Гражданский жилищный форум 2015 Москва-Санкт-Петербург 2015 г

Гражданский жилищный форум 2015 Москва-Санкт-Петербург 2015 г.

2015 год: срез рынка реальных продаж элитной недвижимости в • Швейцарии, Италии, Португалии, Черногории, Греции, UK, Германии, Франции, Монако, США Типология клиента, средний чек

2015 С начала марта до конца августа 2015 года цены на элитные квартиры на вторичном рынке дешевели в два раза быстрее, чем в премиальных новостройках. Это нетипичная ситуация для российского рынка, где в кризис, как правило, дешевеет дорогое жилье в новых домах. Knight Frank объясняют эту ситуацию желанием многих владельцев элитной недвижимости уехать из страны и продать свое имущество со значительным дисконтом. Газета «Коммерсант»

2015 33% миллионеров России/стран СНГ хотят сменить страну постоянного проживания: Если основной причиной переезда международных миллионеров является налогообложение, то – у российских миллионеров • интерес к обучению детей за границей (60%), • нестабильная экономическая и политическая ситуация в России. Knight Frank, Форум «Финансовые инновации» , март 2015 г

2015 • Центробанк: инвестиции россиян в зарубежную недвижимость во втором квартале 2015 г. упали в 2 раза по ср. с 2014 г • Россияне стали больший интерес проявлять к коммерческой недвижимости (стратегия сохранения капитала) • Резкий скачок курса евро и экономическая и политическая нестабильность - повлияли на рост запросов по зарубежной недвижимости среди россиян

2015 • Стратегии инвестирования в 2015 г: как минимум – сохранить капитал. Вывод капитала на более надежные международные рынки • Программы быстрого получения ВНЖ в обмен на инвестиции • Во втором квартале – россияне наиболее активно инвестировали в Швейцарию, Латвию, Германию, США, Великобританию, Китай и на Кипр • Из-за ослабления курса рубля – возрос интерес к арендному бизнесу=возможности получать регулярный доход в валюте

2015 • Германия, Чехия, Венгрия – на 20% вырос спрос на доходные объекты, отели, торговую недвижимость: из-за cочетания низких рисков и высокой доходности • Греция, Италия, Кипр – падение цен в 2015 г. продолжалось. • Приобретение недвижимости в качестве «второго дома» , возможность найти в этих странах выгодные предложения с дисконтом в 20 -25 -50% • Активизировались инвесторы с бюджетами от 10 млн. евро – возможность выгодно вложить капитал или купить дом для себя по выгодной цене.

UK • Элитное жилье Лондона: летом спрос упал до самого низкого уровня за семь лет и продолжает снижаться • Продажи дорого жилья снижаются с декабря прошлого года, когда правительство Великобритании повысило гербовые сборы с таких сделок до 12% на сумму сверх 1, 5 млн фунтов. В трех районах Лондона (Кенсингтон и Челси, Саутворк, Ричмонд-на. Темзе) рост цен на жилую недвижимость составил около 8% • • Если рост цен в Лондоне продолжится теми же темпами, средняя стоимость предложения жилья в британской столице, которая сейчас 400 -600 000 фунтов достигнет 1 млн фунтов к 2020 году. • Сейчас продажи в бюджете 1 -2 мл. фунтов – среднебюдженый бизнесклас, предложенияя в сегменте элитного жилья – начинаются от 4 -5 млн. фунтов

Монако, Франция, Швейцария Мы обычно не раскрываем эту информацию, так как являемся частной, а не публичной компанией. Российские клиенты - 10% от общего числа. Кв. -студии в Монако – начинаются от 800 000 евро, кв. бизнес-класса – от 3 -4 млн. евро, элитка – от 6– млн. евро В Швейцарии идут крупные сделки с российскими клиентами в обл. коммерч. недвижимости (покупка офисного здания) Во Франции сейчас россияне в основном продают свои дома

ГРЕЦИЯ В Греции – рос. покупатели греческой недвижимости на втором месте - после китайцев, на третьем - болгары и сербы. Цены на элитную недвижимость упали в среднем на 50% Наибольшим спросом, пользуется жилье в курортном пригороде Афин, в Халкидиках, на острове Крит и в Салониках. Средняя стоимость виллы – 1 200 000 евро

ЧЕРНОГОРИЯ • В первом полугодии 2015 года самыми крупными иностранными инвесторами Черногории были граждане России, Нидерландов и Сербии. • Они вложили соответственно 35 млн, 30 млн и 17 млн евро. • При этом на недвижимость Черногории из общего объема прямых иностранных инвестиций, поступивших из России, пришлось 27 млн евро. • Средний чек за апартамент в комплексе класса «люкс» составляет - 400 -600 000 евро / 4 500 евро/м 2 Источник: http: //www. balkanpro. ru/

ПОРТУГАЛИЯ • 2014 год сумма закрытых сделок составила - 689 млн евро. • К концу 2015 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость Португалии по прогнозам экспертов достигнет 2 млрд евро • Рост рынка объясняется интересом иностранных покупателей к Португалии: • на зарубежных инвесторов приходится около 90% сделок.

ПОРТУГАЛИЯ • В настоящий момент спрос на новое жилье превышает предложение, поэтому именно сейчас самое время покупать здания под реконструкцию и создавать из них жилые комплексы или отели • Огромным интересом иностранных инвесторов пользуется португальская программа предоставления золотого вида на жительство. • Программа Golden Visa в Португалии справедливо считается одной из самых привлекательных в Европе, особенно сейчас, после снижения необходимой суммы инвестиций до 350 тысяч евро. • В настоящий момент объем инвестиций по программе золотого ВНЖ составляет около 1, 5 млрд евро MICHAEL & JENEVA Portugal Property

Германия • Германия является выбором № 1 для британцев и популярным вариантом инвестиций для других европейцев. • Экономическая и политическая стабильность • Низкие ипотечные ставки • Рост арендных ставок на 9% будет стимулировать рынок продаж среди самых немцев. • Берлин – одна из самых привлекательных инвестиционных площадок Европы • Только 18% жителей Берлина – собственники жилья

2015 Положительная динамика цен: • Венгрия (6, 9 %), • Германия (6, 5 %) • Великобритания (5, 9 %) За тот же период цены упали • на Кипре (-8, 2 %), в Дубае, Греции (-6, 1 %) и Италии (- 2, 9 %)

США • Майами: апаратменты, таунхаусы класса «люкс» - около 550 продаж в бюджете от $1, 000 -до $16, 150, 000 • Дома для одной семьи - около 735 продаж в бюджете от $1, 000 до $33, 000

2015 • В области элитной жилой недвижимости: • Сколько миллионеров планирует купить элитную недвижимость в 2015 году: • Африка – 23% • Азия 22% • Австралия – 15% • Европа – 24% • Латинская Америка – 28% • Ближний Восток – 16% • Северная Америка – 31 % • Россия / СНГ – 21%

Основные мотивы покупки • • • Отдых «Запасной аэродром» Эмиграция Инвестиции Лечение Образование

История рынка: Российский рынок зарубежной недвижимости постоянно меняется, реагируя на экономическую и политическую ситуацию в России и мире. • До 2005 года – период зарождения; • 2006– 2008 – взрывной рост, ажиотажный спрос • 2009 -2010 – стагнация после мирового кризиса 2007 -2008 г. • 2011– 2013 – стабильный рост на фоне высоких цен на нефть • 2014 - стагнация в связи с внешнеполитическими событиями • 2015 – снижение рынка

Сегодняшний день рынка: Общий тренд – снижение бюджета во всех сегментах. Разнонаправленные тенденции: - снижение массового спроса для собственного использования - рост спроса для «запасного аэродрома» , для эмиграции Перераспределение спроса между странами среди рос. покупателей зарубежной недвижимости: - Общее снижение интереса к странам ЕС. - Снижение продаж: Великобритания, Италия, Франция, Болгария - Спрос в ЕС стабилен: Венгрия, Чехия, Германия - Рост спроса на страны вне ЕС: Турция, Таиланд, Грузия. Поиск супердешевых вариантов: - Болгария, Чехия, Греция, Литва, Эстония

География спроса (данные Homes. Overseas. ru) • Москва – 41% • Уфа - 1. 3% • Санкт-Петербург – 10% • Пермь - 1. 2% Екатеринбург - 3. 8% • Казань - 1. 2% • Краснодар - 3. 7% • Саратов - 1. 1% • Новосибирск - 2. 6% • Калининград - 1. 1% • Самара - 2. 1% • Владивосток - 1. 1% • Ростов-на-Дону - 2. 1% • Красноярск - 1. 0% • Нижний Новгород - 1. 9% • Воронеж - 1. 0% • Челябинск - 1. 7% • Остальные регионы – 22%

Портрет российского клиента в моменте: Клиенты в массовом бюджете характеризуются низким качеством: ищут долго (годами!), но не могут принять решение, постоянно пытаются сбить и без того низкие цены, кругами ходят по агентствам/застройщикам Чем выше бюджет, тем выше качество клиента. В среднем и высоком бюджете многие клиенты хорошо подготовлены, осознанно и быстро принимают решение, если получают хорошее предложение на достойную недвижимость. В любом бюджете: - клиенты очень осторожны - значительная часть клиентов хорошо ориентируется в рынке - клиенты ждут действительно хорошего предложения - востребована ипотека

Спасибо за внимание! Адрес: Москва, Дмитровский переулок, дом 9, этаж 4 Метро: Охотный ряд, Чеховская, Театральная, Кузнецкий мост Телефон: +7 (495) 645 -00 -95 Сайт: www. bestelite-z. ru Email: info@bestelite. ru, info@bestelite-z. ru НАТАЛИЯ ГЕРМАН, руководитель зарубежного отдела БЕСТ-Elite