Инвест Марафон Курс Наташи Закхайм Урок 1

Инвест Марафон Курс Наташи Закхайм Урок

Ocean Village

Ocean Village

3 способа стартовать без денег • Завышение • Инвестор с деньгами • Продажа на фазе проекта

Классический цикл создание доходной недвижимости состоит из 7 этапов: • 1. анализ рынка • 2. выбор объекта • 3. финансирование • 4. переговоры, оформление и покупка • 5. инвесторский ремонт и перепланировка • 6. сдача в аренду • 7. управление недвижимостью

Коридоры!!!! • Вы никогда не получите один ответ на прямой вопрос – Сколько? • Вы никогда не сможете дать один ответ на вопрос Сколько?

Пошагово • 1. Определить коридор финансирования • 2 Определить коридор аренды • 3. Определить коридор покупки • 4. Определить коридор продажи • 5. Определить коридор Личных средств • 6 Определить коридор стоимости Ремонта

Что нужно делать • Признание инструментов и нейтрализация страхов — через получение подробной информации – -ипотека – -потребительские кредиты – -залог недвижимости – -одновременная покупка – -2 НДФЛ – -узаконивание перепланировок

Таблицы • Наглядность • Закономерности • Проверка придуманных вариантов • Составление прогнозов ВОТ ИМЕЕНО ЗДЕСЬ Происходит закладка ЗАПАСА ПРОЧНОСТИ

Планировка • Как поселить всех в домик! • Маленькие но по 3 большие но по

• Ключевой подход – анализ рынка аренды, анализ ЦА • ЦА – для жилья • ЦА – для коммерции – слады, большое в маленькое, новые сети

• 1. Покупать дорогой курс не зная смогу я это сделать или нет • 2. матрица успешного стартапа • 3. нет денег для старта 3 универсальных алгоритма стартапа без денег стартовать без денег • 4. не одобряют близкие • 5. захват без боя • 6. Слишком хорошо что бы быть правдой • 7. стратегия Петра Великого

6 700 000 р

7 000 р

Финансиру Выплата В ы п л а т а. Доход от актива В л ож е нн ы й Личный Рыночная с т о и мо с т ь мая сумма З а л о г о в а я с т о и мо с т ь В ы и г р ы ш от Денежный ДП в год поток ДП ДПГ к ЛКбанковског ФС — тела процента кредита для банка п ро д а жи р е а л ь н о в месяц банк 75% Р С Ф С В М В Ф С М ФС х 0, 75 ВП ДПГ : ЛК € 100. 000 нетто ДАН Капитал ДАН ЛК Цена покупки € 1. 200 € 20. 000 € 110. 000 € 80. 000 € 483 € 267 € 82. 500 € 30. 000 ДАН-ВМ-ВФ ДП х 12 € 450 € 5. 400 27 , 00 % к РС к ВП официальн Потенциаль ДПГ : РС ДПГ : ВП 4, 91% 18, 00% Доход от актива нетто — ДАН Вложенный Личный Капитал — ЛК Рыночная стоимость — РС Финансируемая сумма — ФС Выплата банковск. % в месяц — ВМ Выплата тела кредита(ФС) в месяц — ВФСМ Залоговая стоимость для банка 75% — РС х 0, 75 Выигрыш от продажи Денежный поток в год ДПГ ДП Г к Личному Кап. ДП к Рыночн. Стоим. ДП к Выигр. Прод. — ВП — ДАН-ВМ-ВФС М -ДП х 12 %Реально %Официальн о % Потенциальн о