Инженерная инфраструктура и методы работы с сетевыми монополистами Докладчик: Федотов Максим Александрович генеральный директор АН «Титул» Екатеринбург 2008
Факторы, стимулирующие загородное строительство: - плотность застройки г. Екатеринбурга; - «перегретые» цены за кв. м. в г. Екатеринбурге; - малое количество земельных участков под комплексное освоение территорий для многоэтажной застройки; - неблагоприятная экологическая обстановка в г. Екатеринбурге; - усиление законодательных требований к многоэтажной застройке; - изменение менталитета и смещения приоритетов потребителей в сторону индивидуального жилья; - появление мега - проектов загородных поселков; - развитие женской автомобилизации.
Факторы, мешающие росту загородного строительства - недостаточное развитие дорожной сети и отсутствие замкнутого третьего кольца г. Екатеринбурга, - финансовые несправедливости со стороны естественных монополий, - невысокая степень развития социальной сферы в пригородных территориях (школы, торговые центры, общественный транспорт), - отсутствие зонирования и территориального планирования территорий МО, - невысокая энерго-обеспеченность ряда территорий и отсутствие четких правил по разграничению балансовой принадлежности сетей, - малые площади участков, выставляемых на тендер, - отсутствие проектных институтов, хорошо разбирающихся в потребностях загородной жизни, - отсутствие четких критериев и понятных сроков при переводе земель из категории земель с/х в категорию земли поселений.
Основные направления для оптимизации себестоимости м² в строительстве • Уменьшения количества разных материалов доли металла и цемента в конструкциях (материалоемкость) • Уменьшение сроков строительства, • Выполнение теплотехнических норм ограждающих конструкций (стен), • Понижение строительного объема объектов, • Повышение профессионального уровня строителей, • Повышение объема производства и применения эффективных утеплителей и листовых материалов и конструкционных элементов (OSB, LVL, и т. п) • Повышение профессионального уровня проектировщиков и архитекторов
Сегодня никто и не представляет проживание в пригороде без полной инженерной инфраструктуры
Загородные «киты» электричество газ вода дороги
Максимальный набор инженерной инфраструктуры в коттеджном поселке Минимальный набор инженерной инфраструктуры в коттеджном поселке - газ, - газ (центральный), - электричество, - канализация (центральная или в единый септик), - вода (центральная), - ширина дороги – ливневой канализации и тротуаров – 14 м. - электричество (центральное), - канализация (выгреб – септик), - вода (скважина на участке), - дорога + ливневая канализация – 9 метров
Расчет энергопотребления дома Электрический чайник Холодильник Посудомоечная машина Стиральная машина Электрический бойлер Духовой шкаф Варочная поверхность Телевизор Вытяжка (электродвигатель) Насосы отопления Микроволновая печь Лампа накаливания 2000 Вт 150 Вт 1200 Вт 1000 Вт 1500 Вт 2500 Вт 95 Вт 250 Вт 200 Вт 1100 Вт 20 Вт х 12 = 240 х 0, 7 х 0, 6 = 100 Вт / час ИТОГО: 12 600 Вт х 0, 7 х 0, 6 = 5, 3 к. Вт (среднее энергопотребление дома) т. е. поселок в 100 домов х 5, 4 к. Вт = 540 к. Вт х 0, 7 R одновременности х 0, 6 Rреактивности = 226, 8 + 20% запаса для ТП = 272 к. Вт То есть ТП мощностью 300 к. Вт достаточно. Если площадь поселка большая, то лучше располагать трансформаторными подстанциями так, чтобы они обслуживали радиус ~ 300 -400 м. Это необходимо для того, чтобы не было потерь при передаче.
Возможные выходы из ситуаций с естественными монополиями Стандартная ситуация: Вы обратились за Техническими условиями. Вам их выдали и указали стоимость к. Вт ~ 12 -15 000 р. Ваша потребность 250 к. Вт х 14 000 = 3 500 000 р. Стоимость ТП – 500 000 р. Работы + проект + согласование = 350 000 р. + столб, провода, работа (1 шт. ) ~ 250 000 р. х 6 шт. = 150 000 р. ИТОГО: 1 000 р. мах. Стоимость отчислений 3 500 000 р. Если в Вашем районе не принята МРСК инвестиционная программа, то Ваш алгоритм действий следующий: ТУ + проект + трасировка или акт выбора участка + смета на все виды работ – в РЭК, где согласовываете новую расценку + антимонопольный комитет. 1. Для юридических лиц 15 000 р. , для физических лиц 500 р. Мы строим и наш конечный потребитель физическое лицо, т. е. 500 р. Для процесса строительства ~ 15 -20 к. Вт. 20 х 15 000 = =300 000 р. Если нет, то антимонопольный комитет и прокуратура.
РАСЧЕТ ГАЗА При условии соблюдения теплотехники стены, 1 м² дома «потребляет» примерно 10 м ³ газа в месяц. 1 м ³газа = 10 р. /месяц. Таким образом на дом в 140 кв. м. ~ 1400 р. /месяц При дополнительном утеплении стены в 50 мм (базальта) уменьшается теплопотеря дома на 30 -50 % в зависимости от площади остекления, что позволяет снизить стоимость отопления до 980 р. /месяц.
Снижение стоимости строительства газовых сетей 1. Собственные подрядчики и оборудование, 2. Переход на полиэтилен (1 м. в 3 раза дешевле металла), Проблемы: - Не допуск Ваших подрядчиков в район, где размещается газовая компания. Проблемы с приемкой и подключением. С аттестацией специалистов и получением лицензии.
Альтернативная энергия Пиллетные котлы Мазутно дизельные котлы «+» Не требуют строительства газопровода «+» Автоматизируются «-» Немного дороже газа «-» Не везде налажено производство пиллет «-» Требуют дополнительного помещения для хранения пиллет (примерно 10 кв. м. ) «-» Требуется закапывать танк (емкость) «-» Дороже газа в 2 раза «-» Форсунки для котла «-» Дороже газовых в 3 -4 раза «-» Дорогие котлы «+» Не требуют строительства газопровода «+» Топливо есть везде Солнечные батареи и ветряки Геотепло «+» Позволяют строить далеко от сетей «-» Соотношение цена на единицу энергии очень высока и срок окупаемости большой (~ 30 -40 лет) «-» Дорогое оборудование «-» Требуют либо бурения скважин, либо укладки трубо проводов в водоем или болото «-» Электро зависимы Хороши только в климатической зоне, где t не бывает ниже -15 ºС
Экономия средств на энергообеспечение поселка уменьшает себестоимость и повышает конкурентноспособность Вашего товара. Удачи Вам господа!
Спасибо за внимание!
Скачать презентацию Инженерная инфраструктура и методы работы с сетевыми монополистами
92d24f8d837d656761e4c54bd0b6cb58.ppt