Инвестиционный проект «ВЕРНИСАЖ» СЗФО, Ленинградская обл. , г. Кингисепп Открытие: IV квартал 2016 года
Впервые в городе: • • • Шестизальный кинотеатр Кинополис (договор подписан) Супермаркет SPAR (договор подписан) Фитнес центр Атлет (договор подписан) Развлекательный семейный центр Большая зона фудкорта на 6 операторов с летними открытыми террасами • Просторные атриумы с панорамными лифтами и эскалаторами • Кафе и рестораны, галерея 80 магазинов.
Общие данные проекта Площадь земельного участка Арендопригодная площадь, GLA Парковка 2, 6 Га 21 485 квм 500 м/м Планируемая дата открытия IV квартал 2016 г. Девелопер ООО «Вестстрой» Подбор инвесторов ИГ «ЭВОЛЮЦИЯ»
Состав арендаторов На текущий момент уже подписаны контракты с мультиплексом Кинополис, супермаркетом SPAR, фитнес-центром Атлет. Таким образом, сдано в аренду 33% площадей ТРК. Предварительное согласие на участие в проекте дали более 20 федеральных операторов.
Описание местоположения Объект расположен в северной части Кингисеппа, на пересечении Крикковского шоссе и Большого бульвара, в зоне застройки нового шестого и седьмого микрорайонов города. Которые будут создавать новый облик современного Кингисеппа. Развитие города запланировано по оси Крикковского шоссе по направлению к Усть-Луге.
Существующая застройка вблизи Объекта
Перспективная застройка: Проект седьмого микрорайона Новый торговый центр разместится в седьмом микрорайоне г. Кингисеппа. Седьмой микрорайон - это зона многоэтажной жилой застройки (вдоль Крикковского шоссе), общественно-торговая зона, зона офисно-деловой застройки, спортивная зона (ледовый дворец), зона жилой застройки пониженной этажности (максимум в пять этажей) и зона индивидуальной жилой застройки. Кроме того, здесь разместятся детские сады и школа на 400 мест. В новом микрорайоне будут проживать три с половиной тысячи человек.
Транспортная доступность Объект расположен на пересечении Крикковского шоссе (4 полосы) и Большого Бульвара (4 полосы). Данные магистрали обеспечивают отличную доступность Объекта личным транспортом как для жителей г. Кингисеппа, так и для жителей Кингисеппского района. Общественные перевозки в Кингисеппе обеспечивают городские и пригородные автобусы и такси. остановка «Большой Бульвар» (автобусы №№ 51 А, 51, 52, 53/54, 53/55, 85/83, 84 А, 3, 84, 85) Большой бульвар остановка «Крикковское шоссе» (автобусы №№ 5, 6, 84 А) Крикковское шоссе
Фасады Эскиз н ый проек т в ыпо л н ен мастерской Феликса Буянова «Б 2» Санкт-Петербург 2013 год
Ситуационный план, парковка Паркинг на 500 м/м
План 1 -го этажа
План 2 -го этажа
План 3 -го этажа
Информация о городе г. Кингисепп — административный центр Кингисеппского района Ленинградской области и муниципального образования Кингисеппское городское поселение. Расположен на реке Луге. Развитие города тесно связано со строительством морского порта Усть-Луга. Расстояние до ближайших городов Санкт-Петербург Расстояние до Кингисеппа, км 130 Москва 780 Посёлок Усть-Луга 55 Ивангород 20 45000 Граница с Эстонией 21 40000 Объект Численность населения 180000 160000 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 0 160000 250000 7 6 2000 35000 30000 110000 80000 Уровень заработной платы по Кингисеппскому району 5000 Кингисеппский район г. Кингисепп 20000 15000 10000 5000 2013 2020 2025 0 2011 2012 2013 2014
Строительство порта Усть-Луга Активное развитие г. Кингисеппа связано, в первую очередь, со строительством морского порта в Усть-Луге. Ведущееся в настоящее время строительство морского порта Усть-Луга включает строительство портовых сооружений, железнодорожных подходов к порту и его инфраструктуры. Приоритетный инвестиционный проект Северо-Запада РФ «Комплексное развитие Морского торгового порта Усть- Луга и прилегающей территории» предусматривает создание на территории Кингисеппского района: Транспортно-логистического кластера (планируемая пропускная способность порта -- 180 млн. тонн груза в год), Промышленного кластера (индустриальная зона Усть-Луга площадью около 3 тыс. га), Сити-кластера (разработан и утвержден генеральный план Нового города на 34, 5 тысячи человек), Туристско-Рекреационного кластера (первой очередью его создания станет Многофункциональный туристско - рекреационный комплекс в устье реки Выбья), Агропромышленного кластера. Программа рассчитана до 2030 года.
Перспективное развитие города Кингисеппа В течение ближайших пяти лет основной прирост жилых кварталов планируется в непосредственной близости от объекта: Мкр. № 6 – стадия строительства; мкр. № 7 – стадия проектирования и строительства. Прогноз ввода жилья в г. Кингисеппе 250 000 200000 200 000 150 000 100 000 50 000 0 2011 -2012 2013 -2015 20162017 Структура жилищного строительства
Финансовые показатели проекта Бюджет проекта статья Строительство и проектирование Приобретение прав на земельный участок Инвестиционный консалтинг Брокеридж, продвижение Прочие расходы, включая продвижение Итого стоимость проекта эскалация ставки аренды в год процент по кредиту (на период строительства) процент по кредиту (после ввода объекта) сумма цена на 1 квмпримечание 724 613 278 33 726 4 200 000 195 12 2 625 500 17 796 563 828 11 199 148 521 758 071 489 6, 00% Средства акционеров (потрачено) Средства инвесторов и заемный капитал 105 000 14% 641 059 988 84% Авансы арендаторов Итого 12 011 501 758 071 489 Площади комплекса группа Арендопригодная площадь Площади общего назначения Общая площадь 21 485 35 282 площадь 15 308 6 177 Коэффициент функциональности Доходы комплекса Аренднопригодная площадь 1 этаж 2 этаж фитнес киоски Источники финансирования сумма доля площадь 15 308 6 577 7 189 1 393 150 ставка 11 770 15 145 9 759 3 600 36 000 доход 180 172 512 99 606 348 70 152 408 5 013 756 5 400 000 Финансовые показатели наименование Pb. P (собственного капитала), лет NPV, руб. IRR 71% значение 6, 5 353 447 558 18% На текущий момент в проект вложено более 105 млн. рублей 2%
Текущая ситуация по строительству объекта • • • Выполнена стадия «Проект» . Пройдена экспертиза и получено разрешение на строительство. Осуществлен вынос сетей с пятна застройки. Площадка огорожена забором. Осуществлена планировка территории и подготовительные земельные работы. Получена рабочая документация по нескольким разделам проекта. Заключен контракт на поставку металлоконструкций. Завершен нулевой цикл. Завершены монолитные работы по шахтам лестниц и лифтов.
Фотографии строительной площадки ссылка на web-камеру на объекте http: //kingisepp. ru/cams/static/cams_PC
Подписанные контракты по аренде
Предложение инвестору Инвестиционная группа предлагает Вам стать соинвестором в данном проекте. Стоимость 51% доли составляет 110 000 рублей. В настоящее время проходит подбор фондирующего банка. Возможны дополнительные инвестиции в проект в объеме до 640 000 рублей. Показатели эффективности проекта Pb. P (дисконтированный срок окупаемости), лет NPV (внутренняя норма доходности), руб. 558 IRR ( внутренняя норма доходности) 6, 5 353 447 18%
Скачать презентацию Инвестиционный проект ВЕРНИСАЖ СЗФО Ленинградская обл г
97472b8b6ed5191641e9b6d9fb872d0c.ppt