http grandimoti com https vk com asparyh Приглашение

* http: //grandimoti. com/ https: //vk. com/asparyh Приглашение к морю от компании Grand Imot Гранд Имот

Здравствуйте! Меня зовут Александр. Я представляю компанию Гранд Имот. Компания работает на черноморском побережье Болгарии более десяти лет. Основным её направлением является продажа жилой и коммерческой недвижимости, земельных участков.

Тема сегодняшнего семинара: Соотношение цены и качества недвижимости на популярных курортах Болгарии http: //grandimoti. com/ https: //vk. com/asparyh

Классификация любого жилья в Болгарии условно делится на три сегмента. Бюджетное, с ценою от 500 до 1000 евро. Что включает: минимальную таксу поддержки или вообще ее отсутствие, отдельно стоящий дом с небольшой территорией или без неё, удаленность от моря недорогие отделочные материалы.

Классификация жилья делится на три сегмента. Бюджетное - от 500 € до 1000 €.

Люкс от 1000 до 2000 евро. Недвижимость будет находится рядом с морем. Будет закрытая, охраняемая, озелененная территория. Обязательно будет бассейн, ресторан, другие дополнительные услуги. Более качественные строительные материалы в отделке и наличие лифта.

Люкс от 1100 € до 2000 €.

VIP - от 2000 евро и выше за кв. м. Сама недвижимость начинается от 200 000 евро. Море буквально плещется у ног. Квартиры все «с видом» . Отделка только натуральными материалами. Клубное обслуживание по системе «все включено» и только для собственников. СПА и внутренний бассейн. Закрытая территория.

VIP - от 2000 € и выше.

РАССМОТРИМ Какие составляющие формируют и какие факторы влияют на ценообразование недвижимости. http: //grandimoti. com/ https: //vk. com/asparyh

Месторасположение Место, место и ещё раз место.

Близость к морю или парку

Наличие развитой городской инфраструктуры - магазины, аптеки, кафе, транспортная доступность между районами города или населёнными пунктами.

Наличие развитой городской инфраструктуры

Наличие инфраструктуры в самом комплексе: бассейн, а то и два, внешний и внутренний, спа, ресторан, финская сауна, хамам, детская площадка….

Наличие инфраструктуры в самом комплексе

Так же одна из главных составляющих это качество и культура строительства, какие материалы использовались в отделке.

Качество и культура строительства.

Разница во внутренней отделке. Ламинат ркет П

Плитка Натуральный камень

Стоимость встроенной сантехники

Немаловажное значение имеет степень готовности объекта. Цена недвижимости на стадии проекта или котлована может достигать разницы в полтора, то и два раза по сравнению с объектом, введённым в эксплуатацию.

Готовность объекта.

Вид из окна.

Хочу дать несколько советов при выборе недвижимости. Можно изменить отделку, поменять мебель, но балкон не привесишь и окна не развернёшь. В Болгарии, на сегодняшний день, действуют нормальные законы рыночного ценообразования, но если цена ниже, надо четко понимать, что чем - то придется поступиться. Близостью к морю. Инфраструктурой. Простором жилого помещения. Видом. Качеством строительства. Или месторасположением. Хорошее не бывает дешевым!

Можно изменить отделку, поменять мебель, но невозможно развернуть окна к морю! Хорошее не бывает дешевым! А от дешевого не стоит ждать чудес и требовать невозможного….

Береговая линия побережья Болгарии от Румынии до Турции, 378 километров, из них 130 км – песчаные пляжи. На ней расположено более 40 курортных городов и поселков. На примере четырёх курортов южного побережья рассмотрим, как формируется цена недвижимости.

Святой Влас свято место пусто не бывает.

Святой Влас - единственное место на побережье, где гора так близко сходится с морем, образуя насыщенный уникальный микроклимат. Благодаря своему удачному расположению и энергии братьев – бизнесменов Диневых из заштатной рыбацкой деревушки, Свети Влас, за десять лет превратился в ВИП курорт мирового уровня. В 2006 году ему был присвоен статус города. Имеет единственный в Болгарии частный причал - «Марина Диневи» , способный принимать одновременно до 300 яхт. Так как первая линяя застроена одним девелопером, здесь нет заборов, пустырей и помоек. Ежегодно здесь проводятся международная парусная регата и ралли супер каров.

Изюминка архитектуры Свети Власа – это монастырский стиль. Тон задают такие комплексы как «Монастырь» , «Арена» , «Диамант» , «Лазур» , «Бриз» . Впереди у них только море.

VIP Свети Власа - комплекс «Монастырь» (Monastery). 3160 € за кв. м. Впереди только море.

Два объекта Свети Власа, но с разной ценовой составляющей. Люкс - это комплекс круглогодичного проживания, до моря 300 метров. Закрытая, озелененная, охраняемая территория. Два бассейна, ресторан, wi-fi, джакузи, фонтан. Цена за кв. м. в зависимости от вида из окна, на море или горы от 1200 до 1500 евро. Такса поддержки 12 евро. И на этом же курорте бюджет. Представляет собой жилой дом круглогодичного проживания без таксы поддержки, с лифтом, всего 16 квартир, 600 метров до моря, 3 линия. Панорамные квартиры, с видом на причал «Марина Диневи» . Для собственников парковка и ресторан в доме. Цена кв. м. в зависимости от этажа от 500 до 750 евро. На этом примере видно, что отличие класса люкс от бюджета в основном в наличии дополнительных услуг и своей территории.

Люкс. Апартотель круглогодичного проживания, такса поддержки 12 €. До моря 300 метров. Закрытая, озелененная, охраняемая территория. Два бассейна, ресторан, wi-fi, джакузи, фонтан. Цена за кв. м. в зависимости от вида из окна море/горы от 1200 до 1500 €. Бюджет. Жилой дом круглогодичного проживания без таксы поддержки, 600 метров до моря. Панорамные квартиры. Для собственников парковка и ресторан в доме. Цена кв. м. в зависимости от этажа от 500 до 750 €.

Теперь сравним один проект одного и того же застройщика, но на разных курортах.

Один застройщик, один проект, разные курорты. Свети Влас Солнечный берег 2 -х ком. Ап. S. - 57 кв. м. цена 68208 € Море Горы Ресторан Детский бассейн Взрослый бассейн Зеленая территория Wi-fi + телевидение бесплатное Охрана Джакузи кв. м. 1200 € 3 -х ком. Ап. S. -58 кв. м. Цена 39900 € Море Детский бассейн Взрослый бассейн Зеленая территория Wi - fi + телевидение бесплатное Джакузи Фитнес Фонтан Охрана кв. м. 690 €

При абсолютно одинаковом наборе услуг и оснащении комплексов Люкс - Свети Власа на курорте Солнечный берег уже продаётся по цене бюджета. За одинаковый метраж апартаментов разница в цене составляет почти два раза.

Курорт Солнечный берег солнечный бюджет

Курорт Солнечный берег – здесь самые демократичные цены на недвижимость. Представляет собой равнинное место, благодаря чему здесь облегчено строительство и закладка фундамента. Солнечный Берег состоит исключительно из отелей, их более 140. Его пляжи имеют «Голубой флаг» Евросоюза за чистоту. Здесь самая развитая инфраструктура, насыщенная ночная жизнь, и самая большая восьмикилометровая пляжная полоса. Центр развлечения туристов. Местное население приезжает сюда лишь на работу. В основном это курорт сезонного проживания. Но и здесь есть исключение из правил.

Перед Вами комплекс нового поколения «Хармони сьют» . Один из красивейших на Солнечном Берегу. 300 метров до моря. Предназначен для круглогодичного проживания. Даже владелец небольшой студии, его родственники и гости могут пользоваться услугами комплекса. А все, что он в себя включает, Вы можете видеть на экране.

Закрытый комплекс круглогодичного проживания. «Все включено» для Вас, Ваших родственников и друзей. Люкс. Стоимость кв. м. от 1050 € до 1400€.

* Внутренний бассейн с подогревом * Озелененная территория с фонтанами * Большой 36 метровый бассейн * Мини аквапарк и бассейн для детей * Детские площадки с пиратским кораблем * Пул бар * Ресторан * Джакузи * Зоны отдыха с беседками и гамаками * Шикарный СПА центр * Комфортабельные лифты * Массажная комната * Хамам (турецкая сауна) * Финская сауна * Соленное озеро * Каминный зал * Бильярдная комната * Библиотека и зал отдыха * Круглосуточная охрана и видеонаблюдение комплекса * Интернет по всей территории комплекса * Спутниковое российское телевидение * Теплый переход между зданиями * Все квартиры с выходами на балкон

Солнечный Берег. Бюджет. Жилой дом для круглогодичного проживания. Идеальное сочетание цены и качества. Варианты меблировки предоставляет «Famoso Furniture» . 650 € - 720€.

Солнечный Берег. Жилой дом для круглогодичного проживания. Бюджетный вариант Идеальное сочетание цены и качества. Выполнен в средиземноморском стиле. В инфраструктуру комплекса входит: современный бесшумный лифт, домофон, пожарная сигнализация, видеонаблюдение, круглогодичная охрана; установлена система автоматического полива озеленения, бассейн, детская площадка для маленьких жителей. И на примере этого жилого дома рассмотрим этапы и качество строительства.

Этапы и качество строительства. Открытие и освящение площадки.

Котлован и закладка коммуникаций, заливка фундамента.

Заливка монолитных конструкций. В монолите здания использован бетон с более высокой маркой, чем минимально требуемая.

Работы по возведению стен. Все конструкции выполнены из керамических стеновых блоков «Wienerberger» (Австрия).

Гидроизоляция крыши. Крыша здания покрыта битумной черепицей, более устойчивой к атмосферным воздействиям.

Утепление и оштукатуривание фасада. Для отделки фасада здания использована штукатурка французской компании «Weber» ; для утепления - плиты «стиропор»

Окна и парапеты Апартаменты имеют панорамное остекление от пола до потолка; парапеты на балконах выполнены из черненого алюминия, что гарантирует отсутствие подтеков на стенах.

Добре дошли! Дом полностью сдан в эксплуатацию. При его строительстве не было спилено ни одного дерева.

За последние 2 -3 года качество строительства очень улучшилось. На сегодняшний день болгарским законодательством установлены довольно жесткие гарантийные требования на строительные работы и материалы.

Несебър. Старый город это жилой музей под открытым небом. Новый город активно застраивается и постепенно сливается с курортным посёлком Равда.

Несебър музей под открытым небом

Комплекс «Рич» . Класс ВИП. Тут тебе и парк. И вид на голубую лагуну. И шаг до моря. Цена 2550 евро кв. м.

Рич (Rich). VIP. 2550 € кв. м.

Классический представитель класса люкс -комплекс «де Люкс» . Безукоризненное качество строительства. 100 метров до моря. Находится за VIP - комплексом «Рич» . Рядом парк. Со всеми услугами и удобствами на своей территории.

Люкс - комплекс «де Люкс» . 1100 – 1400 € кв. м.

Посейдон (Poseidon) VIP объект по цене люкса. Эталон элитного жилья. 1150 -1400 € кв. м.

По мнению самих болгар это совершенный курортный проект, задающий новые стандарты жизни. Подлинный эталон элитного жилья. 5 минут до моря, внутренний двор спроектирован как райский сад, занимает площадь 9000 кв. м. с плодовыми и дикорастущими деревьями, обилие цветов, много использовано малых архитектурных форм. На территории - два бассейна, озеро, прогулочные дорожки, детская площадка, магазины и ресторан. В комплексе имеются подземные гаражи и стоянки для собственников. Круглогодичная охрана, закрытая территория. Недалеко находится самый большой на побережье аквапарк Несебр – Парадиз.

Курортный поселок Равда Радость на старость

История Равды началась в советские времена. Когда юные туристы со всего СССР приезжали сюда в оздоровительные лагеря. Здесь нет промышленных предприятий. Пляжная зона курорта укрыта от морских ветров мысами Равда и Акротирия, что делает климат очень мягким и приятным. Немного провинциальный дух городка сохраняется, несмотря на активную застройку. Царящая атмосфера позитива и добра настоящая находка. Равда, по моему мнению, это радость на старость, место для здоровой, счастливой, спокойной жизни.

Эмеральд (Emerald Resort). vip. Изумруд. 4000 € кв. м.

Эмеральд. Переводится как изумруд. Комплекс доминанта поселка. Фортпост российского шоу – бизнеса в Европе. Лоллита, Бабкина, Аркадий Укупник, Владимир Винокур, Филипп Киркоров и эпатажный исполнитель Борис Моисеев купили себе здесь апартаменты. Комплекс имеет самый большой в Болгарии открытый бассейн, его площадь 2500 кв. м. Обслуживание - «все включено» .

Мелия это роскошный дом со своим садом, с удобными квартирами, хорошим качеством строительства и отделки, расположен в минуте ходьбы от пляжа и моря. Находится в центре поселка, рядом с мэрией, почтой, многочисленными кафе, магазинами и парком развлечений.

Мелия (Mellia Resort) Люкс 1050 -1250 € за кв. м.

Варна Морская столица страны

И для сравнения немного о недвижимости Варны и её курортах. Как говорится, а мы пойдем на север. Отличительной особенностью северного побережья является его гео-термальные источники, даже бассейны в комплексах заполняются минеральной водой. Удорожание недвижимости происходит из-за многоуровневого ландшафта. Строительство ведётся на склонах, что требует сложного укрепленного фундамента Большой плюс обилие зелени. Варна - Морская столица страны. . Главная достопримечательность – приморский парк.

Резиденция Колезиум (Colosseum Residence) VIP 4500€ кв. м.

Резиденция Колезиум находится прямо в Морском парке города Варна, вход для собственников по отпечатку пальца.

Порт Палас (Port Palace). VIP 4100 € м. кв.

Порт Палас. Линия первее первой. Находится в клубном закрытом курорте Санни Дэй города Варна. Здесь находятся ещё два апартамента Филиппа Киркорова.

Жилой дом в районе Траката 950 - 1290 € за кв. м.

Жилой дом, всего 18 квартир, в районе Траката, недалеко от царского дворца. 24 - часовая охрана и поддержка, закрытая озелененная территория; бассейн с обогревом воды, СПА - центр, джакузи на крыше, подземный гараж; все апартаменты имеют вид на море. В строительство жилого дома были использованы материалы самого высокого класса и самых современных технологий .

Эвагрин. Комплекс расположен в престижном районе города Варны - «Бриз» , до моря 700 метров, рядом Приморский парк, торговый центр «Пикадили парк» . Во всех апартаментах предусмотрена возможность установки камина. Все квартиры, находящиеся на первом этаже, имеют собственные сады с выходами через классические французские окна.

Комплекс ЭВАГРИН «Evergreen» район «Бриз» . 1000 € кв. м.

. Бюджетная, 2 -х комнатная квартира на втором этаже. Площадь 55 кв. м. по цене 38 000 €. Район повышенного спроса, рядом Ривьера, Золотые пески. Очень хорошее предложение. До моря 500 метров. Круглогодичное проживание. Без таксы поддержки.

Бюджет 2 -х комнатная квартира 690 € кв. м

Бюджетный дом в комплексе с закрытой территорией 800 – 920 € кв. м

Ещё один бюджетный дом, но с таксой поддержки. Своя закрытая, озеленённая территория. Семейный ресторан. Барбекю. Бассейн. Для мальчишек мини футбольное поле. Море в ста метрах. Подземная парковка. Сауна. Салон красоты. Лифт. 800 – 920 евро за кв. м. зависит от этажности.

Как я уже говорил строительство комплексов на севере всегда затруднено из-за разного уровня ландшафта. В этом месте, район Ривьеры, это всего лишь третий по счету комплекс такого качества. Он так спроектирован, что все окна даже боковых фасадов смотрят на море. С одной стороны это будет мыс Галата, с другой мыс Калиакра. Первая линия.

Ривьера Бэй ( Riviera Bay) Фронт. – VIP от 3000 € кв. м. Боковые люкс – от 1500 €.

Кабакум Бич (Cabacum Beach Residence)

Рядом находятся комплексы Кабакум Бич и Аргишт Палас.

Аргишт Палас (Argisht Palace)

Пользуясь случаем хочу Вам предложить специально к нашей выставке для питерцев наши партнеры сделали подарок и предоставили один апартамент по акции. Это видовой 2 -x комнатный 61, 8 кв. м. апартамент по цене 73 000 € это 1180 евро за кв. м. Если кто то планировал покупку с таким бюджетом, то это очень и очень хорошее предложение. В комплексе предоставляются следующие услуги: * Бассейны – внешний и внутренний с минеральной водой! Это отличительная особенность севера. * Панорамная терраса с лежаками у бассейна * СПА центр * Торговый центр * Ресторан кафе * Обслуживание, охрана, поддержка и управление собственностью. * Подземная автостоянка Внутренняя отделка самой квартиры: * Стены и потолки – латекс, Италия * Ванная оборудована - Испанской керамикой * Пол в гостиной и кухне – керамогранит, в спальне - паркетная доска Швейцария * Розетки для интернета и TV. Единая система кондиционирования и водоснабжения. * Окна – REHAU *

Считается, что жизнь у моря удел избранных – миллионеров, удачливых бизнесменов. Поверьте это не так!!! Каждый человек достоин самого лучшего. В Болгарии, в этой маленькой и гостеприимной стране для каждого найдётся своё место под солнцем, что бы почувствовать себя обеспеченным человеком.

Eleonora Elenska Shief Grandimot LTD Phone : +359 889 590 023 +359 878 954 319 E-mail : elenska@mail. ru Skype : elenska 60 www. grandimoti. com Варна, Болгария Александр и Ольга Рулевы представители компании в СПб. Тел. : +7 931 308 7 380 Тел. : +7 921 308 4 380 E-mail : arulevbkru@ yandex. ru Skype : arulevbkru 1 Болгария для "чайников" vk. coм/asparyh