ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО ДОГОВОР РЕНТЫ Понятие договора ренты

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО ДОГОВОР РЕНТЫ

Понятие договора ренты По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 517 ГК). Передаваемое имущество может быть как движимым, так и недвижимым, причем передаваться за плату или бесплатно.

Особенности договора ренты Договору ренты присущ ряд правовых особенностей, которые отражают существо и назначение данного договора, прежде всего необходимость его правовой устойчивости и предоставления получателю ренты - гражданину надежной правовой защиты Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, - также государственной регистрации (ст. 518 ГК) что способствует четкости и ясности его условий В нем обязательно наличие условия об обеспечительных мерах. В отношении передаваемого под выплату ренты недвижимого имущества предусмотрен законный залог в пользу получателя ренты, а при передаче движимого имущества в договор должно включаться условие об обеспечении или страховании ответственности плательщика ренты (ст. 521 ГК)

Особенности договора ренты (продолжение) Получатель вправе выкупить ренту (т. е. досрочно прекратить действие договора), если это в его интересах или плательщик ренты нарушает свои обязательства, причем выкупить ренту на благоприятных для ее получателя условиях (ст. 526, 527 ГК)

Понятие постоянной ренты По этому договору плательщик ренты производит в обмен на переданное ему имущество периодические денежные платежи получателю ренты. Возможна выплата постоянной ренты и в иной форме: предоставление вещей, выполнения работ или оказание услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Размер платежа устанавливается в договоре ренты (ст. 524 ГК).

Особенности постоянной ренты 1 2 Получателем постоянной ренты могут быть граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит целям их деятельности. Права получателя ренты могут передаваться путем уступки требования, а также переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено договором ренты. Сроки выплаты постоянной ренты, как и ее размер, устанавливаются в договоре, а если они не определены, платежи осуществляются по окончании каждого календарного квартала. Размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально изменению месячного расчетного показателя. Эти правила соответственно применимы к случаям, когда рента была установлена не в денежной, а в иной форме.

Особенности постоянной ренты (продолжение) 3 4 Для постоянной ренты важное значение имеют последствия наступления риска случайной гибели или повреждения имущества, переданного под выплату ренты. Распределение имущества, переданного под выплату ренты. между сторонами такого риска зависит от того, было передано имущество бесплатно или за плату. В первом случае риск несет плательщик ренты; во втором - плательщик ренты вправе требовать прекращения обязательства либо изменения условий выплаты ренты. Вопрос должен решаться с учетом реальной стоимости переданного имущества и размера установленной ренты. Право плательщика на выкуп ренты безусловно: это значит, что договорное условие об отказе плательщика от права на выкуп ничтожно. Однако договором может быть предусмотрено, что ренту нельзя выкупить при жизни ее получателя либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет. О выкупе ренты плательщик должен заявить в письменной форме не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты (ст. 526 ГК).

Выкуп ренты • Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа • Отказ от выплаты действителен при условии что он заявлен не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок • Договором может быть предусмотрено, что право выкупа постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора

Выкуп ренты (продолжение) • Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты: • 1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не установлено договором; • 2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 521 ГК); • 3) плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и сроки, установленные договором; • 4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; • 5) в других случаях, предусмотренных договором.

Понятие пожизненной ренты Такая рента (в отличие от постоянной) выплачивается только в денежной форме на период жизни гражданина, передающего имущество, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан (например, супругов), причем в случае смерти одного из них его доля переходит к пережившим получателям ренты, если договором не было предусмотрено иное.

Особенности пожизненной ренты 1 2 3 Размер пожизненной ренты определяется договором и в расчете на месяц должен быть не менее МРЗП. Рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, если иной срок не установлен в договоре ренты. Другие предусмотренные ГК условия пожизненной ренты благоприятны для граждан, выступающих получателями такой ренты. Случайная гибель или повреждение имущества, ренты. переданного под выплату ренты, не освобождает ее плательщика от обязательства выплачивать ренту на условиях, предусмотренных заключенным договором ренты. Право на выкуп ренты предоставлено только ее получателю на случай существенного нарушения договора плательщиком ренты, причем такой выкуп производится на тех же условиях, что и выкуп постоянной ренты. В этом случае получатель ренты что и выкуп постоянной ренты. альтернативно может требовать также расторжения договора и возмещения убытков.

Понятие пожизненного содержания с иждивением Это самая распространенная и вместе с тем юридически наиболее сложная разновидность ренты, поскольку содержание с иждивением требует наличия в законе диспозитивных, достаточно гибких правил, облегчающих заключение таких договоров.

Особенности пожизненного содержания с иждивением 1 2 Основанием рентного договора о пожизненном содержании с иждивением согласно прямому указанию ст. 535 ГК является передача в собственность плательщика ренты недвижимости. Главной обязанностью плательщика данной ренты является предоставление ее получателю содержания с иждивением, которое согласно указанию п. 1 ст. 536 ГК включает обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, - также и уход за ним. Кроме состояние здоровья гражданина, - также и уход за ним. того, договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных и иных услуг (например, уход за домашними животными).

Особенности пожизненного содержания с иждивением (продолжение) 3 В договоре ренты должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением, которая в месяц не может быть менее 2 МРП (п. 2 ст. 536 ГК). 4 Плательщик ренты по общему правилу использует полученное им имущество для своих личных (проживание) или хозяйственных (работа, складирование и т. д. ) целей, принимая меры для того, чтобы стоимость полученного им имущества не снижалась. Однако отчуждать, сдавать в залог или иным снижалась. образом обременять недвижимое имущество, переданное под ренту, он вправе только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 538 ГК).

Особенности пожизненного содержания с иждивением (продолжение) 5 Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата переданного под ренту имущества либо выплаты выкупной цены на условиях, установленных для иных видов ренты. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных им в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 539 ГК). При споре в отношении существенности допущенного нарушения вопрос должен разрешаться судом на основании ГК.

ОСНОВНЫЕ РАЗЛИЧИЯ МЕЖДУ ТРЕМЯ ВИДАМИ РЕНТЫ ПОСТОЯННАЯ РЕНТА 1 Деньгами, а также путём предоставления вещей, выполнение работ или услуг ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ Форма выплаты ренты В виде денежной суммы + потребности

ОСНОВНЫЕ РАЗЛИЧИЯ МЕЖДУ ТРЕМЯ ВИДАМИ РЕНТЫ (продолжение) ПОСТОЯННАЯ РЕНТА 2 Как на стороне плательщика, так и получателя ренты ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ Правопреемство Не происходит

ОСНОВНЫЕ РАЗЛИЧИЯ МЕЖДУ ТРЕМЯ ВИДАМИ РЕНТЫ (продолжение) ПОСТОЯННАЯ РЕНТА 3 Бессрочный ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ Срок Определяется продолжительность ю жизни получателя Определяется продолжительностью жизни получателя

ОСНОВНЫЕ РАЗЛИЧИЯ МЕЖДУ ТРЕМЯ ВИДАМИ РЕНТЫ (продолжение) ПОСТОЯННАЯ РЕНТА 4 Физические лица, а также некоммерческие организации ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ Субъекты Только физические лица

ОСНОВНЫЕ РАЗЛИЧИЯ МЕЖДУ ТРЕМЯ ВИДАМИ РЕНТЫ (продолжение) ПОСТОЯННАЯ РЕНТА ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА 5 ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ Предмет Любое движимое или недвижимое имущество В обеспечение пожизненного содержания может отчуждаться лишь недвижимое имущество (ст. 535 ГК)

ОСНОВНЫЕ РАЗЛИЧИЯ МЕЖДУ ТРЕМЯ ВИДАМИ РЕНТЫ (продолжение) ПОСТОЯННАЯ РЕНТА 6 Раз в квартал ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ Сроки выплаты Раз в месяц