Инвестиционный проект для единовременного денежного потока 30 млн

Инвестиционный проект для единовременного денежного потока 30 млн. $) Арутюнян С. Братов А. Арутюнян В. Карапетян А. Апроян Г. Телевань А. Набизода А.

План Стратегия инвестирования Анализ рынка коммерческой недвижимости Покупка готовой коммерческой недвижимости Переоборудование объекта недвижимости Строительство объекта недвижимости

Стратегия инвестирования Депозитный вклад 8, 5% годовых – доход 126% Инвестирование в безрисковые ЦБ Сургут. Нефте. Газ 8, 1% годовых доход 81% ОФЗ-25073 -ПД 6% - доход 60%

Рынок коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости

Покупка готовой коммерческой недвижимости Год постройки Первая половина XXго века Год 1998 реконструкции Площадь общая/ арендуемая, кв. м. Класс 9 500/9 000 Бизнес-центр класса В+ Текущее Нежилое использование помещение объекта (офис)

Покупка готовой коммерческой недвижимости Арендуемая площадь 9 000 кв. м. Ставка аренды от $600 до $650 кв. м. /год Включает Срок аренды Эксплуатационные расходы, без НДС, коммунальные услуги, кроме электроэнергии Минимальный – 2 года Темпы роста 7% Операционные расходы 10% Коэффициент недозагрузки 7, 7% Срок окупаемости – 9 лет Рост стоимости - 54%

Переоборудование обьекта недвижимости Удобное расположение в Северо-западной части Москвы в одной станции метро от центра и кольцевой ветки метро Садовое Кольцо - (4 км) МКАД - (11 км) Три корпуса с единой подземной частью Эффективная открытая планировка этажа Shell & Core Современные инженерные системы Площадь участка – 0, 5 Га

Переоборудование обьекта недвижимости Открытая планировка этажей Площадь типового этажа по корпусам 1000 -1300 кв. м Высота этажа 3, 6 м. Высота между перекрытиями 3, 6 м. Шаг колон 8, 1 м. Нагрузка на межэтажные перекрытия 450 кг. на 1 кв. м Стоимость инвестиций 30 000$ Доход через 10 лет – 60% ( с учетом прироста стоимости объекта)

Строительство объекта недвижимости Местоположение объекта : г. Москва 121352 Минская ул. Станция метро Парк Победы Арбатско-Покровской линии Удаленность от метро (пешком): 6 мин. Земельный участок – 0, 9 га Общая площадь будущего здания -56 700 кв. м. Класс « В»

СТРУКТУРА ЗАТРАТ Показатели доходной части проекта Стоимость аренды офисов Стоимость 560 Долл. США/кв. м в год аренды м/м 4800 долл. США/мм в год Заполняемость комплекса 95% ИТОГОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПРОЕКТА Показатели Величина Период расчета, месяцы 98 Затраты на реализацию 30 000 проекта, долларов США Ставка дисконтирования 17 (годовая), % Чистый 44 525 634 дисконтированный доход, долларов США Внутренняя доходности, % норма 34

Итоговое предложение ПОКУПКА ГОТОВОЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Низкая величина административных издержек Высокая норма доходности ( 160% - от первоначальных инвестиций) Минимальный риск

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!