Границы балансовой принадлежности и ответственности Сторон за содержание и герметизацию сетей 15. 03. 2018
Гражданский кодекс Российской Федерации • В силу ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения Энергоснабжающая организация обязуется подавать Абоненту через присоединенную сеть энергию, а Абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии • Согласно п. 3 ст. 543 ГК РФ требования к техническому состоянию и эксплуатации энергетических сетей, приборов и оборудования, а также порядок осуществления контроля за их соблюдением определяются законом, иными правовыми актами и принятыми в соответствии с ними обязательными правилами. 15. 03. 2018 2
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13. 08. 2006 г. № 491) • Правила № 491 регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме Правильное толкование пункта 8 Правил № 491 возможно только в системной (нормативной) связи с жилищным, гражданским законодательством и иными нормативными актами, регулирующими отношения по ресурсоснабжению. 15. 03. 2018 3
Граница балансовой принадлежности сетей • Внешняя граница = граница балансовой принадлежности 15. 03. 2018 4
Граница эксплуатационной ответственности сетей • Граница эксплуатационной ответственности = соглашение сторон = внешняя граница (граница балансовой принадлежности) 15. 03. 2018 5
Граница эксплуатационной ответственности сетей • Граница эксплуатационной ответственности = соединение коллективного (общедомового) прибора учета с сетью: только при условии, если: а) отношения не касаются ресурсоснабжения (Гражданско-правовой договор); б) ресурсоснабжающая организация отвечает за обслуживание внутридомовых сетей (Исполнитель к/у) 15. 03. 2018 6
Судебная практика • Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 15. 10. 2007 г. N Ф 09 -8349/07 -С 5 «Суд апелляционной инстанции, установив, что у муниципального предприятия в хозяйственном ведении находятся только наружные водопроводные и канализационные сети, и, приняв во внимание, что коллективный (общедомовой) прибор учета относится к внутренней системе водопровода, правомерно на основании п. 13, 14 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации пришел к выводу о том, что ответственность за содержание сетей от внешней границы жилого дома до коллективного (общедомового) прибора учета следует возложить на того, в чьем ведении (по праву хозяйственного ведения или праву собственности) находится участок сетей от внешней границы жилого дома до приборов учета, то есть по балансовой принадлежности» .
Судебная практика • Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02. 04. 2009 г. № 17 АП-11069/2008 -Г 22 «При неустановлении в условиях договора границ эксплуатационной ответственности … подлежит применению пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме… Исходя из содержания указанного пункта Правил…, на объектах, находящихся в управлении ответчика, внешней границей тепловых сетей и границей эксплуатационной ответственности истца и ответчика являются внешние границы стен многоквартирных жилых домов, находящихся в управлении истца. Таким образом, обязательное … определение иных границ эксплуатационной ответственности, нежели те, что установлены Правилами, в договоре зависит от воли стороны договора, выраженной… в разногласиях к договору» .
Граница эксплуатационной ответственности транзитных сетей • При наличии врезки общедомовой системы теплоснабжения и горячего водоснабжения в транзитные сети энергоснабжающей организации границей эксплуатационной ответственности является точка врезки в транзитный трубопровод. 15. 03. 2018
Судебная практика • Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02. 04. 2009 г. № 17 АП-11069/2008 -Г 22 «Исходя из определений понятий «внутридомовая система отопления (горячего водоснабжения)» , содержащихся в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, участки транзитных тепловых сетей, проходящих по подвалам жилых домов, и предназначенных для снабжения тепловой энергией несколько домов, не могут быть отнесены к общему имуществу отдельно взятого многоквартирного дома. При этом внешняя граница стены многоквартирного дома не может являться границей транзитных тепловых сетей, поскольку в силу пункта 8 Правил… она является границей только сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества данного многоквартирного дома» 15. 03. 2018
Бремя содержания общего имущества в МКД • Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. • Статья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. • Пункт 12 Правил № 491 Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. • Пункт 28 Правил № 491 Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество
Обязанность герметизации Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок (Приказ Минэнерго РФ от 24. 03. 2003 г. № 115) 6. Тепловые сети 6. 1. Технические требования Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27. 09. 2003 г. № 170) П. 2. 6. 2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит обеспечить надлежащую гидроизоляцию П. 6. 1. 6. На вводах трубопроводов тепловых фундаментов, стен подвала и цоколя и сетей в здания необходимо их сопряжения со смежными предусматривать устройства, конструкциями, лестничных клеток, предотвращающие проникновение воды подвальных и чердачных помещений, и газа в здания. машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов. П. 4. 1. 11 Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены. 15. 03. 2018
Судебная практика • Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02. 04. 2009 г. № 17 АП-11069/2008 -Г 22 «…из Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго от 24. 03. 2003 г. № 115, не следует обязанность ответчика производить работы по герметизации ввода магистрали на стене жилого дома. Такая обязанность возложена на организацию, отвечающую за содержание и эксплуатацию жилого фонда в силу пункта 4. 1. 11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 27. 09. 2003 г. № 170» • Решение Арбитражного суда УР от 27. 02. 2009 г. по делу № А 71 -10693/2008 Г 33 «Пунктом 2. 6. 2 Правил № 170 установлено, что обслуживающая организация обязана обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений»
Спасибо за внимание С уважением, ПРАВОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ ООО «Удмуртские коммунальные системы»
Скачать презентацию Границы балансовой принадлежности и ответственности Сторон за содержание
6b85c7d3f96e4f0ba2fb0c99d7e9dcbd.ppt