Гражданское право Лекция 25 Договор купли-продажи Тема

Скачать презентацию Гражданское право Лекция 25 Договор купли-продажи Тема

ГПобщ М4 Лекция 25 Купля-продажа.ppt

Количество слайдов: 149

Гражданское право Лекция 25. Договор купли-продажи

Тема 30. Договор купли-продажи § 25. 1. Классификация договоров купли-продажи (КП). § 25. 2. Общие условия договора КП. § 25. 3. Характеристика договора розничной КП и его виды. § 25. 4. Характеристика договора продажи недвижимости. § 25. 5. Характеристика договора продажи предприятия. § 25. 6. Характеристика договора оптовой продажи товаров. § 25. 7. Договор поставки товаров для государственных нужд. § 25. 8. Характеристика договора контрактации. § 25. 9. Характеристика договора энергоснабжения. § 25. 10. Общее понятие о договорах КП за пределами ГК.

Основные обязательства Особенной части ГК РФ Договорные Внедоговорные

Договорные обязательства I. Обязательства по передаче имущества в собственность (иное вещное право) V. Обязательства по оказанию услуг II. Обязательства по передаче имущества в пользование VI. Обязательства по оказанию финансовых услуг III. Обязательства по производству работ VII. Обязательства по оказанию юридических услуг IV. Обязательства по реализации результатов творческой деятельности VIII. Обязательства по совместной деятельности

Обязательства по передаче имущества в собственность (иное вещное право) 1. Договор куплипродажи 3. Договор дарения 2. Договор мены 4. Договор ренты

Купля-продажа Модели договора, установленные ГК Модели договора, за пределами ГК

Договор купли-продажи 1. Общие условия договора купли-продажи 5. Договор поставки товаров 2. Розничная купляпродажа 6. Договор поставки товаров для государственных нужд 3. Продажа недвижимости 7. Договор контрактации 4. Продажа предприятия 8. Договор энергоснабжения

Договор купли-продажи 1. Общие условия договора купли-продажи 5. Договор поставки 2. Розничная купляпродажа 6. Договор поставки товаров для государственных нужд 3. Продажа недвижимости 7. Договор контрактации 4. Продажа предприятия 8. Договор энергоснабжения

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Данная модель договора применяется, если иное не установлено специальными видами договоров, регламентированными ГК, законами, иными правовыми актами.

Договор купли-продажи Консенсуальный Возмездный Двусторонний

Продавец Покупатель Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, соответствующие требованиям ГК.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

По договору купли-продажи предметом выступает: Товар (имущество), имеющееся в наличии Товар (имущество), который будет создан в будущем

Если договором не предусмотрено иное, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: • вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; • предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара; • если нет обязанности 1 и 2, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю. (ст. 458 ГК).

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда продавец исполнил свою обязанность по передаче товара покупателю.

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. Неисполнение продавцом данной обязанности дает покупателю право требовать (по выбору): • уменьшения цены товара • расторжения договора купли-продажи.

Требования к товару Количество товара Качество товара Принадлежности и документы Тара, упаковка Комплектность Ассортимент товара

Качество - совокупность свойств продукции, обусловливающих её пригодность удовлетворять определённые потребности в соответствии с её назначением.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: • соразмерного уменьшения покупной цены; • безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; • возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Существенное нарушение требований к качеству товара: • неустранимые недостатки, • недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, • недостатки, которые выявляются неоднократно, • недостаткм, которые проявляются вновь после их устранения, • других подобные недостатки.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе по своему выбору: • отказаться от исполнения договора куплипродажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; • потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Сроки предъявления претензий по качеству товара Гарантийный срок Срок годности Не установлен гарантийный срок или срок годности Гарантийный срок менее 2 -х лет

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Последствия передачи некомплектного товара. Покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца: • соразмерного уменьшения покупной цены; • доукомплектования товара в разумный срок. А если это не выполнено, то : • потребовать замены некомплектного товара на комплектный; • отказаться от исполнения договора куплипродажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

При отсутствии (ненадлежащей) тары покупатель вправе потребовать от продавца затарить или упаковать товар либо заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку.

Продавец обязан передать покупателю относящиеся к товару принадлежности и документы. В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором.

Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара.

Ассортимент продукции — состав, соотношение отдельных видов изделий в продукции предприятия, отрасли, группе товаров с учётом их качества и сортности.

В маркетинге характеристиками ассортимента являются: ширина, глубина, высота ассортимента: • ширина ассортимента — количество ассортиментных групп во всей совокупности товарной продукции • глубина ассортимента — количество изделий в одной ассортиментной группе • высота ассортимента — средняя цена ассортиментной группы

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Оплата товара Наймпродажа Непосредстве нно Предварительно Кредит через Банк Возможно страхование В кредит В рассрочку Товар находится в залоге у продавца

По договору розничной купли-продажи (РКП) продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.

Предложение товара в его рекламе, каталогах и описаниях товаров, обращенных к неопределенному кругу лиц, признается публичной офертой, если оно содержит все существенные условия договора розничной купли -продажи.

Выставление в месте продажи (на прилавках, в витринах и т. п. ) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров и т. п. ) в месте их продажи признается публичной офертой независимо от того, указаны ли цена и другие существенные условия договора, за исключением случая, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи.

Покупатель вправе до заключения договора розничной купли-продажи • предоставить ему необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, • осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара.

Договор розничной куплипродажи (РКП) а) Обычная купляпродажа б) продажа товаров по образцам в) Дистанционный способ продажи г) продажа товаров с использованием автоматов д) продажа товаров с условием доставки покупателю е) продажа товаров с условием о его принятии покупателем в определенный срок ж) договор наймапродажи

Договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления покупателя с образцом товара, предложенным продавцом и выставленным в месте продажи товаров Постановление Правительства РФ от 21. 07. 1997 N 918 "Об утверждении Правил продажи товаров по образцам"

Дистанционный способ продажи товара - договор РКП может быть заключен на основании ознакомления покупателя с предложенным продавцом описанием товара посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков, средств связи (телевизионной, почтовой, радиосвязи и других) или иными способами, исключающими возможность непосредственного ознакомления потребителя с товаром либо образцом товара при заключении такого договора. Постановление Правительства РФ от 27. 09. 2007 N 612 "Об утверждении Правил продажи товаров дистанционным способом"

В случаях, когда продажа товаров производится с использованием автоматов, владелец автоматов обязан довести до покупателей информацию о продавце товаров путем помещения на автомате или предоставления покупателям иным способом сведений о наименовании (фирменном наименовании) продавца, месте его нахождения, режиме работы, а также о действиях, которые необходимо совершить покупателю для получения товара. Договор розничной купли-продажи с использованием автоматов считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара.

В случае, когда договор розничной куплипродажи заключен с условием о доставке товара покупателю, продавец обязан в установленный договором срок доставить товар в место, указанное покупателем, а если место доставки товара покупателем не указано, в место жительства гражданина или место нахождения ЮЛ, являющихся покупателями.

Договор РКП может быть заключен с условием о принятии покупателем товара в определенный договором срок, в течение которого этот товар не может быть продан другому покупателю. Неявка покупателя или несовершение иных необходимых действий для принятия товара в определенный договором срок могут рассматриваться продавцом в качестве отказа покупателя от исполнения договора.

Договором найма-продажи предусмотрено, что до перехода права собственности на товар к покупателю, покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара.

Покупатель вправе в течение 14 (четырнадцати) дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом, обменять купленный товар в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом.

Требование покупателя об обмене либо о возврате товара подлежит удовлетворению, если: • товар не был в употреблении, • сохранены его потребительские свойства • имеются доказательства приобретения его у данного продавца. При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить обратно деньги.

Постановление Правительства РФ от 19. 01. 1998 № 55 «Перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации»

1. Товары для профилактики и лечения заболеваний в домашних условиях, лекарственные препараты 2. Предметы личной гигиены. 3. Парфюмерно-косметические товары. 4. Текстильные товары; строительные и отделочные материалы и другие товары, отпускаемые на метраж. 5. Швейные и трикотажные изделия. 6. Изделия и материалы, контактирующие с пищевыми продуктами, из полимерных материалов, в том числе для разового использования. 7. Товары бытовой химии, пестициды и агрохимикаты. 8. Мебель бытовая. 9. Изделия из драгоценных металлов, с драгоценными камнями, из драгоценных металлов со вставками из полудрагоценных и синтетических камней, ограненные драгоценные камни 10. Автомобили и мотовелотовары, прицепы и номерные агрегаты к ним; мобильные средства малой механизации сельскохозяйственных работ; прогулочные суда и иные плавсредства бытового назначения 11. Технически сложные товары бытового назначения, на которые установлены гарантийные сроки. 12. Гражданское оружие, основные части гражданского и служебного огнестрельного оружия, патроны к нему 13. Животные и растения 14. Непериодические издания.

Если продан товар ненадлежащего качества, то покупатель по своему выбору вправе потребовать (ст. 503 ГК РФ): • замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества; • соразмерного уменьшения покупной цены; • незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара; • возмещения расходов на устранение недостатков товара.

В случае обнаружения недостатков товара, свойства которого не позволяют устранить их (продовольственные товары, товары бытовой химии и тому подобное), покупатель по своему выбору вправе: • потребовать замены такого товара товаром надлежащего качества • или соразмерного уменьшения покупной цены.

В отношении технически сложного товара покупатель вправе потребовать • его замены • или отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. но в случае существенного нарушения требований к его качеству.

Существенное нарушение требований к качеству товара: • обнаружения неустранимых недостатков; • недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени; • недостатков, которые выявляются неоднократно; • недостатков, которые проявляются вновь после их устранения, • других подобных недостатков.

По договору поставки поставщик - продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Если возникли разногласия по отдельным условиям договора поставки, то сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о согласовании этих условий, должна в течение 30 (тридцати) дней со дня получения этого предложения принять меры по согласованию условий договора либо письменно уведомить об отказе от его заключения. При нарушении этого условия нарушитель обязан возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий договора.

Если периоды поставки в договоре не определены, то товары должны поставляться равномерными партиями помесячно, если иное не вытекает из НПА, существа обязательства или обычаев делового оборота.

Поставщик, допустивший недопоставку товаров в отдельном периоде поставки, обязан восполнить недопоставленное количество товаров в следующем периоде (периодах) в пределах срока действия договора поставки, если иное не предусмотрено договором.

Если получатель товара отказывается от переданного поставщиком товара, он обязан принять его на ответственное хранение и незамедлительно уведомить поставщика. Поставщик обязан вывезти товар, принятый получателем на ответственное хранение или распорядиться им в разумный срок.

Расходы, понесенные покупателем в связи с принятием товара на ответственное хранение, реализацией товара или его возвратом продавцу, подлежат возмещению поставщиком.

Выборка товара покупателем (получателем) в месте нахождения поставщика: покупатель обязан осуществить осмотр передаваемых товаров в месте их передачи. Невыборка покупателем (получателем) товаров в установленный договором поставки срок после получения уведомления поставщика о готовности товаров дает поставщику право: • отказаться от исполнения договора • либо потребовать от покупателя оплаты товаров.

Покупатель (получатель) обязан возвратить поставщику многооборотную тару и средства пакетирования, в которых поступил товар.

Односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон.

Нарушение договора поставки продавцом предполагается существенным в случаях: • поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок; • неоднократного нарушения сроков поставки товаров. Нарушение договора поставки покупателем предполагается существенным в случаях: • неоднократного нарушения сроков оплаты товаров; • неоднократной невыборки товаров.

Договор поставки считается измененным или расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично.

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд Государственный (муниципальный) контракт на поставку товаров для государственных (муниципальных) нужд (Государственный контракт) Договор поставки товаров для государственных (муниципальных) нужд

По государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

Федеральный закон от 05. 04. 2013 № 44 -ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" Федеральный закон от 13. 12. 1994 № 60 -ФЗ "О поставках продукции для федеральных государственных нужд" Федеральный закон от 29. 12. 2012 № 275 -ФЗ "О государственном оборонном заказе" Федеральный закон от 29. 12. 1994 № 79 -ФЗ "О государственном материальном резерве" Федеральный закон от 02. 1994 № 53 -ФЗ "О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд"

Государственный (муниципальный) контракт заключается на основе заказа на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд. Для государственного или муниципального заказчика, разместившего заказ, заключение государственного или муниципального контракта является обязательным, если иное не установлено законом.

Заключение государственного контракта Торги Без торгов

Основное правило: в случае, когда государственный или муниципальный контракт заключается по результатам торгов на размещение заказа на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, государственный или муниципальный контракт должен быть заключен не позднее 20 (двадцати) дней со дня проведения торгов.

Без торгов Заказчик Поставщик Направление проекта госконтракта 1. Подписывает; 2. Протокол разногласий; 3. Отказ от заключения госконтракта 30 дней 1. Принять протокол; 2. Отклонить протокол 30 дней

Процедура заключения договора Ст. 529 ГК РФ

Убытки, которые причинены поставщику (исполнителю) в связи с выполнением государственного или муниципального контракта, подлежат возмещению государственным или муниципальным заказчиком не позднее 30 (тридцати) дней со дня передачи товара в соответствии с государственным или муниципальным контрактом.

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

Особенности: • заготовитель обязан принять с/х продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз; • заготовитель не вправе отказаться от принятия с/х продукции, если он ее принимает по месту своего нахождения; • договором контрактации может быть предусмотрена обязанность заготовителя возвращать производителю по его требованию отходы от переработки с/х продукции.

Производитель с/х продукции, не исполнивший обязательство либо ненадлежащим образом исполнивший обязательство, несет ответственность при наличии его вины.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В случае, когда абонентом является гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок. Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит об ином.

Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве.

Абонент - ЮЛ Электроэнергия Обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

Абонент - гражданин Электроэнергия Обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию

Абонент-гражданин вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

Перерыв (прекращение, ограничение) в подаче энергии Соглашение сторон Удостоверенное госэнергонадзором неудовлетворительное состояние энергетических установок Неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии Нарушение абонентом обязательств по оплате энергии

В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб.

Если в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании закона, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии ее вины.

Договоры розничного рынка электроэнергии 1 вариант (договор энергоснабжении) Гарантирующий поставщик Договор энергоснабжения ОДУ Сетевая организация Потребители электроэнергии Договор технологического присоединения

Договоры розничного рынка электроэнергии 2 вариант (договор купли-продажи) Поставщик электроэнергии ОДУ Договор по передаче электроэнергии Договор Куплипродажи Сетевая организация Потребители электроэнергии Договор технологического присоединения

Отличия договоров

Транспортировка нефти (собственник нефти - НПЗ) Движение нефти Производитель нефти ОАО «АК «Транснефть» 2. Договор транспортировки нефти (ТНМТ) с обезличением НПЗ 1. Договор поставки нефти с месторождения на НПЗ 101

Транспортировка нефти (собственник нефти - нефтетрейдер) Движение нефти Производитель нефти ОАО «АК «Транснефть» 1. Договор купли-продажи (поставки) нефти Нефтетрейдер 3. Договор транспортировки нефти (ТНТН) с обезличением НПЗ 2. Договора процессинга (переработка нефти из давальческого сырья) 102

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами под страхом недействительности.

Документы для продажи квартиры • • • Правоустанавливающие документы. Документы БТИ. Выписка из домой книги. Согласие супруга на продажу квартиры. Согласие опекунского совета.

Правоустанавливающие документы (какие комплекты правоустанавливающих документов могут быть на руках у собственника квартиры): • Документы о приватизации (Приватизация). • Справка о выплаченном пае (ЖСК). • Документы от застройщика (если квартира покупалась в виде новостройки с последующим оформлением в собственность). • Договор (купли-продажи, дарения, мены, ренты). • Наследство (по закону или по завещанию). • Решение суда.

Документы БТИ: экспликация, кадастровый паспорт (для квартиры находящейся в Московской области - Технический паспорт, который включает в себя все выше перечисленные документы). Получают эти документы в территориальном бюро технической инвентаризации, адреса БТИ в Москве можно найти на сайте «Мосгор. БТИ» вот его адрес www. tbti. ru. Срок подготовки документов занимает 10 рабочих дней после обращения, поэтому об этом надо позаботится заранее.

Выписка из домой книги: документ можно получить в вашем паспортном столе, выдается выписка в день обращения и срок её действия составляет один месяц. Выписка в паспортном столе выдается бесплатно.

Согласие супруга на продажу квартиры: если продаваемая квартира, покупалась супругами находящимися на момент покупки в законном браке, вам обязательно потребуется согласие супруга(и) на проведение сделки. Согласие заверяется нотариально по установленной форме, которая имеется у нотариуса.

Согласие опекунского совета: необходимо только при условии если собственником квартиры является несовершеннолетний. Получается в городской или районной управе.

Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода данного права, то можно требовать в суде вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Продажа здания Земельный участок принадлежит в собственности продавца Земельный участок не в собственности продавца

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При отсутствии цены договор считается незаключенным.

Цена договора

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Передача недвижимости осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, с этого момента обязательство передать недвижимость считается исполненным.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая • земельные участки, • здания, сооружения, • оборудование, инвентарь, • сырье, продукцию, • права требования, долги, • права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), • другие исключительные права.

Договор продажи предприятия включает приложения: • акт инвентаризации, • бухгалтерский баланс, • заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, • перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Перечень долгов предприятия

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные : • о составе предприятия • об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, • сведения о выявленных недостатках переданного имущества • перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

Если иное не предусмотрено договором продажи предприятия, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю.

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже.

Кредитор, который письменно не сообщил продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать: • либо прекращения исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, • либо досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков • либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части.

Кредитор, который не был уведомлен о продаже предприятия вправе предъявить иск об удовлетворении своих требований (указанных выше) в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.

Купля-продажа КП, установленная ГК КП, за пределами ГК

Дериватив − соглашение, по которому стороны принимают на себя обязательство передать определённый базовый актив в установленный срок или до его наступления по согласованной цене. Предмет дериватива – производный финансовый инструмент. Цена дериватива связана с изменением цены базового актива, но не обязательно является его копией.

Деривативы Опцион Форвардный контракт Фьючерс Своп

Опцион (лат. optio — выбор, желание, усмотрение) — договор, по которому потенциальный покупатель или потенциальный продавец актива (товара, ценной бумаги) получает право, но не обязательство, совершить покупку или продажу данного актива по заранее оговорённой цене в определённый договором момент в будущем или на протяжении определённого отрезка времени. При этом продавец опциона несёт обязательство совершить ответную продажу или покупку актива в соответствии с условиями проданного опциона.

Фью черс (фьючерсный контракт) (от англ. futures) — производный финансовый инструмент, стандартный срочный биржевой контракт куплипродажи базового актива, при заключении которого стороны (продавец и покупатель) договариваются только об уровне цены и сроке поставки. Остальные параметры актива (количество, качество, упаковка, маркировка и т. п. ) оговорены заранее в спецификации биржевого контракта. Стороны несут обязательства перед биржей вплоть до исполнения фьючерса.

Форвардный контракт — обязательный для исполнения срочный контракт, в соответствии с которым покупатель и продавец соглашаются на поставку товара оговоренного качества и количества или валюты на определенную дату в будущем. Цена товара, валютный курс и другие условия фиксируются в момент заключения сделки. В отличие от фьючерсных контрактов форвардные сделки не стандартизованы.

Своп − это производный финансовый инструмент, соглашение, позволяющее временно обменять одни активы или обязательства на другие активы или обязательства. Используется для улучшения структуры активов и обязательств, снижения рисков, получения прибыли.

Сделка состоит из двух частей: первичный обмен (открытие свопа) и обратный обмен (закрытие свопа). Предметом сделки, как правило, является валюта, срок сделки оговаривается дополнительно в контракте. Целью сделки является получение прибыли.

Общие условия купли-продажи Продавец Покупатель Розничная КП Продавец Покупатель (потребитель) Поставка Поставщик Покупатель Контрактация Производитель с/х продукции Заготовительная организация Энергоснабжение Энергоснабжающая организация Абонент (потребитель) Продажа недвижимости Продавец Покупатель Продажа предприятия Продавец Покупатель

Спасибо за внимание!