И АНА Л АС И Н А ТР И Р О АСИМ К ИЛЬ: ОМ Т Е Н АВА КОП О Д Э Е П Р О Н Т О Л Ь Е В Н А
ПОНЯТИЕ ЭКОНОМКИ ОТРАСЛИ СТРОИТЕЛЬСТВА Экономика отрасли строительства - это система специальных научных знаний о формах и особенностях проявления общих экономи ческих законов в капитальном строительстве как отрасли народного хозяйства.
РОЛЬ И ЗНАЧЕНИЕ ОТРАСЛИ В СИСТЕМЕ ЭКОНОМИКИ СТРАНЫ Строительство • это самостоятельная отрасль национальной экономики, предназначенная для ввода в действие новых, а так же реконструкции, расширения, модернизации, технического перевооружения и капитального ремонта действующих объектов производственного и непроизводственного назначения Основная роль строительной отрасли • создание условий для поступательного развития всей экономики страны Капитальное строительство • сложный многофакторный про цесс, требующий больших затрат экономических ресурсов в тече ние определенного периода.
ЭКОНОМИЧЕСКИЕ РЕСУРСЫ — ФАКТОРЫ ПРОИЗВОДСТВА — ЭТО ВСЕ ТО, ЧТО НУЖНО ДЛЯ ПРОЦЕССА ПРОИЗВОДСТВА: Труд Земля Капитал • это целесообразная деятельность человека, в процессе которой он при помощи орудий труда воздействует на природу и использует ее в целях создания товаров и услуг, необходимых для удовлетворения своих потребностей. • это общий источник природных ресур сов: продуктов растительного и животного мира, полезных иско паемых, земли для сельского хозяйства, воды и др. • это общее название всех средств производства, со зданных людьми для выпуска товаров и услуг. Это заводы и фаб рики, магазины, парикмахерские, институты, промышленное обо рудование, транспорт, компьютерные программы. Капиталом на зывают и денежные средства, которые предназначены для приобретения физического капитала
ОСОБЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА организационно-техническая сложность произво димой строительной продукции перемещение рабочих мест и строительной техники (машины и механизмы), а сама строительная продукция (здания и сооружения) остается неподвижной значительный объем работ, как правило, выполняется под открытым небом в строительстве объектов принимают участие много строительно-монтажных организаций, что обусловлено видами выполняемых работ длительные сроки
РОЛЬ КЛИМАТИЧЕСКИХ И МЕСТНЫХ УСЛОВИЙ В СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБО ТАХ : Отрицательные температуры требуют специальных меропри ятий, обеспечивающих возведение объектов в зимних условиях Строительство объекта одного и того же типа в различных географических районах требует различных затрат материальных ресур сов, на которые влияют сейсмические условия, рельеф местнос ти, геология грунта, грунтовые воды, способы доставки на стройки конструкций и материалов, строительных машин и механизмов
МНОГООБРАЗИЕ ВОЗВОДИМЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ промышленные жилищно-гражданские Транспортны метрополитен и другие подземные сооруже ния ли нии электропередач магистральные трубопроводы гид ротехническое строительство
ПРОДУКЦИЕЙ (ТОВАРОМ) В СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ ЯВЛЯЮТСЯ ЗАКОН ЧЕННЫЕ И ВВЕДЕННЫЕ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТЫ И ПРЕДПРИЯТИЯ: за воды и фабрики железные и автомобильные дороги электростан ции гидротехнические сооружения порты жилые дома и другие объекты, образующие основные фонды для всех отраслей нацио нального хозяйства
КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО как отрасль экономики участвует в создании основных фондов для всех отраслей национального хозяйства Продукцией капитального строительства являются вво димые в действие и принятые производственные мощности, объекты непроизводственного назначения По мере ввода в эксп луатацию они становятся основными фондами. В результате капитального строительства создаются материальные условия (блага), обеспечи вающие функционирование средств производства.
СТРОИТЕЛЬНАЯ ОТРАСЛЬ ОБЪЕДИНЯЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ общестроительных и специали зированных организаций проектно-изыскательских и научноисследовательских учреждений предприятий промышленности строительных материалов и конструкций организаций, выполняющих строительномонтажные работы хозяйственным способом
ЭТАПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА Подготовка строительства Собственно строительство технико-экономическое обоснование создание строительной целесообразности производства строительной продук ции продукции, инженерностроительная подготовка к строительству и технологическое проектирование объекта Реализация строительной продукции ввод законченного объекта в эксплуатацию.
СУБЪЕКТЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬ НОСТИ В СТРОИТЕЛЬНОМ ПРОЦЕССЕ Инвестор Заказчик Подрядчик Застройщик пользователь объектов капитальных вложений
ИНВЕСТОР — юридическое или физическое лицо, осуществляющее вложение собственных, привлеченных или заемных средств в создание или воспроизводство основных фондов. Инвестор мо жетвыступать в роли заказчика, кредитора, покупателя строитель ной продукции — объекта, а также выполнять функции заказчи ка и застройщика.
ФУНКЦИИ ИНВЕСТОРА самостоятельно определяет объемы, направления, размеры инвестиций определяет организационные формы строительства привлекает на договор ной основе юридических и физических лиц, необходимых ему для реализации инвестиционного проект вступает в финан сово-кредитные отношения с другими участниками инвестицион ного процесса
ЗАКАЗЧИК — юридическое или физическое лицо, принявшее на себя функции организации и управления финансовым проектом строительства объекта, начиная со стадии технико-экономическо го обоснования капитальных вложений и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию
ЗАСТРОЙЩИК — инвестор или иное юридическое и физическое лицо, уполномоченное инвестором реализовать инвестиционный проект по капитальному строительству. Застройщик обладает пра вами на земельный участок под застройку, он является землевла дельцем
ФУНКЦИИ ЗАСТРОЙЩИКА на основании договора с инвестором распоряжается его денежны ми средствами для финансирования возведения объектов выдает исходные данные для разработки проектно-сметной документации заключает договора строительного подряда на вы полнение строительномонтажных и пуско-наладочных работ осуществляет технический надзор за соблюдением норм и правил при производстве строительно-монтажных работ осуществляет приемку промежуточных и законченных работ и подготовку объектов для сдачи в эксплуатацию
ПОДРЯДЧИК — предприятие, осуществляющее по договору под ряда строительство объекта. Подрядчик должен иметь лицензию на осуществление им тех или иных видов деятельности.
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПОДРЯДЧИК — предприятие, осуществляющее по договору подряда строительство, отвечающее перед заказчиком за возведение объекта в полном соответствии с условиями догово ра, проектно-сметной документации и строительными нормами и правилами
ФУНКЦИИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА привлекает к выполнению отдельных видов строительно-монтажных работ субподрядные организации несет ответственность за уровень и качество выполненных специализи рованных работ • монтаж конструкций • монтаж технологического оборудования • выполнение сантехнических, электромонтажных, пусконаладочных работ — в течение гарантийного срока после ввода объекта в эксплуатации
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА — юриди ческоеили физическое лицо, для которого строится объект. Им могут быть также иностранные юридические лица, государствен ные органы, органы местного самоуправления, иностранные го сударства, международные организации. Пользователем объекта строительства может быть и инвестор. Участник инвестиционной деятельности может совмещать функции двух или более субъек тов. Инвестор может выступать в роли заказчика, кредитора, по купателя строительной продукции и выполнять функции застрой щика.
ПРОЕКТИРОВЩИК — проектная, проектно-изыскательская и на учноисследовательская организация, осуществляющая разработ ку проекта объекта строительства. В капитальном строительстве принимает участие большое количество субъектов.
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДОГОВОР заключается подрядной организацией с заказчиком на всю стоимость работ по стройке в целом. При этом строительномонтажное предприятие должно иметь лицензию на осуществление функций генерального подрядчика. При наличии такой лицензии генподрядчик может по согласованию с заказчи ком привлекать для выполнения различных видов работ третьих лиц — специализированные и другие строительные организации (субподрядные организации), с которыми генподрядчик заключает субподрядные договора.
ПРЯМОЙ ДОГОВОР заключается подрядной организацией на вы полнение определенного вида работ. По прямому договору с за казчиком каждый подрядчик несет ответственность по своим пря мым обязательствам за работы, предусмотренные прямым дого вором
ТИ С НО ИИ ЕН АЦ Б З СО НИ О А Е РГ ВЫ О ЛЕ РЫ АС ТУ ТР УК 2 О Р ИЯ СТЕ К Ц Л