Гражданское право Лекция 28 Договоры по передаче имущества

Скачать презентацию Гражданское право Лекция 28 Договоры по передаче имущества

ГПобщ М4 Лекция 28 Найм Ссуда.ppt

Количество слайдов: 85

Гражданское право Лекция 28. Договоры по передаче имущества в пользование (найм, ссуда)

Главы 35, 36. Договоры по передаче имущества в пользование (наем жилых помещений, ссуда) § 28. 1. Общая характеристика договора найма жилых помещений. § 28. 2. Характеристика договоров социального найма. § 28. 3. Характеристика договора ссуды.

Основные обязательства Особенной части ГК РФ Договорные Внедоговорные

Договорные обязательства I. Обязательства по передаче имущества в собственность (иное вещное право) V. Обязательства по оказанию услуг II. Обязательства по передаче имущества в пользование VI. Обязательства по оказанию финансовых услуг III. Обязательства по производству работ VII. Обязательства по оказанию юридических услуг IV. Обязательства по реализации результатов творческой деятельности VIII. Обязательства по совместной деятельности

Обязательства по передаче имущества в пользование 1. Аренда (имущественный найм) 5. Договор безвозмездного пользования имуществом (договор ссуды) 2. Финансовая аренда (лизинг) 3. Договор найма жилого помещения 4. Социальный наем жилого помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения Консенсуальный Возмездный Двусторонний

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Расторжение договора найма жилого помещения Невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (для краткосрочного договора – два месяца) Разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей Использование жилого помещения не по назначению

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Договоры, заключаемые нанимателем жилья Поднайм помещений Предоставление временного жилья

Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Договор поднайма жилого помещения является возмездным. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого помещения.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам (социальный найм жилых помещений) Договор социального найма жилого помещения Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (уполномоченный орган или лицо) (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор, утв. Постановлением Правительства РФ от 21. 05. 2005 № 315

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, не влечет расторжения или изменения условий договора социального найма жилого помещения.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; 2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; 4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен (замену) занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Члены семьи нанимателя пользуются правами и несут обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся • проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя; • другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство; • в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, коголибо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Право на обмен квартиры В одном доме, разных домах, в разных городах Обмен не допускается (ст. 73 ЖК) Письменное согласие нанимателя Письменное согласие членов семьи Принудительный обмен

Обмен не допускается, если (ст. 73 ЖК): 1) к нанимателю предъявлен иск о расторжении или об изменении договора; 2) право пользования оспаривается в судебном порядке; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания; 4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании под друге цели; 5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством (перепланировкой) жилых помещений; 6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Прекращение договора социального найма По соглашение сторон По воле нанимателя В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства Утрата (разрушение) жилого помещения Смерть нанимателя Расторжение договора

Расторжение договора социального найма жилого помещения наймодателем в одностороннем порядке (в суде) Невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев Систематическое нарушение прав и законных интересов соседей Разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем Использование жилого помещения не по назначению

Выселение граждан из жилых помещений С предоставлением других благоустроенных жилых помещений С предоставлением других жилых помещений Без предоставления других жилых помещений

Выселение граждан с предоставлением других благоустроенных жилых помещений 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; В результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено (уменьшится) Жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с ФЗ

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК)

Выселение нанимателя (членов) его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения Наниматель: • используют жилое помещение не по назначению; • систематически нарушают права и законные интересы соседей; • бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Граждане наниматели, лишенные родительских прав.

Договоры, заключаемые нанимателем социального жилья Поднайм помещений Предоставление временного жилья

Договор поднайма - наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.

Условия заключения договора поднайма Общая площадь на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Согласие всех нанимателей (членов их семей), всех собственников (членов их семей). Нет страдающих одной из тяжелых форм хронических заболеваний, а также в других случаях, предусмотренных ФЗ.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения.

Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, прекращается по истечении срока, на который он был заключен. При прекращении договора социального найма жилого помещения прекращается договор поднайма такого жилого помещения.

Договор поднайма может быть расторгнут: по соглашению сторон; Если договор заключен без указания срока, инициатор прекращения договора обязан предупредить другую сторону о прекращении договора поднайма за три месяца. При невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

Договоры, заключаемые нанимателем социального жилья Поднайм помещений Предоставление временного жилья

Временное проживание: наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить временное проживание, если нарушаются нормы об общей площади на каждого проживающего (для отдельной квартиры - менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления).

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю), жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования могут быть: 1) орган государственной (муниципальной) власти, уполномоченные выступать от имени РФ (субъекта РФ, МО) в качестве собственника жилого помещения гос. или муниципального жилищного фонда, либо уполномоченная организация; 2) организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда или уполномоченная собственником такого жилого помещения и соответствующая требованиям, установленным Правительством РФ.

Требования к нанимателю: 1) доход гражданина и членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, которые определяются органами местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта РФ, не превышают максимальный размер, устанавливаемый ЖК; 2) гражданин не признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим в установленном законом соответствующего субъекта РФ.

Максимальный размер не может превышать размер, позволяющий такому гражданину и таким членам его семьи приобрести жилое помещение в собственность за счет собственных средств, кредита или займа на приобретение жилого помещения на территории соответствующего МО.

Предметом договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем десять лет.

По истечении срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель имеет право на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок в отношении этого же жилого помещения, если наниматель соответствует требованиям к нанимателю.

Прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования По соглашение сторон Утрата (разрушение) жилого помещения Смерть нанимателя По воле нанимателя Наниматель перестал соответствовать условиям, к нему предъявляемым В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства Расторжение договора

При расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

Учет граждан, имеющих право на заключение договоров найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, осуществляется органом местного самоуправления.

Жилые помещения по договорам найма Обычные квартиры (дома) Наемные дома Специализированный жилищный фонд

Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда Служебные жилые помещения Жилые помещения в общежитиях Жилые помещения маневренного фонда Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения Жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев Жилые помещения фонда для времен. поселения беженцев Жилые помещения для соц. защиты отд. категорий граждан Жилые помещения для детейсирот и детей без попеч. родителей

Обязательства по передаче имущества в пользование 1. Аренда (имущественный найм) 5. Договор безвозмездного пользования имуществом (договор ссуды) 2. Финансовая аренда (лизинг) 3. Договор найма жилого помещения 4. Договор социального найма жилого помещения

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи, которые: • были им оговорены при заключении договора, • были заранее известны ссудополучателю, • должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или при передаче вещи.

• • Ссудополучатель обязан: поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, осуществлять текущий ремонт; осуществлять капитальный ремонт, нести все расходы на содержание вещи.

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если • вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором; • передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя; • если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.

Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: • использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; • не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; • существенно ухудшает состояние вещи; • без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования: • при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора; • если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования; • если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь; • при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, известив об этом другую сторону за один месяц.

Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданинассудополучателя или ликвидации юридического лица - ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

Договор 1 -я сторона 2 -я сторона Арендодатель Арендатор Наймодатель Наниматель Поднайм Наниматель Поднаниматель Временное жилье Наниматель Временный жилец Ссуда Сссудодатель Ссудополучатель

Спасибо за внимание!