Инвестиционный проект Логистический комплекс «Афипский»
Расположение объекта в масштабах Краснодарского края
Местоположение объекта Федеральная автодорога Краснодар - Новороссийск Земельный участок Логистический комплекс располагается в Краснодарском крае, Северском районе, пгт. Афипский в непосредственной близости к Федеральной трассе Краснодар - Новороссийск на участке площадью 6, 0 га. К земельному участку прилегает ж/д ветка и подведены коммуникации (эл-во ТП, газ ГРП, вода скважина). В непосредственной близости объекта располагается автозаправочная станция. Арендопригодная площадь комплекса составляет более 25 000 м².
Внешний вид объекта
Техническое описание проекта Состав комплекса -Склад № 1 -Склад № 2 -Грузовой открытый паркинг наземного исполнения -Легковой открытый паркинг наземного исполнения -Локальный очистные сооружения -Водозаборный узел -Газовая котельная -Комплекс резервных инженерно-технических сооружений
Техническое описание проекта Склад № 1 -Арендопригодная площадь: 12 860 м² -Административно-бытовые помещения размещаемые в мезонине, общ. пл. 900 кв. м. Склад № 2 -Арендопригодная площадь: 12 850 м² Паркинг -120 машиномест для легкового транспорта -10 машиномест для грузового транспорта Котельная -Газовая, блочно-модульная, мощностью 7, 5 МВт
Техническое описание проекта Технические характеристики зданий складов -Конструктивная система: каркасно-связевая -Фундаменты: столбчатые монолитные -Передача нагрузок на фундамент: поперечные рамы и продольные связи -2 антисейсмических шва -Наружные стены: самонесущие из сендвич-панелей -Кровля: из сендвич-панелей -Внутренние стены и перегородки: кирпичные, газосиликатные блоки
Реализация проекта Информация по реализации объекта -Земельный участок общ. пл. 6, 0 га, находится в стадии формирования в единый объект -Разработан эскизный проект, бизнес-план -В рамках Международного Инвестиционного Форума Сочи-2012. было подписано соглашение о реализации проекта с администрацией Краснодарского края и Северского района, данный проект вошел в список приоритетных проектов Краснодарского края -Разработка ПСД приостановлена -На одном из участков проведена геологоразведка -Проведены необходимые согласования Участники проект -ООО «Афипский производственно-складской комплекс» - заказчик-инвестор -ООО «ЭР ПИ АЙ ГРУПП» - управляющая компания -ООО «Бристоль Проект» - проектная организация (архнадзор)
Экономические показатели проекта Показатель Значение Потребность средств, тыс. руб. 715 349 Чистый дисконтированный доход , тыс. руб. 30 989 Простой срок окупаемости, лет 7, 25 Дисконтированный срок окупаемости, лет 9, 50 Индекс доходности 1, 05 Внутренняя норма доходности, % 18, 32 Чистый дисконтированный доход государства (общий бюджет), тыс. руб. 302 594 Чистый дисконтированный доход государства (краевой бюджет), тыс. руб. 159 309
Расчеты окупаемости проекта при условии ответственного хранения товара (груза), расчеты примерные, оптимистические Стоимость услуг ответственного хранения в Краснодарском крае – около 350 руб. /одно паллетоместо, с 18% НДС/мес. Количество паллетомест в данном проекте – от 55 000 ед. ; 55 000 х 350 руб. = 19 250 000 руб. /мес. с 18% НДС; Стоимость без НДС – 287 руб. /паллетоместо/мес. х 55000 = 15 785 000 руб. х 12 мес. = 189 420 000 руб. ; 63 руб. (18% НДС) х 55 000 = 3 465 000 руб. /мес. х 12 мес. = 41 580 000 руб. (возвращается раз в год); Итого в год – 231 000 руб. – расходы (30%) = 161 700 000 руб. Окупаемость проекта – 4, 4 лет. Дополнительные расходы для арендаторов – страхование, растаможивание грузов, пакетирование, автотранспортные расходы и т. д.
Дополнительная информация В связи с ситуацией в России по импортозамещению, расположению объекта к ФАД Краснодар-Новороссийск, близость к гор. Краснодар, отсутствия аналогичных объектов в направлении к гор. Новороссийск (морской торговый порт), других прибрежных городов Краснодарского края, республики Крым, данный проект будет востребован на рынке логистических услуг Дополнительным плюсом станет установка холодильного оборудования на площади от 5000 кв. м. для хранения овощей и фруктов, а так же мясомолочной продукции Необходимо предусмотреть параллельное строительство тепличного комплекса, вблизи данного объекта, для создания полного цикла переработки сельхозпродукции. Создание тепличного комплекса даст дополнительные доходы в размере до 30% (возмещение) по государственной программе поддержки развития АПК
Контактная информация Общество с ограниченной ответственностью «Афипский производственно-складской комплекс» Российская Федерация, Краснодарский край, Северский район, пгт. Афипский e-mail: apsk. sklad@mail. ru Общество с ограниченной ответственностью "ЭР ПИ АЙ ГРУПП" Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Коммунаров, 106 / Карасунская, 89, БЦ Авангард Тел. /факс: +7 -900 -298 -57 -33 e-mail: repin. pv@mail. ru Сайт компании: www. rpigr. com
Скачать презентацию Инвестиционный проект Логистический комплекс Афипский Расположение объекта
12d13dc1fdc74b8f3e3c18f7758fbe57.ppt