Границы балансовой принадлежности и ответственности Сторон за содержание и герметизацию сетей 19. 03. 2018
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13. 08. 2006 г. № 491) • Правила № 491 регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме Правильное толкование пункта 8 Правил № 491 возможно только в системной (нормативной) связи с жилищным, гражданским законодательством и иными нормативными актами, регулирующими отношения по ресурсоснабжению. 19. 03. 2018 2
Граница балансовой принадлежности сетей • Внешняя граница = граница балансовой принадлежности 19. 03. 2018 3
Граница эксплуатационной ответственности сетей • Граница эксплуатационной ответственности = соглашение сторон = граница балансовой принадлежности 19. 03. 2018 4
Граница эксплуатационной ответственности сетей • Граница эксплуатационной ответственности = соединение коллективного (общедомового) прибора учета с сетью: только при условии, если: • а) отношения не касаются ресурсоснабжения; • б) ресурсоснабжающая организация отвечает за обслуживание внутридомовых сетей (Исполнитель к/у) 19. 03. 2018 5
Бремя содержания общего имущества в МКД • Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. • Статья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. • Пункт 12 Правил № 491 Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. • Пункт 28 Правил № 491 Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество
Обязанность герметизации Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27. 09. 2003 г. № 170) Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок (Приказ Минэнерго РФ от 24. 03. 2003 г. № 115) • П. 6. 1. 6. На вводах трубопроводов тепловых сетей в здания необходимо предусматривать устройства, предотвращающие проникновение воды и газа в здания. 19. 03. 2018 • П. 2. 6. 2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов. • П. 4. 1. 11 Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены.
С уважением, ПРАВОВОЕ УПРАВЛЕНИЕ ООО «Удмуртские коммунальные системы»
Скачать презентацию Границы балансовой принадлежности и ответственности Сторон за содержание
433679171c8db5536ef5a065ab74ae03.ppt