¢ Immobilienmarkt Dresden: Die Richtung stimmt. ¢ Präsentation von Herrn Uwe Schatz
Inhalt 1 2 3 4 5 6 Zur Person und zum Unternehmen Standort Dresden Wohnimmobilienmarkt Gewerbeimmobilienmarkt Investment Fazit
Zur Person und zum Unternehmen ¢ ¢ ¢ ¢ ¢ geboren in Dresden 1993 Studium der Betriebswirtschaft in Dresden 1997 Gründung des Unternehmens DER IMMO TIP Vermittlung von Immobilien Gmb. H in Dresden 2008 Entscheidung für den Standort Leipzig 2009 Erweiterung um Standort Chemnitz 2011 Eröffnung des Standortes Cottbus Mitglied im RDM / IVD seit 2004 Mitglied im Competence. Club Gesellschafter von DAVE seit 2010 Mentor der GIF-Runde seit 2010
Standort Dresden ¢ Bevölkerung Haushalte Beschäftigungsstruktur Wirtschaftskraft ¢ Mittelstand ¢ ¢ ¢
Bevölkerung am Ort des Hauptwohnsitzes ¢ ¢ ¢ Frauen: Männer: Gesamt: 264. 429 (51 %) 252. 739 (49 %) 517. 168 (100 %)
Bevölkerungsentwicklung
Bevölkerungsprognose 2030 Quelle: Sächsische Zeitung vom 27. 10. 2011
Entwicklung 2009 Geburten- und Sterberate ¢ ¢ ¢ Geborene: + 5. 609 Verstorbene: - 5. 033 Geburtenüberschuss: + 576 Zu- und Abwanderung ¢ ¢ ¢ Zugezogene: Fortgezogene: Wanderungssaldo: + 27. 600 - 23. 374 + 4. 226
Bevölkerungsdichte für wohnberechtigte Bevölkerung Dresden Bevölkerung Fläche in km² Bevölkerungsdichte in Einwohner / km² Leipzig Chemnitz 523. 053 522. 883 240. 767 323, 31 297, 36 220, 85 1. 618 1. 758 1. 090
Haushalte 1 -Personen-HH ¢ 2 -Personen-HH ¢ 3 -Personen-HH ¢ 4 -Personen-HH ¢ > 5 -Personen-HH Gesamtanzahl ¢ Stand: 31. 12. 2010 139. 215 87. 362 32. 408 17. 754 5. 073 281. 812
Haushaltszusammensetzung
Beschäftigungsstruktur Wirtschaftszweige Gesamt männlich weiblich Land- und Forstwirtschaft, Fischerei (A) 424 158 266 Produzierendes Gewerbe ohne Baugewerbe (B-E) 30. 878 21. 866 9. 012 Baugewerbe (F) 10. 280 8. 961 1. 319 Dienstleistungsbereiche (G-U) 177. 176 74. 415 102. 761 Insgesamt zum 30. 06. 2009 218. 759 105. 401 113. 358
Historische Wirtschaftszweig Unternehmen Beispielunternehmen Maschinen- und Anlagenbau 80 Unternehmen - VEM-Gruppe - Dresdner Kühlanlagenbau Flugzeugindustrie - Elbe Flugzeugwerk - PMG Wilsdruff Nahrungsmittelindustrie 100 Unternehmen - Dr. Quendt KG - Feldschlösschen AG Druckindustrie 130 Unternehmen - Dresdner Druck- und Verlagshaus - Prinovis Ltd. & Co. KG Erneuerbare Energien Verpackungstechnologie - SOLARWATT AG - Heyde Windtechnik 30 Unternehmen Tourismus- und Kongresswirtschaft Kulturwirtschaft - Wellpappenwerk Gittersee - Essel Deutschland - Internationales Congress Center - Messe Dresden 990 Unternehmen - T-Systems Multimedia Solutions
Neue Wirtschaftszweig Unternehmen Beispielunternehmen Mikroelektronik > 1. 500 Unternehmen > 48. 000 Mitarbeiter - GLOBALFOUNDRIES - Infineon - ZMD Biotechnologie > 30 Unternehmen > 1. 000 Mitarbeiter - Glaxo. Smith. Kline Biologicals - Cenix. Bio. Science Gmb. H Neue Werkstoffe > 1. 000 Mitarbeiter - Axo Gmb. H - CREAVAC - DREBIT - SOLARWATT AG Photovoltaik Nanotechnologie > 80 Unternehmen > 1. 200 Mitarbeiter
Nanotechnologie
Forschung und Entwicklung ¢ 6 namhafte Forschungsinstitute vertreten l 12 Frauenhofer Einrichtungen mit ca. 1. 000 Mitarbeitern l 3 Leibniz-Institute mit ca. 1. 160 Mitarbeitern l 3 Max-Planck-Institute mit ca. 750 Mitarbeitern l Helmholtz-Zentrum Dresden Rossendorf mit ca. 800 Mitarbeitern l Zentrum für Regenerative Therapien mit ca. 270 Mitarbeitern + 400 geplante Arbeitsplätze in neuen Labors l Forschungsinstitut Manfred-von-Ardenne mit ca. 570 Mitarbeitern
CRTD
Dienstleistungsbranche Wirtschaftszweig Gesamt männlich weiblich Handel, Gastgewerbe, Verkehr 43. 781 21. 744 22. 037 Information und Kommunikation 8. 344 5. 424 2. 920 Erbringung von Finanz- und Versicherungsleistungen 5. 968 2. 171 3. 797 Grundstücks- und Wohnungswesen 2. 951 1. 258 1. 693 freiberufliche, wissenschaftliche, technische, sonst. DL 37. 265 19. 951 17. 314 Öffentliche Verwaltung, Verteidigung, Sozialversicherung, Erziehung u. Unterricht 66. 332 19. 071 47. 261 Kunst, Unterhaltung, Erholung, Private Haushalte usw. 12. 535 4. 796 7. 739 177. 176 74. 415 102. 761 Dienstleistungsbereiche gesamt
Kaufkraft Jahr Dresden Leipzig 2009 89, 4 82, 5 2010 89, 5 83, 1 2011 91, 3 83, 7
Arbeitslosenzahlen Okt 09 Okt 10 Okt 11 Arbeitslose insgesamt 30. 102 27. 101 24. 355 darunter Frauen 13. 163 12. 521 11. 306 darunter Langzeitarbeitslose 9. 731 9. 802 8. 649 darunter Ausländer 2. 005 1. 859 1. 771 11, 5 10, 3 9, 1 Arbeitslosenquote in %
Gewerbemeldungen Gewerbeanmeldungen 2010: ¢ ¢ ¢ davon 5. 735 Neuerrichtungen davon 396 Zuzüge davon 382 Betriebsübernahmen Gewerbeabmeldungen 2010: ¢ ¢ ¢ 6. 510 davon 5. 090 Aufgaben davon 491 Fortzüge davon 334 Betriebsübergaben 5. 915
Gewerbemeldungen
Gewerbeanmeldungen im Vergleich
Unternehmen
Wohnimmobilienmarkt ¢ ¢ ¢ ¢ Wohnungsbestand Wohnungsleerstand Baugenehmigungen Baufertigstellungen Abriss und Rückbau Mietpreisentwicklung Wohnkostenentwicklung
Wohnungsbestand ¢ ¢ 292. 742 Wohnungen 19. 613. 000 m² Wohnfläche Ø 67 m² je Wohnung Ø 2, 8 Räume je Wohnung
Bestandsentwicklung
Wohnraumstruktur
Wohnungsbestand nach Baujahr
Wohnungsleerstand
Baugenehmigungen in 2010 ¢ 1. 132 Gebäude mit 4. 800 Wohnungen ¢ Wohnfläche: Nutzfläche: veranschlagte Kosten: ¢ ¢ 36. 693. 500 m² 50. 500. 200 m² 422. 846. 000 €
Baugenehmigungen 1993 - 2010
Baugenehmigungen nach Typ
Baugenehmigungen nach Bauherr
Baufertigstellungen
Abriss
Rückbau
Mietpreisentwicklung
Wohnkostenentwicklung
Gewerbeimmobilienmarkt ¢ ¢ ¢ Büroimmobilien Büroflächenbestand Büroflächenentstehung Büroflächenleerstand Büroflächenumsatz Mietzins ¢ Einzelhandelsflächenübersicht ¢ Gewerbegebiete ¢
Büroflächenbestand ¢ ¢ ¢ Büroflächenbestand Bürobeschäftigte Fläche pro Beschäftigten 2. 685. 000 m² 102. 361 Personen 26, 23 m²
Büroflächenentstehung
Bürostandorte für Neubauten in 2011 Aktuelle Flächenentstehung Bürofläche Nutzung Bemerkung Neubau Altmarktgalerie 4. 500 m² Miete 2. 900 m² Neuentstehung, Rest Umnutzung Weißeritzstraße 26 1. 500 m² Miete Rest Ladenfläche – Realisierung noch nicht sicher Lommatzscher Straße 6. 000 m² Miete Baubeginn 2. Hälfte 2011 Zwingerforum am Postplatz 4. 500 m² Miete ab Frühjahr 2013 beziehbar Lessingstraße 4. 000 m² Eigennutz ergo. DATA Gmb. H Olbrichtplatz 3 6. 376 m² Eigennutz Staatsbetrieb Geoinf. u. Verm. Amtsgericht Lothringer Straße 7. 900 m² Eigennutz Fertigstellung 4. Quartal 2012 Strehlener Str. / Franklinstr. 3. 795 m² Eigennutz Citywache Dresden Wiener Straße 1. 200 m² Eigennutz ABG Allgemeine Beratungs- und Treuhandgesellschaft mb. H Huttenstraße 1. 600 m² Eigennutz Umnutzung von Plan. Sig Gmb. H Pillnitzer Straße / Zirkusstraße 6. 000 m² Eigennutz Glaxo. Smith. Kline
Büroflächenleerstand
Büroflächenleerzüge z. B. Leerzüge 2011/12 Deutsche Rentenversicherung ehemaliges Technisches Rathaus Umnutzung ehemaliger AOK-Standort Umnutzung in Wohnraum Fläche in m² Adresse 4. 700 m² Fetscherstraße 32 -34 (neu: Holbeistr. 1) 15. 000 m² Hamburger Straße (neu: WTC) Fläche in m² Adresse 17. 500 m² Hepkestraße 115
Büroflächenumsatz
Vermietungen 2010 / 2011 Vermietungen 2010/2011 Technisches Rathaus - Teilbereiche Fläche in m² Adresse 12. 500 m² WTC Dresden International University 2. 800 m² WTC Deutsches Rotes Kreuz 6. 300 m² Bremer Straße 10 d Deutsche Telekom 9. 000 m² Riesaer Straße 7 Landeshauptstadt Dresden - diverse Ämter 8. 000 m² Grunaer Straße 2 Biotec Unternehmen 2. 700 m² Lauensteiner Straße 37 Akademie für berufliche Bildung 2. 250 m² Blochmannstraße 2 CCC Call Center 2. 000 m² Enderstraße 59 Baugrund AG 1. 800 m² Kleiststraße 10 Volkshochschule Dresden 1. 500 m² Gerokstraße 14 NMVZ 1. 050 m² Alaunstraße 11 Itarico (Erweiterung) 900 m² Wiener Platz 8 Arcadis Deutschland Gmb. H 800 m² Könneritzstraße 29 – 33 TÜV Süd Rail 840 m² Königsbrücker Straße 49
Büroflächenmietzins ¢ ¢ ¢ Ø-Spitzenmietzins: Ø-Mietzins: Ø niedrigster Mietzins: 11, 00 – 12, 00 Euro / m² 5, 50 – 8, 00 Euro / m² 5, 00 Euro / m²
Einzelhandel ¢ ¢ 865. 336 m² Gesamtverkaufsfläche (2010) 1, 67 m² Verkaufsfläche pro Einwohner
Einzelhandelsflächenübersicht Einkaufszentren Adresse Ortsamtbereich Fläche in m² Centrum-Galerie Prager Straße 15 Altstadt 39. 919 Altmarkt-Galerie Webergasse 1 Altstadt 44. 000 Prager Straße 8 - 10 Altstadt 12. 140 Prager Straße 11 Altstadt 6. 170 Neustädter Markthalle Metzer Straße 1 Neustadt 3. 340 Provianthofstraße 3 Neustadt 4. 190 Elbe-Park Peschelstraße 39 Pieschen 86. 490 Straßenbahnhof Mickten Leipziger Straße 133 Pieschen 3. 668 Seidnitz-Center Enderstraße 59 Blasewitz 12. 414 Borsbergstraße 35 Blasewitz 5. 617 Schillergalerie Loschwitzer Straße 57 Blasewitz 3. 469 Striesen-Center Glashütter Straße 100 Blasewitz 2. 355
Einzelhandelsflächenübersicht Einkaufszentren Adresse Ortsamtbereich Leubener Straße 61 Leuben 5. 190 Kaufpark Nickern Dohnaer Straße 246 Prohlis 31. 732 O. D. C. Reicker Straße 60 Prohlis 16. 957 Prohlis-Center Jacob-Winter-Platz 13 Prohlis 5. 847 Paradiesgarten Paradiesstraße 42 Plauen 4. 143 Sachsenforum Merianplatz 4 Cotta 6. 685 Gorbitz-Center Harthaer Straße 3 Cotta 4. 042 Naußlitz-Center Kesselsdorfer Straße 81 Cotta 3. 868 Löbtau-Passage Kesselsdorfer Straße 1 Cotta 3. 165 Kess-Center Amalie-Dietrich-Platz 6 Cotta 2. 130 Kim-Center Gompitzer Höhe 1 - 7 Gompitz / Altfranken Karte über Einzelhandelsflächen Fläche in m² 18. 773
Gewerbegebiete ¢ 9 kommunale Gewerbegebiete l l ¢ Gesamtfläche: Gesamte verfügbare Fläche: 105, 32 ha 37, 22 ha 10 private Gewerbegebiete l l Gesamtfläche: Gesamte verfügbare Fläche: 249, 90 ha 121, 21 ha ¢ Zusätzlich Gründer- und Technologiezentren ¢ Karte mit markierten Gewerbegebieten
Gewerbegebiet Dresden-Heidenau
Investment ¢ ¢ ¢ Anzahl der Erwerbsvorgänge Flächenumsatz Kaufpreisvolumen
Anzahl der Erwerbsvorgänge
Flächenumsatz
Kaufpreisvolumen
Fazit ¢ wohnwirtschaftlich l l l ¢ gewerblich l l l ¢ steigende Einwohnerzahl damit rückläufige Leerstände daraus resultieren steigende Mieten steigende Anzahl von Ansiedlungen und Beschäftigten Verringerung des Flächenangebotes Stabilität bzw. Wachstum der Preise Investment l Durch wachsenden Bedarf an Nutzflächen stabile bis wachsende Preisentwicklung
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