Иные права на землю, кроме права собственности. ВЕРАНОВСКАЯ РАИСА ВЛАДИМИРОВНА СТ. ПРЕПОДАВАТЕЛЬ КАФЕДРЫ ПРИРОДОРЕСУРСНОГО, АГРАРНОГО И ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ПРАВА.
Вопросы Тема № 6. Иные права на землю, кроме права собственности. 1. Понятие и виды иных (кроме права собственности) прав на землю. 2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками: понятие, субъекты, объекты, содержание. 3. Право пожизненного наследуемого владения земельными участками: понятие, субъекты, объекты, содержание. 4. Право безвозмездного срочного пользования землей. 5. Право аренды земли: понятие, субъекты, объекты, содержание. Право субаренды земли. 6. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута): понятие, субъекты, объекты, содержание. Виды сервитутов. 7. Установление сервитута, сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок, прекращение сервитута. 8. Прекращение права собственности и вторичных прав на землю.
Литература 1. Боголюбов С. А. Земельное право 2. Ерофеев Б. В. Земельное право России
Понятие и виды иных (кроме права собственности) прав на землю. По действующему законодательству, пользование землёй возможно на определенном титуле: на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, праве бессрочного (постоянного) пользования безвозмездного (срочного) пользования, аренды и сервитут.
1. Постоянное ( бессрочное) пользование. Согласно ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования им на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником;
1. Постоянное ( бессрочное) пользование. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком означает возможность использовать земельный участок без установления конкретного срока такого использования.
Субъекты права. земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам гос. власти и местного самоуправления. Гражданам и частным юридическим лицам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются.
ПРАВОМОЧИЯ граждан и юридических лиц Граждане или юридические лица не вправе распоряжаться этими земельными участками. Гражданам участки в постоянное бессрочное пользование не предоставляются.
2. Право пожизненного наследуемого владения. предоставление земельных участков гражданам не допускается (п. 1 ст. 21 ЗК РФ ). владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения, создавать иное недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (п. 2. ст. 266 ГК РФ. )
Права владельцев. Гос. регистрация права. Распоряжение земельным участком не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Переход права осуществляется исключительно путем наследования по закону. Государственная регистрация перехода права по наследству производится на основании свидетельства о праве на наследство. Совершать сделки, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка (продажу, залог), землевладелец не вправе.
Сохранение права на земельный участок. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, сохраняются за лицами, владеющими з/у на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, при условии начала восстановления строения, сооружения в течение трех лет. (ст. 39 ЗК РФ). Субъектом права может быть только гражданин, которому участок предоставлялся для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и других целей. Объектами права могут быть земельные участки, находящиеся только в государственной или муниципальной собственности.
3. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком. Могут предоставляться земельные участки: а) из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности , - государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и местного самоуправления, на срок не более одного года. (п. 1 ст. 20 ЗК РФ) б) из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам и юридическим лицам на основании договора. Порядок заключения и исполнения договора устанавливается в ст. 689 -701 ГК. Д Договор подлежит государственной регистрации.
в) из земель организаций гражданам в виде служебного земельного надела работникам организаций отдельных отраслей экономики, в том числе организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных заповедников и национальных парков.
Вопрос № 5. Аренда земель. Аренда –срочное право пользования землей, возникающее на основании договора. Правом сдачи земельного участка в аренду обладают все собственники земельных участков. Минимальный срок аренды – до года, максимальный – 49 лет. Договор аренды от года и более подлежат обязательной гос. регистрации. Арендатор вправе передать земельный участок в субаренду на срок, не превышающий договор аренды.
тест 1. Какие общественные отношения являются предметом земельного права: а) отношения, возникающие в связи с распределением, использованием и охраной земли; б) отношения по производству сельскохозяйственной продукции, ее переработке и реализации; в) отношения в социальной сфере; г) все перечисленные выше отношения. 2. Какой из перечисленных ниже институтов не входит в общую часть земельного права: а) право собственности на землю; б) государственное управление земельным фондом; в) правовой режим земель запаса; г) юридическая ответственность за нарушения земельного законодательства; д) право землепользования. 3. Земельный участок является вещью: а) делимой; б) неделимой; в) может быть признан как делимой, так и неделимой; г) верный ответ отсутствует.
4. Содержанием какого правомочия собственника является его возможность извлекать из земли ее полезные свойства: а) правомочия владения; б) правомочия пользования; в) правомочия распоряжения; г) нет правильного ответа. 5. Из перечисленных ниже сделок выберите ту, которая не является основанием для возникновения права частной собственности на землю: а) аренды; б) купли-продажи; в) мены; г) дарения. 6. Что может быть основанием возникновения сервитута: а) договор; б) приобретательная давность; в) судебное решение; г) любое из перечисленных оснований.
4. Содержанием какого правомочия собственника является его возможность извлекать из земли ее полезные свойства: а) правомочия владения; б) правомочия пользования; в) правомочия распоряжения; г) нет правильного ответа. 5. Из перечисленных ниже сделок выберите ту, которая не является основанием для возникновения права частной собственности на землю: а) аренды; б) купли-продажи; в) мены; г) дарения. 6. Что может быть основанием возникновения сервитута: а) договор; б) приобретательная давность; в) судебное решение; г) любое из перечисленных оснований.
7. Основными правами пользователя земельного участка являются: а) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; б) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; в) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями. 8. Основные обязанности собственника земельного участка следующие: а) использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; б) сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; в) осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; г) своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; д) своевременно производить платежи за землю; е) соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; ж) не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.
9. Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками заключается в том, что: а) право ограничивает правомочие распоряжения земельным участком; б) право исключает правомочие владения и распоряжения; в) право ничем не отличается от права собственности; г) право исключает правомочие распоряжения. 10. Категория земель специально не предусматривающаяся в составе земель – земли: а) запаса; б) населенных пунктов; в) приграничных районов; г) сельскохозяйственного назначения; д) лесного фонда.
1. Земельный кодекс Российской Федерации был принят Государственной Думой: а) 15 ноября 2000 года; б) 18 февраля 2001 года; в) 7 апреля 2001 года; г) 28 сентября 2001 года. 2. Земельное законодательство России находится в ведении: а) Российской Федерации; б) субъектов Российской Федерации; в) Российской Федерации и субъектов Российской Федерации; г) органов местного самоуправления. 3. Какой из перечисленных ниже институтов не входит в общую часть земельного права: а) право собственности на землю; б) государственное управление земельным фондом; в) правовой режим земель лесного фонда; г) юридическая ответственность за нарушения земельного законодательства; д) право землепользования.
. Не подлежат возврату земельные участки, которые были национализированы до 1 января … года: а) 1985; б) 1997; в) 1991; г) 1995. 5. Землевладелец земельного участка – это лицо: а) владеющее и пользующееся земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования; б) владеющее и пользующееся земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения; в) имеющее право ограниченного пользования чужим земельным участком; г) являющееся собственником земельного участка. 6. Основными правами собственника земельного участка являются: а) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; б) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; в) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.
7. Земельные участки, изъятые из оборота – участки: а) предоставленные для нужд связи; б) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации; в) из состава земель лесного фонда г) занятые объектами и учреждениями Федеральной службы исполнения наказаний. 8. Земельные участки могут быть приобретены в собственность иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц: а) на всей территории Российской Федерации; б) в границах Российской Федерации за исключением приграничных территорий и иных особо установленных территорий; в) в специально отведённых территориях. 9. Собственник земельного участка вправе использовать имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые: а) вправе, если получено специальное разрешение; б) вправе, для собственных нужд; в) вправе, в рамках определенных лимитов; г) не вправе. 10. Перевод земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации из одной категории в другую осуществляется: а) Правительством Российской Федерации; б) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; в) органами местного самоуправления; г) органами законодательной власти субъектов Российской Федерации.
11. Не относится к обязанности собственника земельного участка а) возводить жилые строения в соответствии с целевым назначением земельного участка: б) сохранять межевые знаки; в) соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов; г) осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов. 12. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, предоставляются в собственность физических и юридических лиц: а) только за плату; б) бесплатно; в) за плату или бесплатно; г) любым удобным порядком.
Скачать презентацию Иные права на землю кроме права собственности ВЕРАНОВСКАЯ
лЕКЦИЯ_ДЛЯ_ДИСТАНЦИОННОГО+.ppt