Инвестиционный проект Штурмовая конструкция –Таунхаус! Беспамятных Александра 15 лет в собственном бизнесе Екатеринбург 2014 г К юбилею 1 апреля 2016 года пассивный доход от 300 т рублей в месяц
Моя Дороти: Недостроенный таунхаус 470 м 2, высота этажа 3. 0 м Цена 10 млн. руб Таунхаус находится недалеко от существующего офиса. Юго-западный р-н г Екатеринбурга. В 10 -ти мин на тр-те метро ст Чкаловская и Автовокзал. 5 -ти мин ходьбы от автобусной ост. 3 -х этажное здание после благоустройства будет огорожено Коридор покупки 10 млн руб – 13 млн руб
Мой БОБ - молодые пары без детей и молодые люди, работающие в ближайших супермаркетах, гостинице, офисном здании и мед городке, готовые купить студию или снять в аренду.
1 цикл - Покупка в ипотеку недостроенного таунхауса, перепланировка его под 20 студий. 13 студий – на стадии достройки продаются под долевое строительство по цене 1. 3 млн руб. = 16, 9 млн руб Вырученные деньги 5. 1 млн используются на окончательные работы по строительству таунхауса, 11. 05 млн. руб используются на погашение ипотеки, 750 т руб на оборудование 7 студий и подвала. 5 студий цокольного этажа сдаются по-суточно – 1930 р, 2 студии первого этажа помесячно 15000 р и подвал 90 м 2 – 650 р за квадратный метр помесячно. 2 цикл – Стоимость 7 студий и подвала после завершения строительства = 10. 9 млн руб. Закладываем их в залог и инвестируем полученную сумму для приобретения коммерческой недвижимости.
Дан от продажи 13 студий - 13 х 1. 3 = 16. 9 млн руб Расчет эффективности актива Доход от актива нетто ДАН 1408333 р Цена покупки Вложенный личный капитал ЛК 1950000 р 13000000 р Финансируемая Выплата банку сумма в месяц ФС 11050000 р Денежный поток в год в месяц ВМ 140600 р Срок кредита в мес ДП 1267733 р 300 ДПГ к ЛК ДПГ 15212799 р 780. 1% Банковский процент 13% Деньги на первоначальный взнос и оплату банковского % на период достройки таунхауса 6 месяцев оформляется кредит под существующий бизнес на ООО. После продажи студий и погашения ипотеки банковский процент от кредита ООО оплачивается из пассивного дохода от сдачи в аренду студий и подвала.
Дан от сдачи в аренду – 5 студий по-суточно х 1930 р = 212300 р 2 студии помесячно х 15000 р = 30000 р подвал помесячно 90 м 2 х 650 р = 58500 р Итого: 300800 р Расчет эффективности актива Доход от актива нетто ДАН 300800 р Цена покупки Вложенный личный Финансируемая Выплата банку капитал сумма в месяц ЛК ФС ВМ 200000 р 6000000 р 220000 р 6200000 р Срок кредита в мес Денежный поток в год в месяц ДП 60 ДПГ к ЛК ДПГ 80800 р 969600 р Банковский процент 484. 6 % 21%
Стратегия выхода – 1. Перевод подвала в коммерческую недвижимость и затем продажа его и 7 студий по рыночной цене : студии 7 х 1. 5 = 10. 5 млн руб подвал 90 м 2 х 25 т руб = 2. 25 млн руб Итого: 12. 75 млн руб 2. Продажа как готового бизнеса 16 млн руб
Скачать презентацию Инвестиционный проект Штурмовая конструкция Таунхаус Беспамятных Александра 15
Investitsionny_proekt Александра Беспамятных.pptx