II МЕЖДУНАРОДНАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ 21 мая 2008 Hyatt Regency

II МЕЖДУНАРОДНАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ 21 мая 2008, Hyatt Regency Kiev «Страхование инвестиций в недвижимость: реалии и перспективы» СТРАХОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ

II МЕЖДУНАРОДНАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ «Страхование инвестиций в недвижимость: реалии и перспективы» 21 мая 2008, Hyatt Regency Kiev

СТРАХОВАНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ

план презентации: ü Обзор инвестиционного климата Украины ü Что произошло в период между двумя конференциями ü Выводы

СРАВНЕНИЕ РОСТА ВВП И ПРЯМЫХ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТИЦИЙ (СТРАНЫ ВОСТОЧНОЙ И ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЕВРОПЫ) Страна Чехия Венгрия Польша Болгария Хорватия Румыния Россия Украина • Источник: ЕБРР Рост ВВП в 2004 г, % Рост ВВП в 2006 г, % Рост ВВП в 2007 г. , % 4, 4 5, 0 5, 5 4, 2 3, 5 4, 4 5, 4 3, 5 4, 2 5, 6 5, 5 5, 6 3, 8 3, 5 4, 1 8, 3 5, 5 5, 2 7, 1 6, 0 6, 8 12, 1 2, 6 7, 1

ДИНАМИКА ПРЯМЫХ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТИЦИЙ В УКРАИНУ, МЛН. USD 1995 – 2007 гг. • Источник: Государственный Комитет Статистики Украины

УРОВЕНЬ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ УКРАИНСКОЙ БИЗНЕС-СРЕДЫ РЕЙТИНГ СТРАН С НАИБОЛЕЕ БЛАГОПРИЯТНОЙ 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. РЕЙТИНГ СТРАН С НАИБОЛЕЕ БЛАГОПРИЯТНОЙ БИЗНЕС-СРЕДОЙ 2006 г. БИЗНЕС-СРЕДОЙ 2007 г. Новая Зеландия Сингапур США Канада Норвегия Австралия Гонконг/Китай Дания Великобритания Япония Ирландия Исландия Финляндия Швеция Литва Эстония Швейцария Бельгия Германия • Источник: World Bank, IFC 20. … 54. … 78. 79. … 83. … 100. … 106. … 123. Таиланд Польша Румыния Россия Молдова Грузия Беларусь Сан-Тому и Принсипи 124. Украина 125. Западный берег реки Иордан и Сектор Газа … 155. Конго 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. Сингапур 8. 9. 10. 11. 12. 13. 14. 15. 16. 17. 18. 19. Ирландия Новая Зеландия США Гонконг Дания Великобритания Канада Австралия Исландия Норвегия Япония Финляндия Швеция Таиланд Швейцария Эстония Грузия Бельгия 20. Германия … 53. Италия … 71. Казахстан … 80. Иордания … 92. Молдова … 100. Греция … 106. Россия … 123. Лесото 124. Западный берег реки Иордан и Сектор Газа … 138. Узбекистан 139. Украина 178. Конго

ОСНОВНЫЕ ПРЕПЯТСТВИЯ ДЛЯ ПРИТОКА ПРЯМЫХ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТИЦИЙ: нестабильность законодательства и слишком большое количество постановлений правительства; неопределенность правовой системы; сложность процедуры согласования; проблемы в определении четкого режима права собственности; низкий уровень чистого дохода; трудности в ведении переговоров с органами власти; недостаток материальной инфраструктуры; неустойчивость экономической сферы; коррупция; высокое налогообложение; неустойчивость политической сферы и ее слабая предсказуемость. • увеличение цен на импортируемый газ • снижение цен на экспортируемую металлопродукцию (по прогнозу МВФ) • невозможность покупки земли иностранцами

ОСНОВНЫЕ ФАКТОРЫ, СДЕРЖИВАЮЩИЕ РОСТ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ $ Дефицит финансовых средств $ Чтобы реализовать существующие проекты коммерческой недвижимости в Украине, необходимо привлечь $3 млрд * * оценка до EURO 2012 Чтобы удовлетворить спрос рынка по необходимым коммерческим площадям, необходимо минимум $22 млрд при условии поддержки на государственном уровне

ХАОТИЧНОЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ В РАМКАХ ПРОЕКТА ПРИ ОТСУТСТВИИ РМ КОМПАНИИ КОНСАЛТИНГОВЫЕ КОМПАНИИ КОНЦЕПТОЛОГ БАНК(И) ИНВЕСТОР ДЕВЕЛОПЕР МАРКЕТОЛОГ СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ ЗАКАЗЧИК ПРОЕКТИРОВЩИКИ ПОСТАВЩИКИ ГЕНПОДРЯДЧИК СУБПОДРЯДЧИКИ ОРГАНЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ И ПРИЁМА

«ПРАВИЛА ИГРЫ» МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ПРОЕКТА СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ ИНВЕСТОР КОНСАЛТИНГОВЫЕ КОМПАНИИ ДЕВЕЛОПЕР БАНК(И) ЗАКАЗЧИК КОНЦЕПТОЛОГ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МАРКЕТОЛОГ ПРОЕКТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ДОГОВОРА ПО ПРОЕКТУ ПОСТАВЩИКИ ГЕНПОДРЯДЧИК ОРГАНЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ И ПРИЁМА КОНТРОЛЬ СТРАХОВЫЕ ДОГОВОРА СУБПОДРЯДЧИКИ

ВНЕШНЕЕ ОКРУЖЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ • нестабильность законодательства и слишком большое количество постановлений правительства; • неопределенность правовой системы; • неустойчивость экономической сферы; • коррупция; • высокое налогообложение; • проблемы в определении четкого режима права собственности; • низкий уровень чистого дохода; • трудности в ведении переговоров с органами власти; • недостаток материальной инфраструктуры; • неустойчивость политической сферы; - НЕЖЕЛАНИЕ УЧАСТНИКОВ ИГРАТЬ ПО ПРАВИЛАМ ИГРЫ; - ПРЕПЯТСТВИЕ ПОЛИТИКИ РАЗВИТИЮ БИЗНЕСА

ОТЛИЧИЯ ВО ВНЕШНИХ УСЛОВИЯХ КУЛЬТУРА ВЕДЕНИЯ БИЗНЕСА ПРОЕКТ

ОТЛИЧИЯ ВО ВНУТРЕННИХ УСЛОВИЯХ ОТСУТСТВИЕ ПЛАТЕЖНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ

АНКЕТА ПО СТРАХОВАНИЮ

ЧТО ПРОИЗОШЛО В ПЕРИОД МЕЖДУ ДВУМЯ КОНФЕРЕНЦИЯМИ (24. 04. 2007 – 21. 05. 2008) Политико-экономическая ситуация - в Европе; - в регионе; - в Украине. Рынок капитала Рынок коммерческой недвижимости Рынок страховых услуг УБА

ВЫВОДЫ СИСТЕМНЫЙ ПОДХОД ВЕЗДЕ ОДИНАКОВ НЕСТАБИЛЬНОСТЬ ВНЕШНЕГО ОКРУЖЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ ОТСУТСТВИЕ ПЛАТЕЖНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!

Контакты ООО «Слав-Инвест» Тел. : (044) 455 -97 -78 (многоканальный) Факс: (044) 455 -97 -75 Web: www. slavinvest. com E-mail: office@slavinvest. com Председатель Cовета директоров: Паевич Милан pajevic@slavinvest. com Помощник Председателя Совета директоров, PR-менеджер: Тутушкина Кристина tutushkina@slavinvest. com Руководитель проектов: Шарова Елена sharova@slavinvest. com