ИСТОРИЯ УСПЕХА КАК ПО ТЕХНОЛОГИЯМ КИЙОСАКИ ЗАРАБОТАТЬ 3

"ИСТОРИЯ УСПЕХА. КАК ПО ТЕХНОЛОГИЯМ КИЙОСАКИ ЗАРАБОТАТЬ 3 000 ЕВРО ЗА 6 ЛЕТ"

Наша недвижимость в Голландии и в Германии

Инвестиционный пакет в недвижимости

150 000 евро расходы 25 000 евро _________________ Финансируемая сумма 175 000 евро Начало 4 студии х 450 евро = 1 800 евро в месяц х 12 = 21 600 евро в год Фактор капитализации х 13, 5 Рыночная стоимость 291 000 евро х 75%= залоговая стоимость 218 700 евро Уже профинансированная сумма - 175 000 евро ____________________ Новый залоговый капитал 43 700 евро

Капитализация Годовой доход х 10 (10 до 25) Капитализация бизнеса Годовой доход х 3 (3 до 5) Личная недвижимости капитализация Годовой доход х 4, 5 (4 до 5, 5)

Свадьба Комната на Петроградке Расходы на ремонт 100 000 р 50 000 р/месяц - Миша 25 000 р/месяц - Таня Покупка автомобиля в рассрочку /месяц - 9 500 р Мебель и бытовая техника в долг без процентов Хотели скопить на первый взнос построить квартиру и через 2 года переехать и продать комнату и погасить часть кредита за квартиру. Смогли бы откладывать живя на 40 000 р в месяц 13 000 р в За год накопили бы 156 000 р Но планировали потратить это на отпуск Сейчас - три года спустя – Таня ждет ребенка и должна была бы уйти с работы. 300 000 р - 12 500 р

1 цикл 50 000 р/месяц - Миша Расходы на ремонт Комната в истор центре 500 000 р 15 000 р/месяц - Таня 100 000 р Подкопили, заняли у друзей и знакомых 500 000 р доход 60 000 р/месяц Отдали долг за 6 месяцев живя на 40 000 р/месяц 85 000* 6 = 510 000 р Еще за пол года скопили 570 000 р т. к. Повышение зп 60 000 р/месяц - Миша 2 Цикл Купли квартиру на фазе строительства 500 000 р Взносы в месяц 20 000 р Откладывали 18 месяцев по 75 000 р*18= 1 350 000 р Продали квартиру через 1, 5 года (18 мес) с выигрышем 700 000 р 3 Цикл Купили комнату в ЗТ 2 000 р Ремонт 300 000 ( в долг) Отдали долг за 6 месяцев Сейчас имеют пассивный доход . 120 000 р + з/п 60 000 (Таня не работает)

СЧАСТЛИВАЯ ИСТОРИЯ ИЛИ… ЛОВУШКА ОБЫВАТЕЛЯ? 1 цикл Комната в ЗТ 500 000 р Расходы на ремонт 50 000 р/месяц - Миша 100 000 р 15 000 р/месяц - Таня Подкопили, заняли у друзей и знакомых 500 000 р доход 60 000 р/месяц Отдали долг за 6 месяцев живя на 40 000 р/м 85 000* 6 = 510 000 р Еще за пол года скопили 570 000 р т. к. Повышение зп 60 000 р/месяц – Миша Покупка серии консультаций 40 000 р Прежний вариант Миша Комната на Петроградке Расходы на ремонт 50 000 р/месяц 100 000 р 25 000 р/месяц - Таня Покупка автомобиля в рассрочку - 9 500 р /месяц Мебель и бытовая техника в долг без процентов Хотели скопить на первый взнос построить квартиру и через 2 года переехать и продать комнату и погасить часть кредита за квартиру. Смогли бы откладывать живя на 40 000 р в месяц За год накопили бы Но планировали потратить это на отпуск Сейчас - три года спустя – Таня ждет ребенка и должна была бы уйти с работы. 300 000 р - 12 500 р 13 000 р в месяц 156 000 р

Как там будут люди жить.

3 000 евро в месяц на самопополняющемся счете Пассивный доход через 3 года 4 часовая рабочая неделя

Новый взгляд на квадрант

Комната в ЗТ 500 000 р 50 000 р/месяц - Миша Расходы на ремонт 100 000 р 15 000 р/месяц - Таня Подкопили, заняли у друзей и знакомых 500 000 р Отдали долг за 6 месяцев живя на 40 000 р/м 85 000* 6 = 510 000 р Еще за пол года скопили 1 цикл доход 60 000 р/месяц 570 000 р т. к. Повышение зп 60 000 р/месяц – Миша Покупка серии консультаций 40 000 р Прежний вариант Комната на Петроградке Расходы на ремонт 50 000 р/месяц - Миша 100 000 р 25 000 р/месяц - Таня Покупка автомобиля в рассрочку - 9 500 р /месяц Мебель и бытовая техника в долг без процентов Хотели скопить на первый взнос построить квартиру и через 2 года переехать и продать комнату и погасить часть кредита за квартиру. Смогли бы откладывать живя на 40 000 р в месяц 13 000 р в месяц За год накопили бы 156 000 р Но планировали потратить это на отпуск Сейчас - три года спустя – Таня ждет ребенка и должна была бы уйти с работы. 300 000 р - 12 500 р

Денег так мало – зачем их считать Техника благодарственной тетрадки Чтобы такого купить, чтобы развлечься, что бы отвлечься Вернуть бы мне мои деньги Сначала понты потом кранты Техника внутреннего стержня

Стартовый капитал что это - деньги?

Ресурсы

Что такое Актив Формула расчета эффективности актива Эмоциональная Инвесторское видение Ошибка покупка узкого мышления Оценка факторов ликвидности

Не хватило денег довести процесс до конца Метод Скруджа Нашел бригаду – они мне все сделают по щучьему веленью Принцип полного погружения Не додумывание мелочей Методика полного интерьера

СВЕТЛАНА 15 000 (2005 год) +коммуналка. Решение - те же деньги, но за кредит и уже в свою. шаг 1: потребительский кредит в Сбере на сумму первоначального взноса (кстати 30% от суммы) шаг 2: внесение этих же денег в качестве первого взноса в тот же самый сбер шаг 3: получение ипотечного кредита (остальные 70%)

Москва. 3 -хкомнатная квартира в районе Куплена по ипотеке с первоначальным взносом 10000 р 105 кв. м. Семья 2+2 детей И тут вдруг Наташа, ее курсы РЕЗУЛЬТАТ: дом 250 кв. м. в 7 км от Москвы - делаем ремонт дополнительная машина 3 -я -старшему сыну 2 -х к квартира в Подмосковье сдача 31 марта 2013 2 -я квартира сдача сентябрь 2013 - в ипотеку Покупка 3 -ей недвижимости для сдачи в аренду май 2013

Урок 1 Принципы инвестирования Получите главный инструмент – таблицу расчета эффективности актива Начнете действовать! Урок 2 Прибыль или доход? Урок 3 С чего начать. Начнете тренировать необходимые навыки Урок 7 Покупаем. Получите все необходимые инструменты для поиска и выбора своего объекта недвижимости Урок 6 Действуем! Получите все техники по работе с личными ресурсами и контроль над финансами Урок 5 Подготовительный период 2 этап Освободитесь от главных заблуждений начинающих инвесторов и сможете предотвратить основные ошибки Урок 4 Подготовительный период 1 этап Сделаете выбор - какой актив вам нужен! Выберете форму финансирования и составите строительный бюджет Урок 8 Подготовка к защите Проекта

3 000 евро в месяц на самопополняющемся счете Пассивный доход через 3 года 4 часовая рабочая неделя