Инвесторское видение Машевская Дария 32 года 9 лет

Инвесторское видение Машевская Дария, 32 года 9 лет – общий стаж работы в недвижимости Своя квартира в Петербурге 50 часов рабочая неделя Двое детей 3 цикла покупки 15 600 000 руб. активы в недвижимости 2 400 000 руб. доход от инвестиций за год 2 работающих бизнеса

СТРАТЕГИЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НОВОСТРОЙКИ Возьми 4 ипотеки и получи квартиру в подарок! РАСЧЕТ ЭФФЕКТИВНОСТИ АКТИВА Доход от актива нетто Вложенный личный капитал Финансируемая сумма Выплата банку в месяц Денежный поток в год ДПГ к ЛК реально ДАН ЛК ФС ВМ ДП = ДАН - ВМ - ВФСМ ДПГ = ДП × 12 ДПГ : ЛК 41 667 р. Цена покупки ЦК 2 700 000 р. Банковский процент 0 р. 0, 00% 41 667 р. Срок кредита, мес 500 000 р. 24 18, 52%

ЗОЛОТОЕ ПРАВИЛО ИНВЕСТОРА Чем меньше вложенный Личный Капитал, тем выгоднее сделка Инструменты: • Рассрочка платежей от застройщика • Банковские кредитные продукты

Рассрочка платежа: p p Не нужно предоставлять документы Нет залога и поручителей Индивидуальный график платежей Продажа квартиры на любом этапе строительства Дата платежа Сумма платежа дек. 12 237 000, 00 мар. 13 100 000, 00 июн. 13 100 000, 00 сен. 13 100 000, 00 дек. 13 100 000, 00 мар. 14 100 000, 00 июн. 14 100 000, 00 сен. 14 100 000, 00 дек. 14 100 000, 00 мар. 15 100 000, 00 июн. 15 100 000, 00 сен. 15 1 140 000, 00 2 377 000, 00

Ипотека классическая РАСЧЕТ ЭФФЕКТИВНОСТИ АКТИВА Доход от актива нетто Вложенный личный капитал Финансируемая сумма Выплата банку в месяц Денежный поток в год ДПГ к ЛК реально ДАН ЛК ФС ВМ ДП = ДАН - ВМ - ВФСМ ДПГ = ДП × 12 ДПГ : ЛК 83 333 р. Цена покупки ЦК p 326 000 р. 2 700 000 р. 2 374 000 р. Банковский процент 31 181 р. 12, 00% 52 153 р. Срок кредита, мес Используем финансовый рычаг 625 833 р. 144 191, 97%

Ипотека без первого взноса под залог имеющегося жилья РАСЧЕТ ЭФФЕКТИВНОСТИ АКТИВА Доход от актива нетто Вложенный личный капитал ДАН ЛК 83 333 р. Цена покупки ЦК p p Финансируемая сумма ФС 0 р. 2 960 000 р. Банковский процент Выплата банк у в меся ц Денежный поток в месяц ВМ ДП = ДАН - ВМ - ВФСМ 36 582 р. 10, 70% 46 752 р. Срок кредита, мес Нет залога приобретаемого жилья Нет Личного Капитала Денежный поток в год ДПГ к ЛК реально ДПГ = ДП × 12 ДПГ : ЛК 561020910603, 25 % 561 021 р. 144

Актив 1, Рассрочка, первый взнос 237 000, ежеквартиральные платежи в течение года РАСЧЕТ ЭФФЕКТИВНОСТИ АКТИВА Мой портфель Доход от актива нетто Вложенный личный капитал Финансируемая сумма Выплата банку в месяц Денежный поток в год ДПГ к ЛК реально ДАН ЛК ФС ВМ ДП = ДАН - ВМ - ВФСМ ДПГ = ДП × 12 ДПГ : ЛК 50 000 р. Цена покупки ЦК 637 000 р. Банковский процент 326 000 р. 2 374 000 р. 2 700 000 р. Банковский процент 454 000 р. 2 446 000 р. 2 900 000 р. Банковский процент 0 р. 0, 00% 50 000 р. Срок кредита, мес 600 000 р. 12 94, 19% Актив 2, Ипотека 83 333 р. Цена покупки ЦК 31 181 р. 12, 00% 52 153 р. Срок кредита, мес 625 833 р. 144 191, 97% Актив 3, Ипотека 83 333 р. Цена покупки ЦК 32 083 р. 13, 70% 51 250 р. Срок кредита, мес 615 005 р. 135, 46% 180 561 021 р. 561020910603, 25 % 144 Актив 4, Ипотека под залог имеющегося жилья 83 333 р. 0 р. 2 960 000 р. Цена покупки ЦК 2 960 000 р. Банковский процент Совокупный ЛК 1 017 000, 00 р. Чистый доход 36 582 р. 10, 70% 2 401 860, 00 р. 46 752 р. Срок кредита, мес Исходящее сальдо 6 778 860, 00 р.

С чего начать? ? ? Покупка Анализ ресурсов Анализ рынка Финансирование Юридические тонкости Услуги агентств по подбору новостроек и сопровождению сделок БЕСПЛАТНЫ для покупателей !