовыми монолитно-каркасными проектами СТЕРНИК СЕРГЕЙ ГЕННАДЬЕВИЧ 5

v Классы качества жилья Выделяются следующие классы: БИЗНЕС-КЛАСС q норма общей жилой площади на человека – 50 кв. м. , коэффициентом эффективного использования 0, 6>КЭ>=0, 7 и энергоснабжение свыше 10 КВт на квартиру q жилье такого класса предполагает разветвленную сеть инженерной инфраструктуры q потребители данного класса жилья не нуждаются в социальной инфраструктуре, предпочитая ей коммерческую СТЕРНИК СЕРГЕЙ ГЕННАДЬЕВИЧ 6

v Классы качества жилья Выделяются следующие классы: ЭЛИТНЫЙ КЛАСС q норма общей жилой площади на человека – 50 кв. м. , коэффициент эффективного использования 0, 6>КЭ>=0, 7 и энергоснабжение свыше 10 КВт на квартиру q подобно жилью бизнес-класса, предполагает разветвленную сеть инженерной инфраструктуры q подразумевает также разветвленную сеть коммерческой инфраструктуры, но в отличие от бизнес-класса – без доступа посторонних лиц СТЕРНИК СЕРГЕЙ ГЕННАДЬЕВИЧ 7

«КЛАССИФИКАЦИЯ ЖИЛЫХ НОВОСТРОЕК МОСКВЫ, ПРИНЯТАЯ В АКЦ «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ » Классы качества Критерии отнесения к классу Массовый (эконом-) класс Средний класс сборный ж/б, монолит, кирпич Бизнес-класс бескаркасные кирпичные, монолитнокаркасные Элитный класс Несущие и ограждающие конструкции сборный ж/б Остекление отечественные деревянные или импортные пластиковые профили современные импортные деревянные профили (трехслойные пластиковые профили средней ценовой ниши пластиковые верхней стеклопакеты) (двухслойные или ценовой ниши и деревянные - стандарт трехслойные стеклопакеты). профили (трехслойные - стандарт стеклопакеты). Опцияповышенная площадь остекления. Высота потолков (в чист. ), т. е. высота между перекрытиями – 25 см. Внутренняя отделка До 2. 9 м Более 3. 0 м отечественный стандарт общественные зоны, квартиры - без отделки или стандартная отделка отечественный стандарт общественные зоны, квартиры - без отделки, стандартная отделка высококачественная - общественных эксклюзивная - общественных зон, квартиры - без отделки квартиры могут быть без отделки или с высококачественной или с эксклюзивной отделкой Объемно-планировочные решения по СНи. П для 2 -ой категории комфортности: - больше, либо равно 20 кв. м/чел и меньше 30 кв. м/чел; - 0. 75>КЭ по СНи. П для 1 -ой категории комфортности: - больше, либо равно 30 кв. м/чел и меньше 40 кв. м/чел; - 0, 7>КЭ>=0, 75 по СНи. П для категории повышенной комфортности: - больше, либо равно 40 кв. м/чел; - 0, 6>КЭ>=0, 7 Инженерное обеспечение по СНи. П энергоснабжение - 10 КВт на квартиру, однофазное; по СНи. П энергоснабжение свыше 10 КВт на квартиру, трехфазное; то же (+аварийное электроснабжение), централизованная приточновытяжная вентиляция и климатвытяжная вентиляция и контроль, дополнительные уровни климат-контроль (или водоподготовки, шахты) возм. внешние сплитвоздухоподготовки, системы, дополнительные индивидуальный тепловой пункт, уровни водоподготовки, лифты от ведущих мировых воздухоподготовки, производителей, современные индивидуальный тепловой слаботочные и коммуникационные пункт, лифты от ведущих сети, дополнительные опции мировых производителей, инженерного обеспечения современные слаботочные и коммуникационные сети СТЕРНИК СЕРГЕЙ ГЕННАДЬЕВИЧ бескаркасные кирпичные и монолитнокаркасные (ограждающие конструкции кирпич) Более 3. 0 м 8

«КЛАССИФИКАЦИЯ ЖИЛЫХ НОВОСТРОЕК МОСКВЫ, ПРИНЯТАЯ В АКЦ «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ » Инфраструктура обязательные социальные площади разветвленная сеть коммерческой инфраструктуры Ьезопасность домофон, м. б. видеонаблюдение, охрана Гаражные площади не менее 1 машино-места на квартиру не менее 1, 7 машино-места на квартиру Прилегающая территория благоустройство по СНи. П возможна ограда по периметру, благоустройство по СНи. П Качество архитектурной стандартная проработки разветвленная сеть инфраструктуры без доступа посторонних лиц, дополнительные опции инфраструктуры (вплоть до парикмахерских для собак) охрана: вахтер, системы видеонаблюдения и контроля доступа, КПП, круглосуточная охрана. не менее 2, 0 машино-мест на квартиру, возможна автомойка и автосервис в зоне автостоянки территория – благоустроенная, озеленение территории, конструктивно выделенная прилегающая территория) большее разнообразие Высокая (индивидуальные архитектурных опций архитектурные (этажность, фасады, проекты) планировки), возм. индивидуал ьные архитектурные проекты СТЕРНИК СЕРГЕЙ ГЕННАДЬЕВИЧ территория - благоустроенная, ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы, конструктивно выделенная прилегающая территория Высокая (уникальные архитектурные проекты) 9