Инвестиционный проект Лапина А ДОХОДНАЯ АРЕНДА СТРАТЕГИЯ

Инвестиционный проект Лапина А. «ДОХОДНАЯ АРЕНДА»

СТРАТЕГИЯ • • • ПОКУПКА 2 КОМН. КВАРТИРЫ В ЦЕНТРЕ ГОРОДА РАЗДЕЛЕНИЕ НА 3 СТУДИИ ПОМЕСЯЧНАЯ СДАЧА ИСПРАВЛЕНИЕ СТРАТЕГИИ С УЧЕТОМ ИТОГОВ ЕЕ РЕАЛИЗАЦИИ КОПИРОВАНИЕ/МАСШТАБИРОВАНИЕ СТРАТЕГИИ С УЧЕТОМ ИСПРАВЛЕНИЙ

МОЙ БОБ ПРИЕЗЖИЕ СТУДЕНТЫ, ЖЕЛАЮЩИЕ ЖИТЬ В ПЕШЕЙ ДОСТУПНОСТИ (5 -10 МИН. ) ОТ МЕСТА УЧЕБЫ НА ВРЕМЯ УЧЕБЫ. ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ ОДНОГО БОБА – 2 -3 ГОДА.

МОЯ ДОРОТИ • • • • 2 КОМН. ХРУЩЕВКА В КИРПИЧНОМ ДОМЕ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ – 43, 4 КВ. М. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ САМЫЙ ЦЕНТР ГОРОДА 3 ОКНА ВО ДВОР (ОКНА ДЕРЕВЯННЫЕ) ЖЕЛЕЗНАЯ ВХОДНАЯ ДВЕРЬ 3 КВАРТИРЫ НА ПЛОЩАДКЕ ДОМОФОН, ТЕЛЕФОН, ИНТЕРНЕТ РАССТОЯНИЕ ДО ВУЗОВ 650 -950 М. (5 -10 МИН. ПЕШКОМ) РАССТОЯНИЕ ДО ПРОДУКТОВОГО СУПЕРМАРКЕТА – 250 М РАССТОЯНИЕ ДО ОСТАНОВКИ (АВТОБУС, ТРОЛЛЕЙБУС) – 300 М ГАЗОВАЯ ПЛИТА СОСТОЯНИЕ КВАРТИРЫ УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОЕ – РЕМОНТ ОТ ПРОИЗВОДИТЕЛЯ 1965 Г.

МОЯ ДОРОТИ ВИД С ПРОСПЕКТА

МОЯ ДОРОТИ ДО УЛУЧШЕНИЯ

МОЯ ДОРОТИ ПОСЛЕ УЛУЧШЕНИЯ

МОЯ ДОРОТИ ПОСЛЕ УЛУЧШЕНИЯ. СПИСОК ОСНАЩЕНИЯ (ВСЕ НЕДОРОГОЕ, НО СТИЛЬНОЕ): • • • • ДИВАН-КРОВАТЬ ТРЕХМЕСТ. РАСКЛАДНОЙ СТОЛ ДВА СТУЛА ПЛАТЯНОЙ ШКАФ ВЕШАЛКА НА ДВЕРЬ ДУШЕВАЯ КАБИНА С САНУЗЛОМ ПОСУДЕННЫЙ ШКАФ С МОЙКОЙ ЭЛЕКТРОЧАЙНИК ЭЛЕКТРОПЛИТКА ЗЕРКАЛО ХОЛОДИЛЬНИК – КОМПАКТ ТВ-LCD 22″ WI-FI СТИРАЛЬНАЯ МАШИНА (ОБЩАЯ НА 3 СТУДИИ)

КОРИДОР ПОКУПКИ • ЦЕНА ПОКУПКИ МАКСИМАЛЬНАЯ = 2 800 000 РУБ. (С ВКЛЮЧЕНИЕМ СТОИМОСТИ РЕМОНТА 300 000 РУБ. ) • ЦЕНА ПОКУПКИ МИНИМАЛЬНАЯ = 2 200 000 РУБ. (С ВКЛЮЧЕНИЕМ СТОИМОСТИ РЕМОНТА 300 000 РУБ. ) • ДАННЫЕ ЦЕНЫ БЫЛИ ВЫЯСНЕНЫ В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРОВЕДЕНИЯ «РАЗВЕДКИ БОЯ» , МОНИТОРИНГА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ: ИНТЕРНЕТ, ГАЗЕТЫ, РИЕЛТОР

ПОКУПКА РЕАЛЬНАЯ • ЦЕНА ПОКУПКИ = 1 980 000 (ИПОТЕКА 12, 25% С ЗАВЫШЕНИЕМ СТОИМОСТИ ДО 2 200 000 (ЧТОБЫ НЕ ПРОИЗВОДИТЬ ВЫПЛАТУ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА 10%) • ОФОРМЛЕНИЕ ИПОТЕКИ = 20 000 (СТРАХОВКА И ОЦЕНКА, ГОСПОШЛИНЫ) • ПРОЕКТ = 20 000 РУБ. • СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ = 100 000 РУБ. • ОПЛАТА ТРУДА БРИГАДА = 60 000 РУБ. • ПОКУПКА ИНТЕРЬЕРА = 120 000 РУБ. (З СТУДИИ) ИТОГО: 2 300 000 РУБ. * Бюджет 300 000 руб. на переоборудование квартиры заложен с учетом превышения 20%: 60 000 РУБ. – будет как вознаграждение в случае выполнения первоначальной сметы

КОРИДОР ПРОДАЖИ • ЦЕНА ПРОДАЖИ МАКСИМАЛЬНАЯ (ПОД РАСШИРЕНИЕ МАГАЗИНА «ПЕПЛОС» (на фото)) = 3 500 000 • ЦЕНА ПРОДАЖИ МАКСИМАЛЬНАЯ КАК ДЕЙСТВУЮЩИЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС = 3 000 (С УЧЕТОМ ОБРЕМЕНЕНИЯ) • ЦЕНА ПРОДАЖИ МИНИМАЛЬНАЯ = 2 500 000

КОРИДОР АРЕНДЫ • ЦЕНА АРЕНДЫ ЗА СТУДИЮ МАКСИМАЛЬНАЯ = 15 000 РУБ. + КУ • ЦЕНА АРЕНДЫ ЗА СТУДИЮ МИНИМАЛЬНАЯ = 9 000 РУБ. + КУ ДАННЫЕ БЫЛИ ВЫЯСНЕНЫ В РЕЗУЛЬТАТЕ ПРОВЕДЕНИЯ «РАЗВЕДКИ БОЯ» - ПОИСК КВАРТИРЫ В АРЕНДУ ДЛЯ СТУДЕНТА, МОНИТОРИНГ ИНТЕРНЕТ И ПЕЧАТНЫХ СМИ. ТАКЖЕ КОРИДОРЫ АРЕНДЫ СФОРМИРОВАНЫ ИЗ ОПЫТА СДАЧИ С 2010 1 -КОМН. КВАРТИРЫ В ЦЕНТРЕ, ПЕРЕОБОРУДОВАННУЮ В 2 КОМН. (7 И 8 КВ. М. )

ТАБЛИЦА РАСЧЕТА ЭФФЕКТИВНОСТИ Аренда помесячно min max Доход от Вложенный актива личный нетто капитал ДАН ЛК Цена покупки ЦК КУ 27 000 р. 36 000 р. min 1 500 р. min max 3 500 р. Коридор Продажи max 2 500 000 р. 3 000 р. ДПГ к Выплата Залоговая Выигрыш ДПГ к РС ДПГ к ВП Рыночная Финансируе Выплата ФС - ЛК банковского стоимость от ДП в месяц ДП в год ДП к ДАН официал потенциа стоимость мая сумма тела кредита реальн % в месяц для банка продажи ьно льно о РС ФС 1 980 000 р. ВМ 1, 45 ВФСМ РС × 0, 75 ВП ДП ДПГ 32 ВА+ВП 41 533 р. 0 000 р. 3 000 р. 1 980 000 р. 13 898 р. 8 250 р. 2 250 000 р. 1 020 000 р. 19 386 р. 232 630 р. 498 401 р. ДАН в год 9, 38 Фактор капитализации НА+ВПЦена покупки ЦК 1 980 000 р. 68, 76% 2 2 148 р. Банковский процент 1, 45 Срок кредита, мес 12, 25% 46, 68% 9, 38 Фактор капитализации Банковский процент 12, 25% Срок кредита, мес 22, 81% 240 414 401 р. ДАН в год 7, 75% 2 2 148 р. 72, 70% 32 34 533 р. 0 000 р. 3 000 р. 1 980 000 р. 13 898 р. 8 250 р. 2 250 000 р. 1 020 000 р. 12 386 р. 148 630 р. 35, 87% 68, 76% ДПГ : РС ДПГ : ВП ЛК ДП : ДАН 46, 45% 4, 95% 14, 57% 240

ТАБЛИЦА РАСЧЕТА ЭФФЕКТИВНОСТИ Аренда помесячно КУ Коридор Продажи min ЛК 1 500 р. min 2 500 000 р. 36 000 р. max 3 500 р. max 3 000 р. Рыночная стоимость ДАН Вложенный личный капитал min max Доход от актива нетто 27 000 р. РС Цена покупки ЦК Выплата Финансируе банковского мая сумма % в месяц ФС 1 980 000 р. ВМ 1, 45 ВФСМ ВА+НП 41 533 р. 320 000 р. 2 500 000 р. 1 980 000 р. 13 898 р. 8 250 р. 498 401 р. ДАН в год 7, 81 Фактор капитализации НА+НП Цена покупки ЦК 1 980 000 р. 68, 76% РС × 0, 75 22 148 р. ВП ДП ДПГ Срок кредита, мес 12, 25% 46, 68% 414 401 р. ДАН в год 7, 81 Фактор капитализации Банковский процент 12, 25% Срок кредита, мес 72, 70% 9, 31% 44, 74% 240 22 148 р. 34 533 р. 320 000 р. 2 500 000 р. 1 980 000 р. 13 898 р. 8 250 р. 1 875 000 р. 520 000 р. 12 386 р. 148 630 р. 68, 76% ДПГ : РС ДПГ : ВП ЛК ДП : ДАН 1 875 000 р. 520 000 р. 19 386 р. 232 630 р. Банковский процент 1, 45 ДПГ к РС ДПГ к ВП ЛК ДП к ДАН официал потенциа реальн ьно льно о Залоговая Выигрыш стоимость ДП в месяц ДП в год от продажи для банка Выплата ФС - тела кредита 35, 87% 46, 45% 5, 95% 28, 58% 240

КОММЕНТАРИИ К ТАБЛИЦЕ РАСЧЕТА ЭФФЕКТИВНОСТИ ДАН РАСЧИТЫВАЕТСЯ С УЧЕТОМ ВСТУПЛЕНИЯ В ПРОГРАММУ «МОЛОДАЯ СЕМЬЯ» , ПО КОТОРОЙ ЕЖЕГОДНО БУДЕТ КОМПЕНСИРОВАТЬСЯ СТАВКА РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ОТ ВЫПЛАЧЕННЫХ ПО ИПОТЕКЕ ПРОЦЕНТОВ. ДАН = (А-КУ)+ПРОЦЕНТЫ ПО ПЛАТЕЖУ*0, 65

СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ • • ПОКУПКА ОБЪЕКТА: 16 ИЮНЯ 2014 УЛУЧШЕНИЕ ОБЪЕКТА: ДО 10 АВГУСТА 2014 ЗАСЕЛЕНИЕ ОБЪЕКТА: С 01 АВГУСТА 2014 ПРОВЕДЕНИЕ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ИПОТЕКИ С УЧЕТОМ ВОЗРОСШЕЙ ЦЕННОСТИ ОБЪЕКТА: СРАЗУ ПОСЛЕ СОГЛАСОВАНИЯ И УЗАКОНИВАНИЯ УЛУЧШЕНИЙ ОБЪЕКТА – ДО 30 НОЯБРЯ 2014

СТРАТЕГИЯ ВЫХОДА • ПРОДАЖА ОБЪЕКТА ПОД РАСШИРЕНИЕ МАГАЗИНА • ПРОДАЖА ОБЪЕКТА КАК ДЕЙСТВУЮЩИЙ БИЗНЕС • ПРОДАЖА ОБЪЕКТА КАК УЛУЧШЕННОЕ ЖИЛЬЕ

СМАРТ НА СЛЕДУЮЩИЕ ЦИКЛЫ Goal - Цель Why - Зачем What - Что именно Specific - Конкретно Relevant - Реалистично Mesurable - Измеряемо Иметь в собственности доходные объекты недвижимости, получать высокой доход от инвестиций в недвижимость When - Когда Plan - План Time-dementioned - Определенно steps - пошагово 1. Взять ипотеку на жилье в центре согласно стратегии. Защитить свою 2. За счет имеющегося опыта семью финансово Покупать ниже покупать со скидками и под навсегда, иметь Денежный поток от рынка большую рентабельность возможность объекта сдачи улучшать/изменять 15 СЕНТЯБРЯ 2014 года Цикл 2 3. С учетом опыта проводить время объекта – 20 000 - продавать/сдавать предыдущего цикла всей семьей, когда руб. /мес. в аренду минимизировать затраты на нам нужно и когда ремонт мы этого хотим 4. сдавать в аренду или перепродавать Goal - Цель Why - Зачем What - Что именно Specific - Конкретно Relevant - Реалистично Mesurable - Измеряемо Иметь в собственности доходные объекты недвижимости, получать высокой доход от инвестиций в недвижимость How - Каким способом Achievable - Достижимо Защитить свою семью финансово навсегда, иметь Денежный поток от улучшать/изменять возможность объекта сдачи - продавать/сдавать проводить время объекта – 50 000 в аренду всей семьей, когда руб. /мес. нам нужно и когда мы этого хотим When - Когда Plan - План Time-dementioned - Определенно steps - пошагово 1. Построенную новостройку переоборудовать в 4 -5 студи 2. С учетом опыта предыдущего цикла минимизировать затраты на ремонт 10 ЯНВАРЯ 2015 года Цикл 3 3. Сдавать в аренду 4. Взять кредит под залог новостроя для покупки другой недвижимости с целью применения стратегии

•