Гражданское право. Особенная часть. Договор Аренды
План Общие положения об аренде Прокат Аренда транспортных средств Аренда зданий и сооружений Аренда предприятий Лизинг
Общие положения об аренде Договор аренды стороны Арендатор (наниматель) Арендодатель (наймодатель) Обязуется предоставить имущество за плату в о временное владение или пользование
В договоре арендуемое имущество должно быть четко определенно Объекты аренды • Земельные участки и обособленные природные объекты • Предприятия и имущественные комплексы • Здания • Сооружения • Оборудование • Транспортные средства • Другие не потребляемые вещи
Форма и госрегистрация договора аренды Письменная форма На срок более 2 х лет Хотя бы одна из сторон – юридичес кое лицо Устная форма На срок менее 2 х лет между физическими лицами Аренда недвижимого имущества подлежит госрегистрации
Срок договора аренды Срок, определенный договором Неопределенный срок: стороны вправе отказаться в любое время, предупредив за 1 месяц и за 3(недвижимое имущество) Максимальные(предельные) сроки аренды для отдельных видов аренды
Ответственность арендодателя за недостатки сданного имущества Потребовать либо безвозмездного устранения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение. Удержать сумму понесенных расходов из арендной платы, уведомив предварительно арендодателя Требовать досрочного расторжения договора Арендодатель отвечает за недостатки, при их обнаружении арендатор вправе:
Арендная плата Установленной доли полученных продукции, плодов, доходов Платежей в твердой сумме Арендная плата устанавливается в виде: Возложения на арендатора затрат на улучшение имущества Предостав ления арендатор ом отдельных услуг Передачи арендатору в собственно сть или аренду вещи
Пользование арендованным имуществом Арендатор пользуется имуществом в соответствии с договором или его назначением Вправе с согласия арендодателя К этим договорам применяются правила о договорах аренды Сдавать арендован ное имуществ ов субаренду (поднаем) Передавать свои права и обязанност ив перенаем Если арендатор пользуется имуществом не с условиями аренды, арендодатель может требовать расторжения договора или возмещения убытков Предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование
Обязанности сторон по содержанию имущества Арендодатель Производит капитальный ремонт переданного им имущества Арендатор В случае нарушения арендодателем своих обязанностей имеет право: Произвести необходимый ремонт и взыскать стоимость с арендодателя; Потребовать соответственного уменьшения арендной платы; Ремонт должен производиться в установленный или срок Потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт, нести расходы на содержание имущества
Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя Пользуется имуществом с существенным нарушением договора Существенно ухудшает имущество По требованию арендодателя договор по суду может быть досрочно расторгнут, когда арендатор: Не производит капитально ремонта имущества Более 2 х раз подряд не вносит арендную плату Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после письменного направления арендатору предупреждения о необходимости исполнения им обязательства
Досрочное расторжение договора по требованию арендатора Арендодатель не предоставляет имущество в пользование либо создает препятствия пользованию имуществом Арендодате ль не производит капитальный ремонт По требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом, когда: Имущество имеет недостатки, которые не были оговорены, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены во время проверки при заключении договора Имущество, в силу обстоятельств, окажется в состоянии, не пригодном для использовани я
Преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок Если иное не предусмотрено договором; Арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности; При заключении договора на новый срок его условия могут быть изменены. Арендатор , по истечении срока, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок Арендатор письменно уведомляет арендодателя о желании заключить договор на новый срок
Возврат, улучшения и выкуп арендованного имущества Арендатор возвращает арендованное имущество с учетом нормального износа Если арендатор за период аренды выплатил выкупную стоимость имущества, то оно переходит в его собственность Произведенные арендатором отделимые улучшения являются его собственностью Арендодатель вправе требовать оплаты просрочки возврата имущества и неустойки, если предусмотрена договором Условие о выкупе может быть установлено дополнительным соглашением сторон Арендодатель возмещает стоимость неотделимых улучшений, если они были созданы с его согласия
Прокат Договор проката Арендодат ель постоянно осуществл яющий предприн имательск ую деятельно сть Обязуется предоставить движимое имущество за плату во временное владение или пользование Заключае тся в письменн ой форме Арендатор Является публичным договором
Срок договора проката До 1 года Не применяются правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды Арендатор вправе отказаться от договора в любое время, письменно, за 10 дней, предупредив об этом арендатора
Предоставление имущества и устранение его недостатков Арендодатель обязан в присутствии арендатора проверить исправность имущества и ознакомить с правилами эксплуатации имущества или выдать ему письменные инструкции При обнаружении недостатков арендодатель обязан в 10 -тидневный срок безвозмездно устранить их или произвести замену имущества аналогичным Арендатор оплачивает стоимость ремонта и транспортировки имущества, если недостатки явились следствием его неправильной эксплуатации
Арендная плата по договору проката Арендная плата вносится: Арендатор досрочно возвращает имущество Арендодатель возвращает соответствующую часть платы со дня, следующего за возвратом имущества периодически единовременно Взыскание задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основе исполнительной надписи нотариуса
Пользование арендованным имуществом Арендодатель осуществляет ремонт Капитальный Сдавать имущество в субаренду Текущий Передавать свои права и обязанности по договору проката другому лицу Арендатору запрещается Предоставлять это имущество в безвозмездное пользование Залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада
Аренда транспортных средств Договор аренды транспортного средства с экипажем Арендодатель Предоставляет ТС с экипажем во временное владение и пользование и оказывает услуги по управлению этим ТС Заключается в письменной форме не зависимо от его срока Арендатор
Арендатор несет расходы в связи с эксплуатацией ТС, в том числе на оплату топлива и др. расходуемых материалов и оплату сборов Обязанности арендодателя Услуги по управлению и технической эксплуатации ТС Экипаж должен соответствовать установленным в договоре требованиям Поддерживать надлежащее состояние ТС, осуществлять его ремонт Члены экипажа являются работниками арендодателя Расходы по оплате услуг экипажа и его содержание несет арендодатель
Страхование ТС и договоры с третьими лицами об использовании ТС Арендатор в праве: Сдавать Тс без согласия арендодателя в субаренду На арендодателя возлагается обязанность страховать ТС или ответственность за ущерб, причиненный эксплуатацией ТС От своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные, если они не противоречат назначению ТС
Ответственность за вред Причиненный транспортному средству Причиненный транспортным средством В случае гибели или повреждения арендованного ТС Вред третьим лицам, арендованным ТС его механизмами, устройствами, оборудованием Арендатор возмещает убытки, если они произошли по его вине Несет арендодатель. Имеет право предъявить регрессное требование к арендатору о возмещении вреда
Аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и эксплуатации Договор аренды ТС без экипажа Арендодат ель Предоставляет ТС за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и эксплуатации Заключается в письменной форме независимо от срока Арендатор
Обязанности арендатора По содержанию ТС По управлению ТС и его эксплуатации По оплате расходов на содержание ТС • Арендатор в течение всего срока договора аренды ТС обязан поддерживать надлежащее состояние ТС, включая осуществление текущего и капитального ремонта. • Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным ТС и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую. • Арендатор несет расходы на содержание ТС, его страхование, включая страхование своей ответственности, а так же расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией
Договоры с третьими лицами и ответственность за вред Арендатор вправе без согласия арендодателя Арендатор несет ответственн ость за: Вред, причиненный третьим лицам тс, его механизмами, устройствами, оборудованием Сдавать арендованное ТС в субаренду на условиях договора аренды ТС Заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные, если они не противоречат целям использования ТС
Аренда зданий и сооружений Договор аренды здания или сооружения. Форма и государственная регистрация договора. Арендодате ль Обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование здание или сооружение Заключается в письменной форме путем составления одного документа Арендатор Договор на срок не менее года подлежит госрегистр ации
Арендатору предоставляется право аренды земельного участка или иное право на этот земельный участок Арендодатель является собственником земельного участка Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью Земельный участок не принадлежит арендодателю Права на земельный участок при аренде на нем здания или сооружения Допускается без согласия собственника этого участка
Сохранение арендатором права пользования земельным участком при его продаже Земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу За арендатором сохраняется право пользования земельным участком Размер арендной платы Договор аренды предусматривает размер арендной платы Установленная плата за пользование зданием или сооружение включает плату за пользование земельным участком При отсутствии в письменной форме условия о размере арендной платы – договор считается не заключенным Если плата установлена на единицу площади здания(сооружения), арендная плата определятся из фактического размера здания(сооружения)
Передача здания или сооружения здание При прекращении договора Здание у Арендодателя Подписание передаточного акта Здание у Арендатора
Аренда предприятий Договор аренды предприятия Арендодатель Права и обязанности перед кредиторами не подлежат передаче Арендатор Обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование, запасы сырья, топлива, материалов и пр. , права на обозначения деятельности предприятия, а так же перевести долги и уступить права требования.
Права кредиторов при аренде предприятия Арендодатель Кредитор Письменно уведомляет о передаче предприятия в аренду Если письменно не сообщил о согласии на перевод долга, вправе в теч. 3 мес. Потребовать прекращения или исполнения обязательства и возмещения убытков Если не был уведомлен о передаче предприятия, может предъявить иск об удовлетворении требований, в течение года
Форма и государственная регистрация договора Письменная форма. 1 документ, подписанный сторонами Подлежит государственной регистрации Несоблюдение формы влечетего недействительност ь Передача арендованного предприятия Арендодатель составляет и оплачивает передаточный акт предприятие Арендатор
Пользование имуществом предприятия. Обязанности по содержанию предприятия Арендатор вправе, без согласия арендодателя: Продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование ценности в составе имущества, сдавать их в субаренду и предавать свои права и обязанности другому лицу, при условии сохранения ценности предприятия. Вносить изменения в состав имущественного комплекса, проводить реконструкцию и т. п. , увеличивающее его стоимость. Арендатор обязан: Поддерживать предприятие в надлежащем состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт. Оплачивать расходы, связанные с эксплуатацией предприятия, уплачивать страхование имущества.
Внесение арендатором улучшений в предприятие Арендатор имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения. Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить стоимость, если докажет, что издержки на улучшение несоразмерны улучшению качества предприятия и были нарушены принципы добросовестности и соразмерности
Финансовая аренда (ЛИЗИНГ) Договор финансовой аренды Арендодатель Арендатор Обязуется приобрести в собственность указанное имущество у определенного продавца и предоставить его за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей
Передача арендатору предмета договора. Переход к арендатору риска случайной гибели или порчи имущества Арендодатель уведомляет о том, что имущество предназначено для передачи его в Продавец. аренду Арендатор. Получает имущество непосредственно в месте нахождения. Риск случайной гибели или случайной порчи переходит в момент передачи имущества
Ответственность продавца • Не отвечает перед арендатором за не выполнение продавцом требований, вытекающих из договора куплипродажи Солидарная ответственность арендодатель арендатор • продавец. Вправе предъявить о продавцу требования • Требования, вытекающие из договора куплипродажи, если арендодатель ответственен за выбор продавца комплектности, качества имущества, сроков поставки • Обязан оплатить приобретенное имущество. Не может расторгнуть договор купли-продажи без согласия арендодателя
Скачать презентацию Гражданское право Особенная часть Договор Аренды План
10.1 Аренда+отд. виды Слепов.pptx