Инвестиционный проект Уютные студии Лежнина Наталья Дальневосточный федеральный

Инвестиционный проект «Уютные студии» Лежнина Наталья Дальневосточный федеральный округ г. Владивосток

Уютной жилье для молодых

Мой АВАТАР 1. Юноши и девушки от 18 -35 лет

Обьект и коридор покупки 2. 3. Трехкомнатная квартира (54 м 2) расположена на 1 этаже. 3700 000 руб. – 4100 000 руб. Снизить цену покупки по чек-листу. Объект находится на вторичном рынке жилья и требует капитального ремонта.

Ремонт, реконструкция, фишки. 4. Техника «Тройной форссаж» - поиск рабочей бригады. 5. Убираем лишние стены оставляем нетронутыми воздушные шахты. Планировка квартиры удобна для создания студий с отдельными сан/узлами. 6. Белые стены, белый пол, дизайн в духе минимализма и коммунальный рай.

Квартира до перепланировки 54 м 2 2, 5 3, 1 2, 15 17, 3 9, 8 5, 5 1 2 4, 6 13, 8 ширина высота длина площадь 1 2, 5 2, 4 5, 5 13, 8 2 3, 1 2, 4 5, 5 17, 3 3 4, 6 4 5, 8 2, 6 3 2, 15 2, 4 4, 6 9, 8 2, 5 4 2, 5 2, 4 5, 8

После планировки

Смета 7. Общие расходы по смете - 292 000 руб. ü материалы - 154 000 руб. ü работы- 138 000 руб.

Коридоры аренды 8. Коридор аренды 18 т. руб. однокомнатные квартиры 20 -35 т. р, комнаты 5 -10 т. р, гостинки 9 -18 т. р.

Оценка эффективности

Сроки 9. 10. 11. 12. Оформление кредита декабрь 2014 г. Оформление объекта - декабрь 2014 г. –январь 2015 г. Реконструкция – 30 дней со дня оформления права на объект. Выход на потребителя и начало аренды - февраль 2015

Стратегия выхода Перевод в нежилой фонд и отдельная продажа студий 1900 000 - 2200 000 руб. Продажа бизнеса (1 комнатная квартира 2300 000 руб. гостинка 2100 000 руб).